Поскольку отказ это правомерное действие, то отказ от дарения не требует возмещение убытков.
Права и обязанности одаряемого.
Обязательств реальный договор дарения не порождает. Консенсуальный – право на принятие дара у одаряемого. В отдельных случаях – модус или пожертвование могут быть обязанности. Есть право на отказ от принятия дара – 573. Оно может быть осуществлено в любой момент и не должно быть уважительных причин. Единственное требование 0 сооблюдение формы отказа от дара – если дарение в письменной форме, то и отказ в ней. Если была регистрация, то с ней и отказ. В теории спор – принятие дара можно ли считать это обязанностью? В учебнике – это право, а не обязанность. П 3 ст 573 – обязанность, ответственность за непринятие дара в одном исключительном случае – если догвоор заключен в письменной форме, то даритель вправе требовать возмещение реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Более правильно – не обязанность, поскольку в этом случае ее неисполнение давало бы право на убытки в любых случаях. И одаряемого нельзя понудить к исполнению обязанности в натуре.
Правопреемство – 571 – права одаряемого в консенсуальном договоре по общему правилу не переходят к его правопреемникам, если иное не по договору. Пожертвование исключение – п 6 ст 582.
Обязанности одаряемого.
Пожертвование – использование имущества в общеполезных целях. В законе четко 2 случая – если гражданину, то должно быть указано конкретное назначения дара. Если ЮЛ, то конкретное назначение дара можно не указывать. А если указано, то согласно 582 ЮЛ должно вести обособленный учет по операциям с пожертвованием. ЮЛ при отсутствии указания само может определить цели.
П 4 ст 582 – изменение конкретных способов использования пожертвования допускается лишь с согласия жертвователя, а если его уже нет, то по решению суда.
Если подарок причиняет вред, то это вред возмещается дарителем по нормам главы 59 – внедоговорное обязательство по возмещению вреда. Но 59 глава действует с учетом специальной нормой 58 – даритель отвечает за недостатки вещи если они возникли до передачи вещ2)не относятся к числу явных 3)если даритель знал о них, но не предупредил одаряемого – 580, ответственность только при наличии вины.
Прекращение дарения:
Только в консенсуальном договоре. Можно по всем общим основаниям, но есть и специальное основание – 573 п 1 – отказ от дара и п 1и2 577 – отказ дарителя от исполнения договора. Может быть отмена дарения(578) – суть в том, что с момента исполнения дарения дар передан и обязательства прекращены надлежащим исполнением, и уже после исполнения обязательства даритель может в особых случаях отменить дарение. Это по сути аннулирование правовых последствий договора. Перечень оснований отмены в 578 и п 5 ст 582, перечень закрытый. Это случаи – за исключением пожертвований и подарков небольшой стоимости.
· Если одаряемый совершил покушение или умышленно причинил повреждения – п 1 ст 578. Этот же случай для отказа от исполнения дарения. На практике вопрос – может ли даритель, который не воспользовался случаем отказа и подарил все же вещь позже потребовать отмены дарения? У Ветрянского может, в умк – если даритель знал о своем праве но не воспользовался, то можно подумать что он простил. Но более правильна первая точка зрения, так как в законе нет запрета. Отменить можно.
· Если одяряемый обращается с подаренной вещью ненадлежащим образом, если в ней большая неимущественная ценность для дарителя. В теории – если преемники плохо обращается? 1) Для охраны интересов дарителя не важно кто плохо обращается. 2)отмена дарения это исчерпывающий перечень и исключение из общего правила, что отменять дарение нельзя. Расширительному толкованию не подлежит. Более правильна первая позиция.
· Если даритель пережил одаряемого, если такое основание было предусмотрено договором.
· По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение совершенное ИП или ЮЛ. Должен быть нарушен закон о банкротстве, дарение должно быть сделано за счет денег от предпринимательской деятельности, договор дарения должен быть заключен в течении 6 месяцев до признания банкротства. Это норма для защиты интересов кредитора. На практике вопрос – применима ли отмена если была передана не вещь, а передача имущественного права или от обязанности? ГК допускает.
