Страхування нерухомого майна

Объектами страхования по данному договору являются находящиеся в личной собственности дома, бани, мансарды и т.д. Данные строения могут быть застрахованы в размере действительной стоимости на момент заключения договора. Страховые компании не заключают договоры с владельцами аварийных зданий, строений, подлежащих сносу или капитальному ремонту, а также зданий срок эксплуатации которых превышает 40 лет. Но если в строении в котором превышение эксплуатации 40 лет, но проведен капитальный ремонт, то страховые компании могут застраховать это здание.

Строение находится в зоне которой угрожают обвалы, оползни, наводнения и другие стихийные бедствия (с момента объявления в установленном порядке о такой угрозе или составления компетентными органами соответствующего документа, подтверждающего факт угрозы) также не принимается на страхование. Страхование строений проводится на случай пожара, взрыва, стихийных бедствий, падения деревьев, внезапного разрушения основных конструкций здания или сооружения, если это не вызвано дополнительных строительных или отделочных работ, выброса газов, аварий систем отопления, газа, проникновения воды из соседних помещений, преднамеренных неправомерных действий третьих лиц, падение летательных аппаратов, наезда транспортных средств. Договор заключается по письменному заявлению граждан, которые обязаны предоставить соответствующие документы на здания. За каждого сооружения страхователь указывает техническую характеристику и их размеры. Страховое свидетельство вручается страхователю в следующие сроки:

1.Одновременно с уплатой страховых платежей, если они внесены наличными.

2.Не позднее чем в пятнадцатидневный срок со дня поступления страховых платежей на счет страховщика, если они перечислены безналичным расчетом.

Если оплата производится наличным расчетом, договор вступает в силу на 5 день после платежа, если по безналичному расчету, то со дня поступления денежных средств.

Страховая защита не распространяется на следующие события:

1.Военние действия, гражданская война и их последствия.

2. изъятие, конфискация, арест, уничтожения или повреждения объекта по распоряжению военных или гражданских властей.

3.Прямой или косвенно влиять ядерного взрыва.

4.Проникновение в застрахована строение осадков (через кровлю, окна, перекрытия и т.д., сделанные преднамеренно или возникшие в результате ветхости или строительных дефектов.

5.Обработка объекта страхования огнем, теплом или иного термического воздействия.

6.Ущерб возник в результате умысла страхователя или выгодоприобретателя, проживающих с ним членов семьи или сотрудников.

При утрате права собственности страхователя на объект страхования, договор прекращается без возврата страховых платежей. В случае продажи или изменения собственника страхователь вправе передать свидетельство страхования другому владельцу и оно останется с ним. Если новый собственник переоформит договор.

Страховые премии уплачиваются в следующие сроки:

1.единовременно в момент заключения договора.

2. Двумя взносами: 1-й 5% в момент заключения договора, второй 5% не позднее трех месяцев после заключения договора.

3. Тремя вкладам - ​​по 1/3 от страховой премии: первая в момент заключения договора, вторая не позднее трех месяцев, третья не позднее трех месяцев после второго взноса.

4. Четырьмя взносами: ¼ в момент заключения договора и каждый последующий через 3 месяца.

В случае смерти страхователя, страховое возмещение выплачивается его наследникам, которые должны предъявить нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство. Выплачено страховое возмещение подлежит возврату если:

1. ущерб полностью возвращен или по решению суда возмещение будет проводиться лицом, ответственным за причиненный ущерб.

2. Ущерб возмещен частично и менее надлежащего страхового возмещения, то страховое возмещение возвращается с учетом суммы полученного страховщиком от лица ответственного за причиненный ущерб.

3.Факт неправомерных действий после окончания расследования не подтвержден следственными органами.

66. Страхування права власності на нерухоме майно (титульне страхування)

Титульное страхование - это страхование финансового риска потери или ограничения права собственника на недвижимое имущество. Такое страхование осуществляется на случай утраты права собственности страхователя на недвижимое имущество, приобретаемое, как правило, на вторичном рынке недвижимости. Потеря права собственности происходит, как правило, в случаях признания в судебном порядке договора купли-продажи недействительным по причинам, определенным действующим законодательством.

Страхователи - юридические и дееспособные физические лица, приобретающие объекты недвижимости у третьих лиц и несут риск утраты права собственности в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.

Страхованию подлежат имущественные права, а также доли в правах на объекты недвижимости:

• жилая недвижимость (жилые дома, квартиры, комнаты, коттеджи, части жилого дома, садовые дома, дачи и т.п.);

• нежилая недвижимость (нежилые сооружения, здания, помещения, части зданий, сооружений, помещений, гаражи, строения производственного, хозяйственного, социально-бытового и иного назначения, расположенные на отдельных земельных участках и т.д.);

• земельные участки.

Страховым случаем является потеря страхователем права собственности на имущество в результате независимых от него обстоятельств на основании решения суда, вступившего в законную силу, о признании сделки недействительной в связи с:

• заключением соглашения по объекту недвижимости с нарушением норм, установленных действующим законодательством Украины;

• заключением соглашения по объекту недвижимости физическим лицом, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным в установленном порядке;

• совершением сделки несовершеннолетним лицом за пределами его гражданской дееспособности;

• совершением сделки без разрешения органа опеки и попечительства;

• совершением сделки дееспособным физическим лицом, которое в момент его совершения не осознавало значения своих действий и / или не могло руководить ими;

• совершением юридическим лицом сделки, которого она не имела права совершать;

• совершением сделки под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, насилия, стечения обстоятельств;

• совершением сделки по злонамеренной договоренности одной стороны с другой стороной, а также в результате мошенничества;

• совершением фиктивного или притворной сделки;

• совершением сделки с нарушением прав других лиц (несовершеннолетних детей, совладельцев, наследников и т.д.);

• проведением приватизации имущества с нарушением требований действующего законодательства;

• в других случаях, определенных действующим законодательством Украины.

Базовый страховой тариф устанавливается в размере от 0,6% (за 1 год страхования) до 4,0% (за 10 лет страхования). Конкретный размер страхового тарифа устанавливается при заключении договора страхования по соглашению сторон. В каждом конкретном случае, в зависимости от объективных обстоятельств, существенно влияющих на степень риска, возможно применение понижающего или повышающего коэффициентов к базовому страховому тарифу.

На размер страхового тарифа могут повлиять: частота смены собственников квартиры, количество лиц, зарегистрированных в квартире, наличие среди зарегистрированных в квартире лиц несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных, количество собственников квартиры, форма прав на квартиру, срок действия договора страхования, условия приватизации и т.д..

Размер страховой суммы устанавливается по соглашению сторон, исходя из действительной стоимости имущества, зафиксированной соответствующим образом в договоре купли-продажи, мены, дарения и т.п..

Срок действия договора страхования устанавливается по договоренности сторон (в зависимости от набора страховых рисков) - на 1, 3, 5, 10 лет.

Страховое возмещение выплачивается в размере понесенных прямых убытков, но не более страховой суммы, установленной договором страхования.