Особенности технической эксплуатации

Техническая эксплуатация зданий – это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирования здания по назначению. Техническая эксплуатация зданий состоит из технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания. Система технического обслуживания включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций. Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонтов. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.

При технической эксплуатации производственных зданий, в отличии от жилых и общественных, большое внимание необходимо уделять эксплуатационной среде, которая определяется внешней средой, технологическими процессами размещенными в здании или сооружении производства, работой систем инженерного оборудования.

Практика эксплуатации производственных зданий показывает, что нередки случаи, когда величина и характер действующих на конструкции нагрузок отклоняются от проектных. Нарушаются технологические условия эксплуатации, например, характер эксплуатационной среды, что ведет к усиленному физическому износу конструкций. Все это неблагоприятно сказывается, что в результате может создавать аварийную ситуацию.

При эксплуатации строительных конструкций промышленных предприятий большое внимание должно быть уделено процессам возникновения и развития коррозии материала конструкций. В результате ее воздействия происходят структурные изменения первоначальных свойств материала и его эксплуатационных свойств.

Одним из наиболее распространенных элементов воздействия эксплуатационной среды на строительные конструкции является производственная пыль, которая увеличивает нагрузку на конструкции, осаждаясь на них, а также способствует возникновению и развитию коррозии.

Кроме того, следует обратить внимание при эксплуатации промышленных зданий и на способы складирования материалов и готовой продукции. Небрежное и не всегда правильное их размещение внутри или снаружи сооружения у несущих стен, создающее дополнительную нагрузку на фундамент, приводит к увеличению его осадки.

При эксплуатации строительных конструкций производственных зданий не допускается: увеличение эксплуатационных нагрузок выше проектных; уменьшение поперечных сечений элементов конструкций вследствие подрезов и вырезов в колоннах, плитах, стержнях ферм, подкрановых балок; удаление связей; воздействие ударных нагрузок, в том числе и от напольного транспорта, мостовых и других кранов; подвешивание и подтягивание грузов в непроектных местах; пробивка и сверление отверстий в напряженных метах конструкций и т.п.

Запрещается эксплуатация здания при поврежденных соединениях конструкций или самой конструкции.

При эксплуатации промышленных предприятий имеет место воздействие на конструкции минеральных масел, охлаждающих жидкостей, технологических жидкостей (при их утечке).

Состояние производственных зданий и сооружений с агрессивными средами во многом зависит от того, насколько герметизированы технологические процессы, предотвращены агрессивные выделения в помещении, работает должным образом вентиляция, смываются промышленные стоки. Для таких сооружений очень важна систематичность и оперативность их технической эксплуатации: чем выше степень агрессивности среды в сооружении, тем чаще должны производиться их обследования и по возможности быстрее восстанавливаться конструкции, начавшие разрушаться.