Порядок отмены – вопрос спорный. Ст 578предусматривает обращение в суд только по п 1 2 3. Требуется ли обращаться в суд во всех случаях или только в некоторых? Лишение имущества одаряемого в принудительном порядке, а у нас по К лишение ПС только по решению суда, значит во всех случаях. Это правильно, но спорно.
Последствия отмены дарения – п 5 ст 578. В случае отмены дарения одаряемый возвращает вещь если она к тому моменту сохранилась в натуре. В теории спор – если не вещь то что делать? В ГК ничего не говорится.
1. Имущественные права – подается иск по статье 1106 ГК иск о восстановлении прежнего положения.
2. Если даритель принял на себя обязанность перед третьим лицом, то снова реституция. Но этот перевод долга только согласия кредитора. Если было прощение долга, то две точки зрения. У сергеева – долг прощен, прощенное требование восстанавливается. Но по мнению Коновалова такое дарение не может быть отменено, так как обязательство уже прекратилось.
3. Если вещь в натуре не сохранилось: нет в законе, спор. 1)По мнению Масевич если вещь утрачена, то нужно возвращать денежный эквивалент в случае вины. Например, если одаряемый уничтожил вещь чтобы не вернуть или продал ее. 2)Маковский – нужно разделять случаи отмены дарения. Если п 2 и 4 ст 578 – нельзя стоимость требовать от одаряемого, а если п 1 ст 578, то можно денежный эквивалент. 3)Сергеев – если у нас отмена дарения, то теряется основание предоставления, значит глава 60 о неосновательном обогащении. Если вещь, то обратно в натуре, а при невозможности возвращение стоимости в деньгах. 4)Коновалов – все же деньги не всегда возмещаются. Есть три ситуации – если после судебного решения одаряемый продаст или уничтожит, то иск о взыскании стоимости по главе 60. Если по неосторожности, то деньги возмещаются. Если утрата до решения суда, то два случая – при умысле продажа, то деньги возмещаются, при неосторожности нет.
Отмена пожертвования только в одном случае – когда пожертвованное имущество используется не по назначению или не в общеполезных целях при неуказании.
Согласно п 6 ст 582 – к пожертвовании не применяются 578 и 571. Но в 578 говорится о последствиях отмены – если это не применяются то какие применяются? Это норма ст 582 п 6 мы толкуем ограничительно только в том смысле, что к пожертвованию не применяются обычные основания для отмены, а последствия мы применяем.
Срок отмены – ст 578 не устанавливает. Допускается ли во всякое время? У Сергеева указано, что если в судебном порядке же, то 3 года, однако по мнеию Павлова срок исковой давности это срок для защиты права, а здесь при отмене права не нарушены и срок в 3 года не может применяться. Вторая более правильна.
Договор аренды.
· Закон о финансовой аренде.
· Закон о потребителях.
· По аренде транспотрных средств – транспортные уставы и кодексы.
· Недвижимость – закон о гос регистрации прав на Н.
· Объекты культуры – закон Об объектах культурного наследия.
· Об аренде к государства и приватизации – О приватизации
· Судебная практика – инф письмо вас 66 Обзор практики по аренде
· По ЗК Пленум ВАС №11 от 2005
· Президицм инф письмо №53 2000 года
Структура главы 34 ГК
Аренда это общее родовое понятие, охватывает все виды обязательств по передаче имущества в пользование за плату. Параграф 1 ко всем видам аренды применяется. Cn 625 ГК – общая часть.
Кроме того выделяются разновидности аренды – ст 625 ГК на две группы делятся
1. Отдельные виды договора аренды – прокат и лизинг.
2. Договоры аренды отдельных видов имущества – транспортных средств, зданий, сооружений и предприятий.
