Граждане, имеющие жилое помещение, квартиру, дом (его часть) на праве частной собственности имеют право распоряжаться ими, однако обязаны обеспечивать их сохранность, проводить текущий и капитальный ремонт, содержать придомовую территорию.
Члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают совместно с ним, пользуются жилым помещением наравне с собственником, если иное не предусмотрено договором между ними. Они должны бережно относится к жилому дому (квартире), а совершеннолетние – принимать участие в расходах по содержанию дома.
Собственник жилого помещения может заключать договор найма эого помещения в письменной форме.
Существенными условиями такого договора являются:
- предмет (изолированнное или не изолированное жилое помещение). Не может быть – помещение, не пригодное для проживания (подвал) или подсобные помещения (кухня, коридор и др.);
- срок;
- права и обязанности сторон; другие условия (ст. 158 ЖК).
8. Приватизация государственного жилищного фонда: понятие, субъектнивное право на реализацию, способы, порядок
Приватизация государственного жилищного фонда – отчуждение квартир (домов), квартир в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домов, где проживают два и более нанимателя, и хозяйственных зданий и помещений (подвалов, сараев и др.), относящихся к ним, государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.
Объекты приватизации – квартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома, комнаты в общежитиях, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателя, которые используются гражданами на условиях найма.
Не подлежат приватизации:
квартири-музеи;
квартиры (дома), расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений, организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
комнаты в общежеитиях;
квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей);
квартиры (комнаты, дома), отнесенные к служебным;
квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной в результате аварии на Чернобыльской АЭС.
Способы приватизации:
- безвозмездная передача гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 м2 общей площади на нанимателя и каждого члена семьи и дополнительно 10 м2 на семью (если передается квартира меньшей площади, то на сумму, соразмерную оставшейся площади в м2, выдается жилищный чек);
- продажа избытков общей площади квартиры (дома) гражданам Украины, которые проживают в них или стоят на очереди нуждающихся в улучшении жилья (жилищными чеками, иными ценными бумагами или деньгами).
Независимо от размеров общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:
однокомнатные квартиры;
квартиры (дома), полученные в случае сноса или выселения из частных домов, если предыдущие владельцы не получили при этом компенсации;
квартиры (дома), в которых проживают Герои СССР, Герои Социалистического Труда, лица, награждении орденом Славы трех степеней, ветераны войны, инвалиды І и ІІ групп, инвалиды с детства, ветераны труда, репрессированные;
квартиры (дома), где проживают многодетные семьи и др.
Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда имеют граждане, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) либо состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда».
Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.