1. Капитальное строительство: понятие, способы осуществления, структура договорных связей в строительном подряде
Капитальное строительство – 1) хозяйственная деятельность, для осуществления которой необходима лицензия; 2) совокупность действий по строительству объектов производственного и иного назначения, подготовке строительных участков, робот по оборудованию помещений, работ по завершению стороительства, проектных и изыскательских работ, которые выполняются субъектами хозяйствования.
Способы осуществления: 1. подрядный (по договору со строительной организацией); 2. хозяйственный (строительство собственными силами); 3. смешанный.
Структура договорных связей:
Заказчик __________ Подрядчик_____________Субподрядчик
Заказчик может заключать договор подряда на выполнение работ по монтажу оборудования с генеральным подрядчиком либо по своему выбору с поставщиком оборудования. С согласия генерального подрядчика договоры на выполнение монтажных и других специальных работ могут заключаться заказчиком с соответствующими специализированнными предприятиями (ч. 3 ст. 319 ХК).
2. Договор строительного подряда: определение, характеристика, стороны, предмет, отличие от смежных договоров
Понятие (ст. 875 ГК, ст. 318 ХК):
По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.
Характеристика:
двусторонний,
консенсуальный,
возмездный,
является видом договора подряда.
Стороны:
Подрядчик (СПД, обязан получить разрешение-лицензию на выполнение этих работ).
Заказчик.
Ими могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные граждане. Участником отношений может быть инвестор – субъект, который принимает решение о вложении собственных, заемных, привлеченных имущественных и интеллектуальных ценностей в объект инвестирования.
Виды договора по предмету (ч. 2 ст. 875 ГК):
на выполнение строительно-монтажных и других работ по объекту в целом;
на выполнение отдельных комплексов работ;
на выполнение пусконаладочных работ;
на выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Предмет договора: соответствующий объект строительства или результат иных строительных работ (капитального ремонта, реконструкции, технического переоснащения, перепрофилирования объектов, монтажных, пусконаладочных и др.), который сдается подрядчиком заказчику, а по договору субподряда – законченный комплекс определенных работ.
Отличия смотри? № 37
