Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


—пособы приобретени€ права собственности на недвижимости и способы оглашений




I. ѕон€тие о способах приобретени€ права собственности и их виды

ѕраво собственности не иначе возникает, как способом, определенным в законе (ст. 699). “акой способ называетс€ титулом.

1. ƒо сих пор еще не оставлено деление способов приобретени€ права собственности на первоначальные и производные.

≈сли право собственности на какую-либо вещь переходит от одного собственника к другому, то это Ц производный способ (титул) приобретени€ права собственности. ≈сли же право собственности на какую-либо вещь возникает в гражданском обороте впервые или таким образом, что прежнее право собственности считаетс€ уже не существующим, то такое приобретение есть способ (титул) первоначальный. ёридическое различие между производным и первоначальным способом существенно. ѕри первом Ц право собственности несет с собой новому собственнику обременени€, лежащие на собственности; при втором Ц право собственности свободно от них. ѕоэтому первый способ можно назвать преемством в праве собственности. Ќаш т. X. ч. 1 (в ст. 420) различает оба способа приобретени€ права собственности: Ђ то быв первым приобретателем имущества, по законному укреплению его в частную принадлежность, получил властьЕ или кому власть си€ от первого ее приобретател€ дошла непосредственно, или чрез последующие законные передачи и укреплени€: тот имеет на сие имущество право собственностиї.

2. √ораздо существеннее, однако, различие в способах приобретени€ права собственности на недвижимости и движимости.

Ѕыло уже вы€снено (І 9 II), что деление имуществ на недвижимые и движимые имеет в современном гражданском обороте большое значение. Ёто значение сказываетс€ также в способах приобретени€ тех и других имуществ. Ќедвижимые имущества требуют дл€ своего приобретени€ укреплени€. Ѕез этого и самый гражданский оборот не имел бы твердости. отсюда приобретение недвижимых имуществ тесно св€зано с крепостными актами (II).

II.  репостные акты

1. ѕо общему правилу, недвижимость не может быть приобретена иначе, как по крепостному акту[см. сноску 60].

Ёти акты различны: купча€ крепость, дарственна€ запись, р€дна€ и отдельна€ запись, раздельный акт, мирова€ сделка об уступке права собственности на недвижимость и др. (ст. 158 Ќот. ѕол.), данна€ (ст. 1165 ”. √. —.). ѕеречисление крепостных актов показывает, что совершение крепостного акта предполагает какое-либо юридическое основание приобретени€ права собственности на недвижимость, напр., продажу, мену, дарение и т.д. ” нас невозможно поэтому абстрактное приобретение права собственности: одного простого соглашени€, как напр., в √ермании[см. сноску 61], за€вленного вотчинному учреждению, недостаточно. —амый пор€док приобретени€ права собственности на недвижимость по крепостному акту следующий. јкт пишетс€ у млад≠шего нотариуса и заноситс€ в актовые книги (І 13 I 3). ƒалее, выпись из актовой книги представл€етс€ старшему нотариусу того судебного округа, где имущество находитс€, в годовой со дн€ совершени€ акта срок, лично или сторонами, или, по поручению их, одним из местных нотариусов того города, в котором находитс€ нотариальный архив, или через поверенного, или выписи могут быть пересылаемы по почте (ст. 161 Ќот. ѕолож.). —тарший нотариус, удостоверившись в подлинности выписи, в законности акта и принадлежности имущества отчуждающей его стороне и взыскав следующие в казну пошлины, делает на выписи надпись об утверждении акта, приобщает выпись к крепостной книге и отмечает о том в реестре крепостных дел (ст. 169 в ред. 1911 г.). ¬ момент окончани€ утверждени€ акта (внесени€ отметки в крепостной реестр) право собственности переходит к приобретателю. —порный вопрос о том, необходим ли еще дл€ приобретени€ права собственности ввод во владение, ныне новым законом о местном суде решен отрицательно. ¬вод во владение как об€зательный обр€д оглашени€ отменен и сохранен лишь как действительна€ передача имени€ приобретателю, котора€ совершаетс€, подобно исполнению судебного решени€, по желанию приобретател€[см. сноску 62].