Это не полная классификация – нет исчерпывающего характера, нет ст 607 – аренда земельных участков и других природных объектов. И нет единого критерия. В прокате это субъетный состав, в аренде предпрпиятия предмет. В теории вопрос – когда разновидности аренды пересекаются? Прокат и аренда транспорта. Какие нормы применять? У Сергеева – отдельные виды договоров аренды более специальны и имеют приоритет и имеют приоритет над нормами отдельных видов имущества. Но аргументации не приводится. Это лишь доктрина.
Как соотносятся ГК и специальные заклны? Лизинг здания имеющее культурное значение. В статье 625 не сказано о приоритете специальных законов, действует общая норма о приоритете ГК.
Понятие:
Ст 606 ГК – по договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить аредатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. С помощью аренды передача имущетсво во временное пользование которое не хочет или не может приобрести вещь в собственность. Пользователь лишь пользуется чужой вещью при этом получая плоды и доходы. Арендодателю это имущество не нужно для пользование. Нужно отличать аренду от других гражданских прав, где тоже происходит передача во временное пользование – от сервитутов и обязателсьтвенных прав(хранитель или доверительный управляющий).
Особенности аренды
· У арендатора всегда есть право пользования имуществом. Здесь нужно запомнить, что плоды и доходы от аренды поступают в собственность арендатора – ч 2 статьи 606. В теории спор – 1)в умк это императивная норма. В этом экономическая сущность аренды, другая точка зрения у Сергеева – ст 136 – законом, договором или иным правовым актом может быть установлено иное. Более правильна вторая точка зрения. Помимо пользования может быть передано право владения вещью. Аренда офиса. Можно говорить о двух видах – аренда только с передачей пользования, таким образом оба продолжают пользоваться имуществом, двойное пользование. Второе – передача и владения и пользования – фортепьяно уезжает к арендатору.
· Арендодатель остается собственником имущества и оставляет за собой право им распоряжиаться.
· Права арендатора у которого есть владение пользуется вещно-правовой защитой.
· Право пользования арендатора имеет свйосвто следования – п 1 ст 616 0 переход ПС к другому лицу не является основание для изменения или расторжения договора аренды. Значит при смене арендодателя договор сохраняет силу. Даже если личность арендодателя имела существенное значение. Это исключение из общих правил. Это право следования – 1)присуще лишь тем случаям, когда есть правопреемство. Если новый собственник приобретает первоначально, то аренда здесь не переходит. 2)Иванов – п 1 ст 617 диспозитивен, значит стороны могут установить, что при смене собственника аренда прекращается. Перечень для расторжения договора открытый. Но в умк другая позиция – норма императивна, так как нет фразы о том, что это установлено законом. Более правильна первая точка зрения. Это из сути свободы договоров. Есть разъяснение пункта 18 обзора №66 – при перемене собственника прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение платы за аренду. Если у нас задолжность, то она идет старому арендодателю.
Это обязательственное или вещное право? 1)это обязательственное право, Брагинский 2)это вещное рпаво у арендатора и оно сущетсвует наряду с обязательственными отношениями. Более правильна позиция учебника – это обязательсвенное право. Так как право пользования арендатора в отличии от права пользования в составе вещных прав предопределено волей сторон договоров. Содержание вещных прав по закону, а здесь можно произвольно. Вещные права бессрочны, а здесь есть срок.
10 марта 2011-03-10
Есть коллизия. Какой договор консенсуальный и реальный? Ст 606 ГК и ст 632 642 – статьи об аренде транспорта. Согласно ст 606 договор аренды консенсуальный, но по каким-то причинам при аренде транспорта договор реальный. В теории критика. Разновидность не может иметь характеристики отличный от рода. Значит аренда консенсуальна.
Договор взаимный. Возмездный. Есть ссуда – безвозмездный договор, но это не то.
Стороны:
Общее правило – сторонами могут быть любые субъекты ГП. Среди ЮЛ любые. Государство и субъекты, муниципии. В неокторых видах аренды должны выступать отдельные субъекты. При аренде гос имущества специальное зак-во.
