Предварительное определение потребной территории для населенного пункта выполняется для каждой из двух основных функциональных зон: селитебной и производственной.
Площадь селитебной территории состоит из потребной территории для жилых домов (согласно СНиП 2.07.01 – 94 п. 2.20) и земельных участков, учреждений и предприятий обслуживания (СНиП 2.07.01 – 94, приложение 7).
Площадь дорог, улиц, зеленых насаждений (площадь благоустройства) учитывается предварительным определением потребной территории населенного пункта за счет применения коэффициента К = 1,15 – 1,20.
Sобщая = (S1 + S2) ∙ К, где:
S1 - площадь селитебной территории, га;
S2 – площадь застройки учреждений и предприятий обслуживания, га;
Sобщая - площадь населённого пункта;
К – коэффициент, учитывающий площади дорог, тротуаров, зеленых насаждений, К = 1,2.
Sобщая = (46,32 + 6,89) ∙ 1,2 = 63,85 га
Общая схема планировки. Планировочная структура населенного пункта.
Анализ исходных данных.
Одной из задач курсового проектирования является размещение в границах первичной территориальной системы ряда новых объектов. Для ее решения необходимо провести анализ исходных свойств территории, выявить участки, наиболее пригодные для пользования, а также участки, которые нельзя или нецелесообразно использовать для размещения новых объектов. К последним относятся:
· территории, обладающие ценными качествами (места исторических событий, высокопродуктивные сельскохозяйственные угодья, заповедники и заказники, верховья рек, красивые пейзажи и т.п.);
· охранные зоны существующих социально и экономически ценных объектов (памятников истории, памятников природы, источников водоснабжения и т.п.);
· зоны, опасные для проживания людей (затопляемые, подверженные оползням, загрязненные органическими, химическими, радиоактивными отходами);
· санитарно-защитные зоны объектов – источников вредностей (шума, пыли, газов, бактериальных загрязнений и т.п.);
· трудноосваиваемые территории (поймы рек, крутые склоны, участки со слабыми грунтами и т.п.).
Территория, выбираемая для строительства нового населенного пункта должна полностью удовлетворять требованиям СНиП, нормам и правилам санитарного и пожарного надзора, а также условиям, обеспечивающим соблюдение норм проектирования крупных промышленных комплексов.
Выбранная территория должна:
ü обеспечить возможность удобного взаимного расположения жилых и производственных зон, осуществления наиболее экономичных и рациональных мероприятий по инженерной подготовке, инженерному оборудованию и созданию санитарно-защитных зон;
ü иметь благоприятные природные условия, способствующие созданию привлекательного архитектурного облика населенного пункта и достаточную площадь для размещения всего строительства с учетом перспектив развития.
Поскольку территория, на которой предполагается разместить населенный пункт имеет холмистый, но достаточно спокойный рельеф, расположена вне особо ценных территорий, расположена у магистральной трассы и достаточно далеко от иных объектов, оказывающих вредное влияние на окружающую среду, расположена близ пруда, размещение населенного пункта на этой территории будет вполне целесообразным.
Основой для составления проекта планировки населенного пункта является опорный план – чертеж, составленный на базе топографического плана участка местности, выбранного для строительства нового или реконструкции существующего населенного пункта, на котором показано современное использование территории, сохраняемые на перспективу материальные и пригодные элементы и строительные ограничения.
Подготовка территории. Инженерная защита территории. Вертикальная планировка
Для строительства новых и реорганизации существующих поселений, территорию предусматривают на землях, непригодных для сельскохозяйственного производства. Изъятие земель сельскохозяйственного назначения для строительства допускается в исключительных случаях только в установленном законом порядке при обязательном условии возмещении застройщиком всех убытков и потерь, с этим связанных. Перечень земель, на которых запрещено строительство, устанавливается местными административными органами:
1)Размещение зданий, сооружений, и коммуникаций на участках, под которыми в недрах залегают полезные ископаемые, а также на землях заповедников, природных парков, садов и водоохранных полос;
2)Изъятие земель из Гослесфонда допускается в исключительных случаях только в законном порядке. Застраивают участки, не покрытые лесом или занятые кустарником;
3)Размещение зданий и сооружений на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, в опасных зонах отвалов породы угольных, обогатительных фабрик; оползней, снежных лавин.
Результаты анализа территории с использованием перечисленных выше условий накладывают на топографический план, который затем превращают в опорный план.
