роведіть грошову оцінку земельної ділянки, враховуючи, що норми прибутку НП – 6%, а норма капіталізації – 3%.
адача 4
На підставі бухгалтерських довідок встановлено, що сума фактичних витрат машинобудівного заводу незавершений будівництвом 12-ти квартирний цегляний будинок, розпочатий будівництвом у 1996р., була перерахована в ціни 2000р. на підставі індексів, що склалися в будівництві. В 2000р по відношенню до відповідних показників минулих періодів, і склала:
А) по забудовнику – машинобудівному заводу – 117,9 тис.грн..
Б) по замовнику – управлінню капітального будівництва облдержадміністрації – 151,2 тис.грн..
Вартість завезених на майданчик, але не укладених в діло матеріалів, виробів, конструкцій, які передаються разом з об’єктом, що приватизується, з урахуванням міри їх придатності, становить 12,7 тис.грн.. Враховуючи, що технічний стан об’єкта задовільний, зменшувальний індекс не застосовується.
Визначити вартість об’єкта, що приватизується, незавершеного будівництва жилого будинку.
Методичні вказівки:
Грошова оцінка земельної ділянки визначається відніманням від віддачі земельної ділянки затрат на обладнання ділянки.
Капіталізований нормативний прибуток від освоєння та обладнання території визначається: В*(Нп/Нк).
Вартість об’єкта, що приватизується складається із затрат забудовника, заказника та вартості завезених, але не використаних матеріалів.
адача 5
Статутний фонд акціонерного товариства розділений на 1425250 акцій номінальною вартістю 1,1 грн. кожна. 10% з них складають привілейовані акції. АТ виплачує постійний дивіденд по ним у розмірі 18 % їх номінальної вартості, яка дорівнює 1,0 грн. Прибутковість аналогічних привілейованих акцій (ставка дисконту) складає 12%.
Визначити ринкову вартість привілейованих акцій.
адача 6
Аналізом діяльності виробничо-торгівельного підприємства встановлено, що грошовий потік за звітний рік склав 112,5 тис.грн.. Сума вартості всіх активів підприємств складає 52,4 тис.грн.. Коефіцієнт дисконтування, який прогнозується на наступний рік, дорівнює 1,15. В результаті аналізу також встановлено, що потенційний чистий виробничий прибуток, який може бути отриманий підприємством у наступному році (вартість доходу за вирахуванням витрат та податків) складає 120 тис.грн.. Очікуваний інвесторами розмір прибутку (нормативної капіталізації) визначається у розмірі 8%.
На підставі результатів фінансового аналізу проведіть оцінку вартості бізнесу методами:
1) дисконтування грошових потоків
2) капіталізації доходу.
Яка ціна даного бізнесу може бути встановлена при купівлі-продажу.
Методичні вказівки:
поточна вартість акції = дивіденд / ставку дисконту
1Доход з урахуванням норми капітал. = грошовий потік +норму капіталіз.
2Доход з коеф. дисконт. = чистий прибуток / коеф. дисконтування
Вартість продажу = середнє знач. Доходів + вартість активів.
адача 7
На підставі балансу, що додається до договору оренди, визначити вартість оборотних засобів, зданих в оренду на складі, орендованого цілісного майнового комплексу за такими даними (у тис.грн..):
затрати і запаси (Ззо) – 1246,4
коефіцієнт індексації оборотних засобів в залежності від терміну укладення договору оренди відповідно до Порядку індексації вартості окремих видів майна (Ко) – 1,27
фінансові активи (Фа)- 824,1
кредиторська заборгованість (Кр)- 647,3
адача 8
Визначити розмір річної орендної плати за користування державним майном на підставі таких даних:
1) балансовий прибуток за календарний рік, що передував моменту розрахунку орендної плати – 285,4 тис.грн..
2) ставка податку на прибуток –30%
3) коефіцієнт, що враховує частину прибутку, яка направляється на орендну плату – 0,25
4) залишкова вартість майна переданого в оренду – 3189,4 тис.грн.
5) загальна залишкова вартість майна цілісного майнового комплексу за рік, що передував моменту розрахунку орендної плати – 2863,7 тис.грн..