1. Арендодатель. Собственник, лицо уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Собственник – распоряжение как полномочие. Обладатель иных прав должен иметь полномочия для сдачи в аренду. Из закона или волеизъявления собственника. Доверительный управляющий в силу закона может сдавать в аренду. Комиссия – воля собственника. Но договор консенсуальный – может ли быть предметом будущая вещь? Многие думают что нет в силу прямого указания закона, но в УМК есть ссылка на одно судебное дело – раз договор консенсуальный, значит собственником можно быть только к моменту передачи. Но пока формально только собственник. При аренде гос имущества сложнее всего. Если арендодатель публичное образование, то заключает от имени органов. Они меняются. Комитет по управления городским имуществом в Питере. Помимо собственников могут быть субъекты хоз ведения и оперативного управления. В общей части – 295-298, ФЗ О государственных муниципальных предприятиях, ФЗ О совершенствовании положения гос учреждений. Есть теперь частные автономные бюджетные казенные. Ст 298 была изменена. Из практики – если на праве оперативного управления гос-во дало, то может ли собственник сдавать в аренду имущество у оперативного владельца? – п 9 № 21 ВАС, о практике применения статьи 120. Чтобы сдать имущество в аренду собственник сначала должен изъять имущество из рук оперативного владельца. Может быть крупной сделкой. П 34 инф письма 66 по аренде.
2. Арендатор. Никаких требований специальных нет по общему правилу. П 2 ст 671 – при аренде жилых помещений арендатором может быть только ЮЛ. Для физического лица отдельный догвоор. П 1 ст 656 – при аренде предприятия арендатором может быть только лицо ведущее предпринимательскую деятельность.
Предмет:
П 1 ст 607 ГК – вещь, не теряющая своих натуральных свойств в процессе использования. Только вещи. Имущественные права, объекты интеллектуальной собственности не могут быть арендованы. Ст 1235 – лицензионный догвоор по объектам интеллектуальной собственности. Аренда предприятия – исключение. В УМК теоретически возможен иной подход зак-ля. Была аренда рыбной ловли, имущественного права. В практике – не может быть предметом доля в ПС на вещь, так как это имущественное право. А часть вещи? Практика признает со ссылкой на сатью 26 ФЗ О гос регитсрации прав. Договор аренды части зданий и помещений. Сергеев – более правильно говорить об аренде всей вещи, но с ограничениями для арендатора. Пример – аренда рабочего места. В этой ситуации все равно используется все помещение, но с обременением в виде прав соседей. П 1 ст 607 ГК – предет аренды должен быть непотребляемой вещью. А потребляемые? В теории – может быть, но такое использование, что не будет потреблена – выставка. В законе примерный перечень объектов аренды – п 1 ст 607. Земельные участки, другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, предприятия, оборудование и другие. Законом могут быть установлены случаи когда некоторые виды не могут быть установлены по аренде. 27 ЗК. Могут быть просто ограничения – аренда оружия с разрешением только. Объект аренды должен быть индивидуальной или родовой вещью? В Учебнике – в договоре аренды должны быть четко указаны данные, которые касаются имущества. Значит только индивидуальная вещь. Но более правильно другое мнение – можно установить и родовую вещь, а индивидуализация при передаче. В силу закона нельзя физических лиц – сдать в аренду игрока футбольного. Это не аренда.
Существенные условия:
G 3 cn 607 – только предмет. П 1 ст 654 – аренда зданий и сооружений. Должна быть цена.
Форма:
Ст 609. Есть специальные требований к форме. П 1 ст 609 – аренда на срок более 1 года(или если есть ЮЛ) то простая письменная. Ст 624 – если в договоре аренды недвижимости предусматривается переход ПС на арендатора, то такой договор заключается в форме, установленной для купли-продажи. Между гражданами – если больше 10 МРОТ то письменная. Либо со стоимостью имущества, либо со суммой арендной платы. В теории – если хотя бы одна из сумм превышает 10 МРОТ, то нужно простую письменную.