Инженерная подготовка территории – комплекс мероприятий, обеспечивающих создание благоприятных условий для возведения зданий, прокладки улиц и других элементов градостроительства.
Отводимую территорию тщательно обследуют и изучают ее особенности. Полученные данные сопоставляют с требованиями к застройке и эксплуатации.
Комплекс мер по инженерной подготовке территории включает:
· вертикальную планировку территории;
· защиту низменных территорий от затопления;
· понижение уровня грунтовых вод;
· осушение заболоченных участков;
· противооползневые, противоселевые мероприятия;
· борьбу с образованием оврагов;
· восстановление участков, нарушенных в результате человеческой деятельности;
· защиту территорий от неблагоприятных последствий карстовых процессов;
· обеспечение строительными грунтами, пригодными для вертикальной планировки территории;
· организация и благоустройство прилегающих территорий водных объектов;
· очистка русел рек, восстановление гидротехнических сооружений;
· защита от разрушения берегов, водоемов;
· подготовка к освоению под застройку территорий бывших городских свалок, отвалов, торфоразработок и т.д.
В нашем случае, в целях защиты пруда от заболачивания необходимо провести его укрепление.
Вертикальная планировка представляет собой процесс искусственного изменения естественного рельефа для приспособления его к требованиям градостроительства.
Основной задачей вертикальной планировки является придание проектируемой поверхности уклонов, обеспечивающих:
1) отвод поверхностных вод;
2) безопасные условия движения транспорта и пешеходов;
3) подготовку территории для застройки и прокладки инженерных сетей.
Вертикальная планировка осуществляется с наибольшим сохранением естественного рельефа и с наименьшим объемом земляных работ. Во всех случаях преобразования рельефа следует учитывать необходимость сохранения почвенного покрова и растительности.
При составлении схем вертикальной планировки наибольшее распространение получил метод «проектных красных горизонталей». Его суть состоит в сопоставлении красных (проектных) и черных (существующих) отметок горизонталей, позволяющих выявить места съемки и подсыпки грунта.
Мероприятия по вертикальной планировке весьма разнообразны по приемам: искусственное создание рельефа при сплошной подсыпке территории, организация рельефа в условиях обвалования затопляемой территории, вертикальная планировка при гористом рельефе и другие случаи.
Практика показывает, что нет территорий, полностью пригодных для застройки в их естественном состоянии. Любые территории требуют осуществления на них обязательных элементов инженерной подготовки – вертикальной планировки и организации поверхностного водоотвода.
Материалы вертикальной планировки необходимы для взаимного расположения по высоте отдельных зданий, сооружений и подземных сетей. С помощью вертикальной планировки можно создать наиболее выразительный силуэт застройки районов.
3.3. Ограничение непригодных для населённого пункта территорий. Функциональное зонирование территории населенного пункта. Выбор площадок для размещения селитебной территории.
Общая схема планировки является эскизным решением архитектурно-планировочной композиции и планировочной структуры населённого пункта в целом, где учтены местные условия и соблюдены санитарно-гигиенические, инженерно-строительные, архитектурные, противопожарные и зооветеринарные требования.
На первой стадии проектирования планировки и застройки населённых мест составляется опорный план населённого пункта. На топографическом плане территории, предназначенной для перспективного строительства данного населённого пункта, производится выделение участков, неблагоприятных для перспективного строительства:
1) Ограничиваются территории с уклонами рельефа менее 0,5%;
2) Ограничиваются территории с уклонами рельефа более 8%;
3) Отмечаются промоины и тальвеги; при этом пунктиром обозначается скелетная линия и по обе стороны от неё проводится граница возможной застройки на расстоянии 20-50 м в зависимости от крутизны склонов;
4) Вдоль водоёмов пунктирной линией выделяются территории с глубиной залеганиягрунтовых водменее1,5 м (по горизонталям);
5) По данным геологических изысканий отводятся территории с высоким стоянием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением грунтов менее 2 кг/см2; участки засоленных почв и др.;
6) Отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль дорог; от поселковой дороги 2-й группы - 20 м, от поселковой дороги 1-й группы -30 м, от районной дороги - 50м, от дорог более высокого класса — 100 м;
7) Определяются места въезда-выезда из населённого пункта и направление к районному центру, другим населённым пунктам;
8) Намечаются зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;
9) Условными знаками отмечаются здания различного физического износа(более 70% - непригодные для дальнейшей эксплуатации, от 50% до 70% -сохраняются и реконструируются до 50% - пригодные для использования в перспективе; также могут реконструироваться или модернизироваться).
