V. Виды права собственности

Как было замечено выше (II), единого понятия о праве собственности не существует, так как различного рода ограничения права собственности (III – IV) делают его относительным понятием. Но, и помимо этого, возможно различать права собственности по субъектам их (§ 9. IV), чем обусловливаются особые виды права собственности.

1. Прежде всего различают а) индивидуальную (личную) собственность и б) общую собственность.

а. Термин личная собственность усвоен у нас в отношении бывших общинных земель, выделенных отдельным домохозяевам. В т. X ч. 1 для обозначения собственности встречаются термины: частная принадлежность (ст. 420), право вотчинное и крепостное, владение вечное и потомственное (прим. к ст. 420). Более того, собственностью называется в законах само имущество, принадлежащее кому-либо по праву собственности (прим. к ст. 420).

б. В отличие от индивидуальной собственности, для понятия общей собственности необходимо, чтобы одна и та же вещь принадлежала нескольким лицам. Неясно, однако, в чем выражается право участника в общей собственности (собственника). Дело в том, что каждый участник имеет право собственности на каждую материальную частицу общей вещи, как бы эта часть ни была мала, но совместно с другими соучастниками. Отсюда, ни один участник не в состоянии указать своей материальной части вещи, на которую ему исключительно принадлежало бы право собственности. Вследствие этого, обыкновенно говорят не о материальной, а об идеальной, мыслимой части каждого участника в общей собственности и понимают эту часть в смысле известной доли ценности вещи. При таком понимании идеальная доля реально выражается в доходности вещи (ст. 554). Если, напр., дом, находящийся в общей собственности трех наследников, приносит им чистого дохода девятьсот рублей, то идеальная доля каждого наследника выразится реально, при равенстве их долей, в 300 руб. Поэтому же, если наследники сами живут в доме, т.е. не получают дохода, идеальная доля каждого из них (даже при неравенстве их наследственных долей) будет равной. Но так как, тем не менее, каждый из соучастников имеет право собственности совместно с другими на всякую материальную частицу общей вещи, то распоряжение вещью возможно лишь с общего согласия (ст. 554 и 1632, ⁸⁰/₁₀₂). В частности, по той же причине право собственности на общую вещь может быть приобретено другим лицом по давности только в том случае, когда ни один из участников не владеет этой вещью в течение давностного срока. Однако, так как общее согласие всех собственников в распоряжении вещью противоречит принципу индивидуальной свободы, – основе современного частного строя, то, в целях смягчения этого противоречия, гражданское право предоставляет каждому участнику особые права. Эти права сводятся, во-первых, к праву участника в общей собственности продать[см. сноску 50] и заложить свою долю (свой жребий, ст. 555). Причем, участник не обязан предупреждать о продаже других соучастников (⁰⁰/₅₅), но каждый из них имеет право преимущественной покупки. Поэтому, если соучастник узнает о запроданной доле, то может удержать ее при равных условиях с покупателем (⁰⁰/₅₅), пока купчая еще не утверждена (⁰⁵/₄₇). Во-вторых, каждый из соучастников имеет право на выдел своей доли, раздел имущества (ст. 550)[см. сноску 51]. Поэтому же, в интересах третьих лиц (кредиторов) доля соучастника может быть продана за его долги с публичного торга (ст. 1188 Уст. гр. суд.). Наиболее частый случай возникновения общей собственности есть наследование; наиболее частый случай ее прекращения – раздел.

2. От общей собственности необходимо строго отличать а) общинную и б) подворную (семейную) собственность.

а. Общинная собственность есть право собственности на мирскую (надельную) землю общины как юридического лица (⁸³/₁₁₅, ⁸⁹/₆₅₆, ⁰⁹/₈₄, ⁸⁰/₂₄₆, и О. С. ⁰³/₁₄). В русской литературе спорно, однако, есть ли община юридическое лицо. Отчасти и сам закон смешивает общинную собственность с общей (ср. ст. 555 прим. и ст. 414 п. 3 т.). Это смешение продолжает поддерживать и новый закон. Статьею 9 закона 14 июня 1910 г. право на выдел предоставлено членам общины, и в этом отношении общинная собственность уравнена с общей собственностью (1 б). – Общинная собственность, с ее пределами, подчинена особому крестьянскому праву и представляет собою полную противоположность индивидуальной собственности. Поэтому ныне новое законодательство стремится к превращению общинной собственности в индивидуальную и уравнению в этом отношении крестьянского населения со всем населением. Согласно ст. 1 зак. 14 июня 1910 г., «общества и имеющие отдельные владения селения, в коих не было общих переделов со времени наделения их землею, признаются перешедшими к наследственному (участковому или подворному) владению»[см. сноску 52]. Если участки во время обнародования закона 14 июня 1910 г. состоят в бесспорном постоянном (не арендном) пользовании отдельных домохозяев, то они признаются личною их собственностью (ст. 2). В тех же случаях, когда участки находились в нераздельном владении матери и детей или нескольких лиц, не состоящих между собою в родстве по прямой нисходящей линии, то участки составляют их общую собственность (ст. 48). Что же касается обществ и селений, производящих общие переделы, то каждый домохозяин может во всякое время требовать укрепления в личную его (ст. 2) или общую собственность (ст. 48) причитающейся выходящим из общины части общинной земли (ст. 9). Разрушая общинное землевладение, новое законодательство, тем не менее, выделенные в личную и общую собственность участки земли подчиняет правилам о надельных общинных землях (ст. 39) и ограничивает свободу распоряжения ими путем продажи и дарения (ст. 56). В итоге в настоящее время чрезвычайно трудно установить юридическую природу как самой общинной собственности там, где она сохраняется ныне, так и той личной и общей собственности, которая возникает путем выдела пахотной земли из общинной собственности[см. сноску 53].

б. Подворная собственность, как показывает самое название, есть собственность двора (семьи). Спорный вопрос о том, есть ли двор – юридическое лицо (⁰¹/₆₉, ⁰⁰/₂₃, ⁰³/₉₁), решен ныне новым законом 14 июня 1910 г. в смысле признания собственником усадебной земли домохозяина (ст. 47). Таким образом, домохозяин как личный собственник не есть представитель двора. Следует, однако, заметить, что подворная собственность шире понятия усадебной земли. Подворные наделы полевой земли существовали в губерниях малороссийских, северо- и юго-западных. И эти подворные участки признаны ныне также личной собственностью домохозяев, а не двора (та же ст. 47).

3. Наконец, заслуживает отдельного упоминания собственность: а) общественная, б) церковная и в) государственная.

а. Об общественной собственности дворянских обществ, городов, земских учреждений было уже сказано (§ 9 IV)[см. сноску 54]. Характерную черту общественной собственности составляет принадлежность ее обществу как юридическому лицу. В этом смысле общественная собственность есть индивидуальная собственность, но, в отличие от этой последней, она подчинена еще правовым нормам публичного характера. Общественная собственность дворян принадлежит каждой губернии или области. Городская – городу, причем городская недвижимость в пределах городского плана предполагается собственностью города[см. сноску 55]; самый же план не может служить актом укрепления (⁰⁰/₁₆, ⁹²/₂₅). Наконец, общественная собственность земских учреждений может принадлежать как губернским, так и уездным земским учреждениям[см. сноску 56].

б. Церковная собственность принадлежит отдельным церквам как самостоятельным юридическим лицам[см. сноску 57], хотя и лишенным процессуальной дееспособности[см. сноску 58]. Церковная собственность подчинена особым нормам в области приобретения ее, управления и прекращения[см. сноску 59].

в. О государственной собственности см. § 9 IV а (стр. 126 и сл.).