Регистрация:
Собираются отменять. Общее правило – подлежит гос регитсрации, но если иное не установлено законом. Это иное установлено в п 2 ст 651, что составляет большинство – только договор аренды здания или сооружения на срок не менее года. На практике вопрос – что с нежилыми помещениями? Формально так рассуждали – это исключение, не подлежит расширительному толкованию. Но это не так. Появилось инф письмо ВАС №53 2000 года. Аренду нежилых до года тоже нельзя регистрировать.
Инф письмо 59 2001 года по закону о гос регистрации – п 8 – если стороны распространяют договор на старые отношения, то при решении вопроса о регистрации старый период времени не включается в срок аренды. П 10 – при продлении договора аренды до 1 года на такой же срок тоже регистрировать не надо. Таким путем и обходят правило о регистрации. П 11 – если возобновлен на неопределенный срок, то не нуждается в регистрации.
Цена:
Несущественное условие. G 3 424 и п 1 614. Бывает что установлены максимальный минимальный размер арендной платы. Эти ограничения действуют только при включении в договор, но более правилен Сергеев – это нормы императивные.
Срок:
Несущественное. На определенный и на неопределенный срок – 610 ГК. Если срок неопределен то считается что догвоо заключен на неорделенный срок. Каждая из сторон может отказаться от договора за 1 месяц(3 для Н). ЗиД может быть установлен любо срок – п 2 ст 610. На практике – срок истек, но стороны продолжают отношения, п 2 ст 621, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Иногда в договоре условие, что не на определенный срок, а на тот же срок, что и первый договор. Законом могут устанавливаться предельные сроки для отдельных видов аренды – 1 год для проката. Если срок не определен, то договор до истечения предельного срока прекращается и если превышен срок, то он считается заключенным на срок равный предельном – п 3 ст 610. Иногда в законе не максимальные, а минимальные сроки – п 3 ст 72 ЛК.
Обязанности арендодателя:
1. Предоставить имущество в аренду – 611. А)в надлежащем состоянии – согласно условиям договора и назначению имущества, п 1 ст 611. Без недостатков. Общее правило по недостаткам – арендодатель отвечает за любые недостатки имущества, которые возникли до заключения договора аренды. Не несет ответственности за оговоренные; заранее известные арендатору; которые должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества и проверки его исправности. За явные недостатки. Значит отвечает за скрытые. G 1 cn 612. Ответственность арендодателя строится на принципах риска, а не за вину, независимо от предпринимательской деятельности. Ответственность – 612 – при обнаружении недостатков арендатор может во выбору потребовать – 1)безвозмездного устранения недостатков 2)соразмерного уменьшения платы 3)возмещения расходов на устранения недостатков. Может непосредственно удержать сумму расходов из арендной платы, уведомив предварительно арендодателя. Или потребовать расторжение договора. Арендодатель, извещенный о требованиях, может произвести замену имущества, в этом случае спор. В учебнике – нельзя предложить замену, важно расторгнуть договор. У Сергеева – вывод этот противоречит. Право замены дано в любом случае. Значит при немедленной замене следует отказать от расторжения. Можно еще требовать убытки.
2. Передача должна быть со всеми принадлежностями и документами. Ответственность – если не переданы, а без них нельзя пользоваться, то – 1)предоставить 2)расторгнуть договор с убытками – в 2 ст 611. До их передачи не нужно платить арендную плату. В теории вопрос – если может польоваться без документов, то в данном случае можно требовать только передачи документов, а расторгать договор нельзя.
3. Имущество должно быть передано в срок. Срок это несущественное условие. Ответственность – арендатор может – 1)истребовать имущество по 398 2)потребовать либо возмещение убытков, либо расторжение договров и возмещение убытков. Плату платить не надо до этого. П 10 обзора по аренде. 398 можно использовать когда предмет индивидуальная вещь и она должна быть передана во владение. Если вещь у третьего лица, то арендатор не может ее истребовать у третьего лица по виндикации, так как пока вещь не передана арендатор не стал владельцем и не имеет вещно-правовых способов защиты. П 9 инф письма 66 по аренде. Что делать арендатору? Может обратиться к арендодателю с иском о расторжении договора. При противоположной ситуации арендатор может использовать вещно-правовые способы. Может ли арендатор виндицировать вещь у собственника если он ее изъял? Буквально толкуя ст 305 – можно и от собственника. Или сторон связывают обязателсьтвенные отношения. Тогда предъявляется договорный иск. Это более правильно – п 34 пост 10-22 о защите ПС.