2. “аким образом, право собственности на недвижимость приобретаетс€ по крепостному акту в последний момент утверждени€ его старшим нотариусом, а не вводом во владение.

Ќо это не значит, что нотариальный акт о приобретении права собственности на недвижимость до утверждени€ его старшим нотариусом лишен юридического значени€. —енат правильно признает за нотариальным актом значение договорного элемента; поэтому стороны не имеют права, напр., при купле-продаже, произвольно отказыватьс€ от нее и, в частности, от перенесени€ права собственности на покупщика (86/96, 99/43, против Ўершеневич).

III. ƒавность владени€

ѕраво собственности на недвижимость может быть, однако, в виде исключени€ приобретаемо и без совершени€ крепостного акта, именно давностью владени€ (приобретательна€ давность)[см. сноску 63]. ¬ современном гражданском праве давность владени€ почти не играет никакой роли в отношении вещей недвижимых. Ёто объ€сн€етс€ тем, что современное гражданское законодательство, в видах устойчивости оборота, приобретение права собственности на недвижимость бесповоротно св€зывает с записью в вотчинных книгах. ѕоэтому в тех законодательствах, в которых нет таких книг, как напр., в нашем, давность владени€ на недвижимости еще играет выдающуюс€ роль. Ѕольша€ часть судебных споров, наиболее продолжительных и запутанных в области вещного права, относитс€ на долю приобретательной давности. ѕравда, эти споры в значительной мере вызываютс€ своеобразной организацией приобретательной давности по нашему праву. “ак, в противоположность римскому праву, у нас не требуетс€ ни того, чтобы владение было основано на каком-либо, хот€ бы и неправильном способе (титуле) приобретени€ права собственности, ни того, чтобы владение возникло у лица добросовестно. ѕоэтому вс€кое владение, даже незаконное (подложное, насильственное или самовольное) и недобросовестное, по истечении дес€ти лет спокойного, бесспорного и непрерывного обладани€ вещью как своею собственной (Ђв виде собственностиї), превращаетс€ у нас в право собственности. ¬ этом отношении, по сравнению с русским правом, весьма выгодно отличаетс€ общегерманское уложение, которое требует добросовестности не только в начале владени€ вещью, но и в течение всего срока давности. Ќапример, если лицо ј владеет вещью в течение п€ти лет, а на шестой год узнает, что эта вещь чужа€, то это знание прерывает дальнейшее течение давности. Ќапротив, по русскому праву то же лицо ј может владеть вещью во все врем€ давности, будучи уверено, что вещь Ц чужа€, что оно ее насильно захватило и, тем не менее, давность течет, и такое лицо приобретет право собственности. ѕоэтому ѕроект гражданского уложени€ правильно требует добросовестности дл€ осуществлени€ дес€тилетней давности, но, вместе с тем, он допускает, однако, недобросовестное приобретение в случае двадцатилетнего владени€ вещью (ст. 909).

1. ƒл€ того, чтобы владение вещью, в частности недвижимостью, превратилось в право собственности наш закон требует соблюдени€ п€ти условий:

