Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


“ема 34




1. ≈диный жилой фонд в ”краине: пон€тие, значение, структура, целевое использование жиль€

≈диный жилой фонд (ст. 4 ∆ ) Ц это совокупность жилых домов и жилых помещений в других здани€х, которые наход€тс€ на территории ”краины.

—труктура:

1. государственный жилой фонд (жилые дома и жилые помещени€ в других здани€х, которые принадлежат государству):

ј) коммунальный (находитс€ в ведении местных советов);

Ѕ) ведомственный (находитс€ в ведении государственных органов);

2. общественный жилой фонд (жилые дома и жилые помещени€ в других здани€х, которые принадлежат кооперативным организаци€м, их объединени€м, профсоюзным и другим общественным организаци€м);

3. фонд жилищно-строительных кооперативов (жилые дома, которые принадлежат ∆— );

4. частный жилой фонд (жилые дома (части домов), квартиры, которые принадлежат гражданам на праве частной собственности);

5. жилой фонд социального назначени€ (квартиры в многоквартирных жилых домах, одноквартирные жилые дома, а также жилые помещени€ в других здани€х всех форм собственности, которые предоставл€ютс€ гражданам, нуждающимс€ в социальной защите).

¬ жилой фонд не включаютс€ нежилые помещени€ в жилых домах, предназначенные дл€ торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера.

÷елевое испльзование жиль€ (ст. 6 ∆ ) Ц жилые дома и жилые помещени€ предназначены дл€ посто€нного проживани€ физических лиц, а также дл€ использовани€ в установленном пор€дке как служебных жилых помещений и общежитий. ѕредоставление помещений в жилых домах дл€ потребностей промышленного характера запрещаетс€.

2. ƒоговор найма жиль€: определение, характеристика, стороны, предмет, форма, отличие от договора аренды, особенности правового регулировани€

ѕон€тие (ст. 810 √ ):

ѕо договору найма (аренды) жиль€ одна сторона Ц собственник жиль€ (наймодатель) передает или об€зуетс€ передать другой стороне (нанимателю) жилье дл€ проживани€ в нем на определенный срок за плату.

’арактеристика:

двусторонний,

возмездный,

консенсуальный или реальный (дл€ жиль€, наход€щегос€ в государственной или коммунальной собственности, согласно ∆  только консенсуальный).

—тороны (ст. 813 √ ):

наймодатель и наниматель. —тороны могут быть физическими или юридическими лицами. ≈сли наниматель €вл€етс€ юридическим лицом, он может использовать жилье только дл€ проживани€ в нем физических лиц.

—тороны в договорах найма помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда Ц жилищно-эксплуатационна€ организаци€ и ордерополучатель.

‘орма (ст. 811 √ ):

ƒоговор заключаетс€ в письменной форме. Ќе соблюдение письменной формы не влечет недействительности договора.

ƒоговор найма жиль€ с выкупом подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

¬ договорах найма помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда Ц письменна€ форма с об€зательной выдачей ордера.

ѕредмет (ст. 812 √ ):

ѕредметом могут быть помещени€, а именно квартира или ее часть, жилой дом или его часть (в т.ч. часть комнаты). ѕомещение должно быть пригодным дл€ посто€нного проживани€.

¬ договорах найма помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда Ц только изолированное жилое помещение.

—рок: определ€етс€ сторонами в договоре. ≈сли срок в договоре не указан, договор считаетс€ заключенным на 5 лет (ст. 821 √ ).

ƒоговоры найма помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда €вл€ютс€ бессрочными.

ќтличи€ от договора найма:

- предмет договора найма жиль€ Ц только жилое помещение;

- договор найма жиль€ порождает права и об€занности не только дл€ нанимател€, но и дл€ членов его семьи;

- в договоре найма жиль€ должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Ёти лица приобретают равные с нанимателем права и об€занности относительно пользовани€ жильем. Ќаниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним;

- если нанимател€ми жиль€ €вл€етс€ несколько лиц, их об€занности по договору найма жиль€ €вл€ютс€ солидарными;

- пор€док пользовани€ жильем нанимателем и лицами, которые посто€нно проживают вместе с ним, определ€етс€ по договоренности между ними, а в случае спора Ц устанавливаетс€ по решению суда;

----- договор найма жиль€ в домах государственного и общественного жилищного фонда имеет бессрочный характер;

----- круг прав нанимател€ в договоре найма жиль€ шире, чем в договоре найма Ц а именно, они имеют не только право пользоватьс€ жильем в домах государственного и общественного жилищного фонда, но и имеют право обмена, вселении членов семьи и др.

ѕрава и об€занности нанимател€ по договору найма жилищного помещени€

Ќаниматель об€зуетс€ (ст. 815 √ ):

1. использовать жилье по назначению;

2. соблюдать ѕравила пользовани€ помещени€ми жилых домов и придомовыми территори€ми, своевременно принимать меры к устранению вы€вленных в квартире неисправностей;

3. не допускать самовольной перепланировки квартиры, разрушени€ конструкций дома, замены и перестановки технического оборудовани€ в квартире;

4. обеспечивать целостность пломб приборов учета воды, тепла и газа, не допускать самовольного вмешательства в работу этих приборов;

5. в установленные сроки платить квартирную плату (ст. 820 √ ) и плату за коммунальные услуги, экономно использовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

6. соблюдать правила пожарной и газовой безопасности;

7. по окончании срока договора найма жиль€ освободить и сдать его наймодателю в надлежащем техническом и санитарном состо€нии;

8. возмещать убытки, нанесенные жилищному помещению или имуществу других жителей дома им или членами его семьи.

Ќаниматель имеет право:

1. всел€ть в соответствии с законодательством в занимаемое им жилье других лиц;

2. проводить в установленном пор€дке обмен занимаемого жиль€ на другое;

3. сдавать в поднаем при согласии членов семьи, которые проживают вместе с ним, жилое помещение в соответствии с законодательством;

4. на сохранение жилищного помещени€ в случае временного отсутстви€ его и членов его семьи на основани€х и в пределах сроков, предусмотренных законодательством;

5. требовать от наймодател€ согласно с законодательством выполнени€ возложенных на него об€занностей. ¬ случае невыполнени€ наймодателем об€занностей относительно ремонта предоставленного в наем жиль€ в случа€х, вызванных неотложной потребностью, провести ремонт и взыскать с наймодател€ стоимость ремонта или зачесть ее в счет следующих платежей;

6. преимущественные права на перезаключение договора на новый срок и на покупку жилого помещени€ в случае его продажи;

7. отказатьс€ от договора с согласи€ других лиц, посто€нно проживающих совестно с ним, письменно предупредив об этом наймодател€ за 3 мес€ца (ст. 825 √ ).

ѕрава и об€занности наймодател€ по договору найма жилищного помещени€

Ќаймодатель об€зуетс€:

1. передать нанимателю жилое помещение в соответствии с услови€ми договора;

2. уважать право на неприкосновенность жилища ( онституци€ ”краины);

3. проводить капитальный ремонт жилища.

Ќаймодатель имеет право:

1. требовать от нанимател€ соблюдени€ ѕравил пользовани€ помещени€ми жилых домов и придомовыми территори€ми и своевременного внесени€ им платы за жилищно-коммунальные услуги;

2. на получение платы за жилье;

3. требовать расторжени€ договора (ч. 2-4 ст. 825 √ ).

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-10-01; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 305 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ѕольшинство людей упускают по€вившуюс€ возможность, потому что она бывает одета в комбинезон и с виду напоминает работу © “омас Ёдисон
==> читать все изречени€...

1610 - | 1375 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.012 с.