Особенности экономики землепользования

Основные цели использования земельных участков

Земельный участок представляет собой часть поверхности земли, имеющей фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в документах государственной регистрации прав на землю.

В соответствии с Земельным кодексом РФ все земли в Российской Федерации по своему целевому назначе­нию подразделяются на семь категорий:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли поселений;

- земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики; земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запаса.

Анализ основных целей использования земельного участка яв­ляется первым этапом оценки эффективности землепользования. На основании собираемой информации должны определяться ос­новные цели использования участка и делаться оценка достиже­ния этих целей.

В процессе анализа необходимо выявить соответствие:

- фактического использования земельного участка виду раз­решенного его использования;

- фактического использования земельного участка установ­ленной категории земель;

- фактического использования земельного участка установ­ленным ограничениям и обременениям;

- вида расположенных на участке объектов недвижимого иму­щества виду разрешенного использования земельного участка;

- планируемого использования земельного участка виду его разрешенного использования и категории земель.

В качестве аналитической информации на данном этапе могут использоваться материалы и сведения инвентаризаций, ревизий и проверок участка, в том числе органами государственного зе­мельного контроля.

Информация о проведении инвентаризации (ревизии, провер­ки) земельного участка специалистами предприятия и (или) упол­номоченными государственными органами должна анализировать­ся на предмет выявления нарушений законодательства РФ при использовании участка, а также выполнения всех предписанных мер по устранению этих нарушений.

Основным результатом анализа целей использования земель­ного участка должно стать определение указанных целей, а также выявление соответствия фактического использования земельно­го участка законодательно установленным видам его разрешен­ного использования.