4. Имущество должно быть передано свободно от третьих лиц. Или заранее о них предупреждено. Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения для прав третьих лиц – 613. Ответственность – 1)уменьшить арендную плату 2)расторгнуть договор и возместить убытки.
5. Производство капитального ремонта, если иное не предусмотрено ЗиД. Ст 617. Капитальный – такое восстановление основных частей имущества, без которых нельзя использовать. Срок проведения устанавливается договором, если не установлен, то ремонт должен быть в разумный срок. Отвественность – если не производит кап ремонт, то арендатор – 1)самому произвести ремонт и взыскать стоимость в арендодателя 2)соответствующее уменьшение арендной платы 3)расторжение догвоора и убытки.
6. Возместить стоимость неотделимых улучшений за счет арендатора и с согласия арендодателя – п 2 ст 624. Неотделимые – не могут быть отделены без причинения вреда. Любой размер вреда. Право на такое возмещение только при наличии двух условий – 1)согласие арендодателя на производство улучшений 2)улучшения за счет имущетсва арендатора. П 8 инф письма ВАС №65 – обзор по зачету. По общему правилу можно зачесть стоимость неотделимых улучшений в счет арендной платы. Отделимые улучшения в собственности арендатора остаются, если не предусмотрено договором.
Обязанности арендатора:
1. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора. Или с назначением имущества если не предусмотрено договором. Это не следует понимать как обязанность пользоваться имуществом. Это ограничение права пользования. На арендатора может быть возложена обязанность использовать по назначению – ст 46 ЗК – земля. Иначе изъятие. Использовать должен сам, третьих лиц без согласия арендодателя нельзя пускать. Ответственность – арендодатель может 1)досрочно расторгнуть договор и возместить убытки – п 3 ст 615. Сергеев – только по указанным мерам. Мнение о том, что плоды во время ненадлежащего использования переходят к арендодателю. Только при наличии вины арендатора. Если условия случайно нарушаются, то уменьшение арендной платы, а не расторжение договора - п 4 ст 614
11 марта 2011 г.
2. Своевременное внесение платы. Формы – 1)твердая сумма, вносимая периодически или единовременно 2)доли от продукции и доходов 3)предоставление арендатором определенных услуг 4)передача арендодателю вещи в собственность или аренду 5)возложение на арендатора затрат на улучшение имущества. Использование этих форм превращает аренду в смешанный договор. Аренда + купля-продажа или оказание услуг. Стороны могут указать сразу несколько форм. П 12 инф письма 66 по аренде – возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма платы. Если не предусмотрено иное, то твердая сумма, однократно или периодически. П 3 ст 614 – если иное не предусмотрено договором, то размер платы может изменяться по соглашению сторон в сроки по договору но не чаще 1 в год. Сергеев – это необоснованная норма, так как стороны могут по соглашению изменять. Это норма противоречит К в части свободы договоров. Одна из сторон не чаще 1 раза в год может ставить вопрос об изменении платы, но такие меры в ГК не предусмотрены. Таким образом эта норма бессмысленна и действует если в самом договоре стороны это установят. П 11 инф письма 66 – если плата не в твердой сумме, а является определимой, то фактически более частое изменение платы но с использованием того же способа расчета не расценивается как 614 п 3. Арендатор имеет право требовать уменьшение платы если в силу не зависящих от него обстоятельств состояние имущества существенно ухудшились – п 4 ст 614, можно требовать уменьшение платы. Законом может быть установлено другое правило. Возможность изменения этого правила договора – поскольку по 614 плата определяется договором, то и в договоре можно установить иное. П 13 инф письма 66 – если арендатор отказался от имущества то он обязан вносить плату. П 37 обзора – если арендодатель уклоняется от принятия вещи обратно то плату он требовать за это время не может. Ответсвеннсоть – п 5 ст 614 – при существенном нарушении сроков платы можно – 1)потребовать досрочного внесения платы не более чем за 2 срока подряд, требуется существенность срока. Договором можно иное. П 14 обзора – арендодатель может удерживать оставшееся имущество арендатора в обеспечение платежей.
3. Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии
4. Нести расходы на содержание имущество
5. Текущий ремонт производить. Поддержание в исправном состоянии и ремонт это разное. Такое обслуживание которое позволяет использовать имущество в любой момент. Арендованный авто нужно заправлять топливом. Но вообще это синонимы.
6. Арендатор не может без согласия арендатора сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности другому лицу, передавать имущество в безвозмездной пользование, вносить арендные права как взнос в уставный капитал, и другое - П 2 ст 615. Законодатель не устанавливает форму дачи согласия. В п 18 инф письма по аренде – согласие арендодателя может быть вырадено в самом договоре.
1. Перенайм – перемена лица в обязательства. П 16 обзора – не имеет значения если плата полностью выплачена, нужно соблюдать правило о переводе долга, так как на нем и другие обязанности кроме платы. Только с согласия арендодателя. Перенайм не влечет возникновения нового обязательства – права переходят в том объеме, в каком было при этом. Договор субаренды сохраняет силу. Перенайм заключается по воле всех трех сторон, иначе договор будет недейтствительным. В каком правовой форме можно уступить право аренды – п 16 обзора по аренде – передача прав аренды другому лицу может лишь быть способами указанными в 615.
2. Субаренда – если арнедатор часть имущества не использует и рещает передать его в поднайм. Наш арендатор становится арендодателем по отношению к субарендатору. Особенности субаренды – 1)если нет согласия на субаренду, то Сергеев говорит о том, что незаконная дача это частный случай использования имущества не по назначению, значит досрочное расторжение и возмещение убытков. Но практика пошла по другому пути. Применяются иные последствия – недействительность договора субаренды. 2)договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий аренду, иначе недействительность. 3)субаренда следует судьбе аренды – если аренда ничтожна, то ничтожна и субаренда(п 2 618), досрочное прекращение аренды влечет прекращение субаренды(п 1 ст 618 – но в этом случае субарендатор имеет право на заключения с ним договора аренды на это имущество в пределах оставшегося срока субаренды на условиях прекращенного договора аренды. Порядок заключения в таком случае в обязательном порядке). П 15 обзора – если есть согласие на субаренду, то арендатор вправе возобновлять договор субаренды без получения дополнительного разрешения арендодателя. Есть исключения из правил – не требуется согласия по п 1 ст 638 – аренда транспортного средства с экипажем. И субаренда может быть вообще запрещена – прокат.
3. Передача в безвозмедное пользование, как взнос в уставный капитал, в залог – разные мнения. 1)В этих случаях происходит перемена лица в обязательстве, как в перенайме. 2)как субаренда у Павлова 3)в законе не указано в какой правовой форме заключаются эти действия. Если передача в безвозмездное и залог, то только по схеме субаренды. Взнос в уставный капитал – разные схемы.
· При прекращении аренды нужно вернуть имущество в том же состоянии с учетом нормального износа или в состоянии по договору. Можно по аналогии статью 611 – нужно вернуть все принадлежности и документы. П 36 обзора – в случае когда в договоре не определено место возврата арендованного имущества, то оно передается в том же месте, где оно было получено. Ответственность – арендодатель может требовать платы за все время просрочки. П 38 обзора – плата по договору. Можно еще требовать возмещение убытков. Если не возвращают, то какой иск подаем? Обязательственно-правовой. Общее правило – надо вернуть, но не надо, если это аренда с правом выкупа.