Методичні вказівки:
вартість оборотних коштів, переданих в оренду = Ззо*Ко + Фа – Кр
орендна плата = (прибуток – податок)* Коеф.* (залиш.варт./ заг. Варт.)
адача 9
За попередній рік акціонерним товариством виплачені дивіденди по акціях у розмірі 16% їх номінальної вартості, яка дорівнює 0,75 грн. Акціонерне товариство на протязі останніх років працює стабільно, темпи приросту прибутку і суми дивідендів, що виплачуються, теж стабільні на наступний рік вони прогнозуються в розмірі 8%.
Визначити вартість акцій акціонерного товариства, враховуючи, що необхідна ставка прибутку 6%.
адача 10
Приватизована квартира у багатоповерховому будинку оціночною вартістю 18960 грн. має загальну площу 76 м2. В квартирі проживає сім’я з трьох чоловік не пенсійного віку. База оподаткування квартири, що використовується в якості основного місця проживання, зменшується на суму, розраховану виходячи із 21 м2 загальної площі на кожного члена сім’ї + 10 м2. Будівля оподатковується за ставкою 1,5% від її оціночної вартості. Визначити суму податку на нерухомість.
Методичні вказівки:
поточна вартість акцій = дивіденди / необхідна ставка прибутку
адача 11
Отримавши у спадщину будинок вартістю 47,3 тис грн., новий власник вирішив продати його. У зв’язку з тим, що продавець нежонатий (одинокий), у зазначеному будинку не проживає, його дохід від продажу успадкованого будинку оподатковується за ставкою 10%.
Визначити суму податку на дохід продавця, враховуючи, що:
1) державне мито стягується в розмірі 5% від ціни продажу
2) нотаріальні послуги становлять 1% від ціни продажу.
адача 12
Визначити вартість земельної ділянки у зоні оздоровчого призначення за такими даними:
1) нормативний середньорічний економічний ефект від використання земель оздоровчого призначення в розрахунку на один м2 – 5 грн.
2) термін капіталізації нормативного середньорічного економічного ефекту – 33 роки
3) разові витрати на облаштування земельної ділянки складає 12500 грн.
4) коефіцієнт, який характеризує місцезнаходження та цінність земельної ділянки – 2,5
5) площа земельної ділянки – 5000 м2.
Методичні вказівки:
вартість земельної ділянки = (площа* норм.економ.ефект – затрати на облаштування)* коеф. місцезнах.
адача 13
Розпорядження міськвиконкому затверджено порядок надання житлових кредитів молодим сім’ям, згідно з яким сума кредиту розраховується із умови надання 21 м2 на кожного члена сім’ї + 10 м2 на сім’ю. Сім’я, що не має двох дітей, не платить річних і їй гаситься 25% кредиту. Визначити суму виплат (повернення 75% кредиту) сім’ї, що має двох дітей за квартиру загальною площею 87 м2. Вартість будівництва 1м2 загальної площі становить 385,6 грн.
адача 14
Для будівництва і обслуговування житлового будинку виділено присадибну ділянку площею 0,15 га. Визначити суму земельного податку з виділеної ділянки, враховуючи, що грошова оцінка земельної ділянки не встановлена, ставка земельного податку встановлена для даної групи населених пунктів у розмірі 21,7 коп. за 1 м2. Населений пункт знаходиться на чорноморському узбережжі, віднесений до курортних. Тому до ставки земельного податку коефіцієнт 2,0.
Методичні вказівки:
сума виплат = (вартість * загальну площу) * % повернення кредиту
сума земельного податку = площа * вартість * коеф.територ.
СПИСОК РЕКОМЕНДОВАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ
Основна
1. Закон України "Про банках і банківської діяльності". // Урядовий кур'єр, 2001. 01. 17.01.2001 №8.
2. Закон України "Про власність". // Голос України, 1991.04.24.04.91 №79.
3. Постанова Кабінету Міністрів України "Про підтвердження методики оцінки вартості майна при приватизації". // Урядовий кур'єр, 1996,09,05.09.96 №166-167.