1) Ќеобходимо, чтобы владение было в виде собст≠венности (ст. 533; неправильно ст. 560: Ђна праве собственностиї), т.е. необходимо владение с намерением обладать вещью как своей, не признава€ ее хоз€ина. ¬ глазах третьих лиц владелец должен выступать как хоз€ин вещи. ѕоэтому арендатор, сколько бы лет он ни владел вещью, не приобретет ее по давности. ѕоэтому же и надельную землю до прекращени€ выкупной операции, получени€ данной, нельз€ было приобретать по давности, так как кресть€не пользовались этой землей, не владе€ ею в виде собственности (91/80, 89/122). 2) ¬ладение должно быть спокойным и бесспорным (ст. 553 и 557). ѕри этом закон поставл€ет, что владение становитс€ спорным тогда, когда против владельца поступили в судебные места[см. сноску 64] исковые прошени€ посторонних лиц (ст. 559). ¬опреки закону —енат разъ€снил, однако, что владение становитс€ спорным и в том случае, когда сам владелец вчинит иск против постороннего лица (79/358, 82/25). ¬прочем, иск владельца о нарушенном владении не делает его владени€ спорным, если судь€ восстановит нарушенное владение (73/113). “аким образом, закон и сенатска€ практика определ€ют пон€тие бесспорности, но они не говор€т, что следует понимать под Ђспокойным владениемї. Ѕольшинство цивилистов отождествл€ет поэтому спокойствие владени€ с бесспорностью. Ќапротив, другие цивилисты (Ѕоровиковский, јнненков и ¬аськовский) понимают под спокойствием фактическую ненарушимость владени€, в противоположность юридической, Ц бесспорности. ѕри молчании закона едва ли возможно положительно решить данный вопрос. 3) ¬ладение должно быть непрерывным (ст. 533 и 567). Ќарушение владени€, устраненное судом, не прерывает течени€ давности (78/113, см. выше), но зато —енат, на основании ст. 567, постановил, что распор€жение собственника своим недвижимым имуществом посредством документов (документальное распор€жение) прерывает давность владени€, хот€ бы это распор€жение было неизвестно фактическому владельцу, не сталкивалось с его владением, не преп€тствовало ему ни в чем и выливалось лишь в форме непосредственных отношений собственника к имению (06/42)[см. сноску 65]. Ётим решением —енат вносит большое новшество в институт давности владени€ по русскому праву. ≈сли, напр., собственник заложит свое имение, то этим самым он прервет давность владени€[см. сноску 66]. Ќапротив, платеж со стороны собственника повинностей, лежащих на земле, —енат хот€ считает одним из существенных про€влений права собственности (88/42), но в то же врем€ не признает за таким платежом значени€, поглощающего все прочие признаки давностного владени€ настолько, чтобы они потер€ли вс€кую силу. ѕоэтому в случае платежа повинностей собственником владелец не лишен возможности доказывать, что его владение соответствует требовани€м закона о давности (96/31); в частности, суд вправе отвергнуть ссылку собственника и на платеж им выкупных платежей (97/36). Ќаконец, следует отметить, что преемник продолжает пользоватьс€ имуществом в лице своего предшественника путем наследства или иного способа передачи имущества от одного лица другому (80/41, 81/154). ѕреемство владени€ не может быть, однако, основано исключительно на приобретении имущества с публичного торга (91/68). 4) ¬ладение должно быть обладанием таких имуществ, которые могут быть по закону приобретаемы по давности. Ќе могут быть приобретаемы по давности дворцовые имущества, именуемые √осударевыми (ст. 5621, 412), межи генерального межевани€ (ст. 563), заповедные имущества (ст. 564) и вообще вещи, изъ€тые из гражданского оборота.  роме того, не подлежат давности, согласно сенатской практике: площадь земли, отчужденна€ под железную дорогу (04/100), городские бечевники и набережные (88/43), городские площади, улицы и переулки (92/25). Ќапротив, церковные земли (02/2, иначе 93/2), городские выгонные земли (02/106), войсковые и юртовые земли казачьего войска (ќ. —. 08/43, иначе 94/54) подлежат давности[см. сноску 67]. 5) —рок давности Ц дес€ть лет (ст. 565).

2. —облюдение всех вышеуказанных условий приобретени€ собственности по давности, согласно разъ€снению —ената (06/38)[см. сноску 68], ведет само по себе к приобретению права собственности.

Ќо дл€ того, чтобы владелец получил документ дл€ распор€жени€ приобретенной по давности недвижимостью, ему необходимо укрепить право собственности и получить крепостной акт (72/792, 91/9 4 и ст. 1424 ”ст. гр. суд.)[см. сноску 69].





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-11-05; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 634 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ѕутерброд по-студенчески - кусок черного хлеба, а на него кусок белого. © Ќеизвестно
==> читать все изречени€...

1510 - | 1507 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.011 с.