Право на обмен жилого помещения может быть реализовано в следующих формах:
1. обмена одного жилого помещения на другое между членами ЖСК (ст. 79 ЖК);
2. обмена одного жилого помещения на помещения в разных домах (квартирах) в судебном порядке при отсутствии согласия всех членов семьи (ст. 80 ЖК);
3. обмена нанимателем (членом его семьи) жилой площади, которая приходится на него, с нанимателем другого жилого помещения при условии, что последний вселяется как член семьи тех, которые остались проживать в этом помещении (ст. 81 ЖК);
Договор об обмене вступает в силу с момента получения ордеров.
Обмен не допускается если обмен имеет фиктивный или корыстный характер; если одно из помещений подлежит капитальному ремонту с переоснащением и перепланировкой; если жилое помещение является служебным или находится в общежитии; если помещение подлежит сносу или грозит обвалом и т.д.
В случае несоблюдения порядка обмена жилыми помещениями, такой обмен признается недействительным в судебном порядке, а стороны подлежат переселению в ранее занимаемыепомещения (ст. 87,88 ЖК).
4. Сохранение права на жилое помещение за отсутствующим нанимателем: основания, порядок
Право на жилое помещение за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи сохраняется в течение 6 месяцев. Этот срок может быть продлен наймодателем по заявлению отсутствующего, а в случае спора – судом.
Право на жилое помещение за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи сохраняется свыше 6 месяцев в случаях:
1) призыва на срочную военную службу или направления на альтернативную (невоенную) службу (до 3 или 5 лет);
2) временного выезда с ПМЖ по условиям и характеру работы или связи с учебой – на весь период;
3) помещения ребенка (детей) на воспитание в детское учреждение, к родственникам, опекуну или попечителю – на весь период;
4) выезда в связи с испонением обязанностей опекуна (попечителя) — на весь период;
5) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении — на весь период;
6) взятия под стражу или ареста, ограничения свободы на определенный срок или пожизненного органичения свободы – на весь период.
Временно отсутствующий наниматель имеет права и несет обязанности по договору найма жилого помещения. Если в жилом помещении не остались проживать члены семьи нанимателя, он обязан обеспечить надлежащее содержание помещения.
Члены семьи, проживающие в жилом помещении, наниматель которого временно отсутствует вправе пользоваться всем занимаемым помещением, а также осуществляют права и обязанности по договору найма этого помещения.
