Предварительное обследование проводится с целью получения первичной экспертной оценки технического состояния строительных конструкций здания или сооружения, а так же устанавливается необходимости проведения детального обследования.
При проведении предварительного обследования по характерным признакам устанавливается наличие повреждений и дефектов строительных конструкций, их количественные и качественные характеристики, отклонения фактических значений эксплуатационных параметров зданий и сооружений от нормативных, атак же вероятные причины их возникновения.
В общем случае в зависимости от технического состояния зданий, сооружений и их строительных конструкций, а так же в установленном техническом задании целей и задач,
в состав предварительного обследования рекомендуется включать:
- ознакомление с проектной, исполнительной, технологической и эксплуатационной документацией;
- визуальный осмотр и выявление необходимости устройства временных креплений и усиления несущих конструкций для предотвращения возможных обрушений и выполнения работ по созданию условий для проведения обследований;
- выявление повреждений и дефектов в строительных конструкциях и их элементов, а также отступления от проектных (нормативных) значений эксплуатационных характеристик зданий и сооружений или их помещений;
- выявление отступлений от проектных геометрических, конструктивных и расчетных схем зданий и сооружений, а так же отклонений фактических нагрузок воздействия от проектных или нормативных значений;
- проведение измерений параметров, характеризующих повреждения и дефекты строительных конструкций, а так же эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
- фиксация повреждений и дефектов путем фотографирования, составления карт ведомостей повреждений и дефектов;
- оценка технических состояний строительных конструкций зданий и сооружений по характерным признакам повреждений и дефектов;
- составление заключения о техническом состоянии зданий и сооружений и их строительных конструкций.
При обследовании зданий целесообразно обратить внимание на наиболее уязвимые места в конструкциях, в которых чаще всего имеются дефекты.
В фундаментах и стенах подвала - в зонах увлажнения и промерзания грунтов, сопряжения стен с отмосткой, вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, в местах ввода коммуникаций и проемов.
В стенах — в местах прохождения водосточных труб и воронок, карнизов, выступов, балконов, подоконников, в стыках панелей, простенках нижних этажей.
В перекрытиях — в зонах прохождения трубопроводов, швах, середина пролета, опорная часть, узлах опирания зонах с максимальными усилиями.
В крышах — в местах прохождения водостоков, ендовах, местах сопряжения с трубами и другими надстройками, в узлах заделки деревянных и металлических конструкций в стены, у парапетных стенок и др.
На основе результатов предварительного обследования устанавливаются цели, задачи и объемы детального обследования,разрабатывается техническое задание, а при необходимости и программа детального обследования.
Техническое задание на проведение детального обследования может быть составлено и без предварительного обследования - в тех случаях, когда здание, сооружение находятся в аварийном состоянии или имеют дефекты и 
повреждения, снижающие несущую способность и эксплуатационные характеристики зданий.