4. Декрет Кабінету Міністрів України "Про управління майном, які знаходяться в загальнодержавної власності". //Зібрання постанов Уряду України, 1993, № 1-2, ст. 8.
5. Закон України "Про форми власності на землю". //Голос України, 1992,02,15.02.92 № 27.
6. Закон України "Про товарну біржу". //Голос України, 1992,01,11.01.92 №5.
7. Закон України "Про оплаті на землю". // Урядовий кур'єр, 1992,07,31.07.92 № 31.
8. Закон України "Про приватизацію малих державних підприємств (малу приватизацію)". // Голос України, 1992, 04, 14.04.92 № 68.
9. Закон України "Про приватизацію державного житлового фонду". // Урядовий кур'єр, 1992, 08.07.08.92 №32.
10. Закон України "Про приватизацію державного майна". // Голос України, 1992, 05, 06.05.92 №82.
11. Закон України "Про підприємствах в Україні". Голос України, 1991,05, 06.05.91 №86.
12. Коваленко М. А. Радванська Л.М. Ринок нерухомості: фінансові аспекти./Навчальний посібник /-Нова Каховка, Новокаховський політехнічний інститут, 2001.- c.74.
13. Економічний розвиток і державна політика / Ю.Бажал, О.Кілієвич та ін.; Навч. посібник за заг. ред. Ю.Єханурова та І.Розпутенка. -К.: Вид-во “К.І.С.”, 2001. с. 54-60.
Додаткова
14. Постанова Кабінету Міністрів України "Про порядок ведення державного земельного кадастру". // Урядовий кур'єр, 1993,02, 18.02.93 №25-26.
15. Постанова Кабінету Міністрів України "Про Методики грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів". // Зібрання постанов Уряду України, 1995, № 6, ст. 151.
16. Постанова Кабінету Міністрів України "Про Методики грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім населених пунктів)". // Офіційний вісник України, 1997, число 23, с. 87.
17. Кодекс Земельний України "Про земельний кодекс України". // Відомості Верховної Ради України, 2002, № 3-4 (25.01.2002), ст. 27.
18. Кодекс Земельний ВС УССР "Про земельний кодекс України". // Відомості Верховної Ради УРСР, 1991, № 10 (05.03.91), ст. 98.
19. Указ Президента "Про внесення змін та доповнень в Указ Президента України от 14 жовтеня 1993 року № 456 "Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва". // Урядовий кур'єр, 1995, 06, 08.06.95. № 84-85.
20. Наказ "Про внесення змін та доповнень в Методичні вказівки по визначені вартості незавершених об'єктів, належаних приватизації, затверджені наказом Фонду державного майна і Мінбудархитектури України от 03.12.93. № 538/ 214.
21. Бланк И.А. Управление денежными потоками. – К.: Ника-Центр, Эльга, 2002. – 736 с.
22. Господарське право: Навчальний посібник – Жук Л.А., Жук І.Л., Неживець О.М., Київ, 2003
23. Поддерьогін А.М., Білик М.Д., Буряк Л.Д., Булгакова С.О., Куліш А.П. та ін.. Фінанси підприємств: підручники – 5-те вид. – К.:КНЕУ, 2004. – 546 с.
24. Ценные бумаги (Уровень 1). Учебный материал EBTRA по банковскому делу. – TACIS, 2004
Періодичні видання
25. «Бизнес»
26. «Бизнес-информ»
27. «Вісник податкової служби України»
28. «Економіка України»
29. «Ринок цінних паперів України»
30. «Фінанси України»
31. «Галицькі контакти»
32. «Фінансова консультація»
33. «Фінанасова Україна»
34. «Ділова Україна»
35. «Урядовий кур’єр»
36. «Фінансовий Київ»
Інтернет-джерела
37. http://finance.ua/ - Фінансовий портал України
38. http://kontrakty.com.ua – Інтернет-видання «Контракти»
39. Закони України www.zakon.radagov.ua
40. Офіційний веб – сайт Державного комітету статистики України: www.ukrstat.radagov.ua
41. Офіційний веб – сайт Головного управління статистики у Херсонський області: www.ukrstat.kherson.ua
