Quot;Ринок нерухомості". Завдання для студентів заочної форми навчання.
3 Контрольні питання для студентів заочної форми навчання.
Варіант 1.
1. Право і види власності в Україні.
2. В чому особливості оподаткування доходів фізичних осіб від операцій з нерухомістю?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 2.
1. Гарантії захисту права власності.
2. Як можна визначатися сума податку на житловий будинок, на квартиру?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 3.
1. Мети, задачі і роль ринку нерухомості в системі фінансових дисциплін.
2. Чим відрізняються ставки оподаткування земель населених пунктів всього регіону і віднесених до категорії курортно-рекреаційних зон зокрема.
3. Задачі (додаток 1)
В аріант 4.
1. Законодавчі основи діяльності на ринку нерухомості.
2. В чому особливості оподаткування земель сільскогосподарського призначення?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 5.
1. Правоучередительные документи на нерухомість.
2. Що може бути об’єктом оподаткування при визначенні податку на нерухомість?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 6.
1. Сертифікація і ліцензування діяльності на ринку нерухомості.
2. Способи забезпечення безпеки угод при розрахунках готівкою між покупцем і продавцем?
3. Задачі (додаток 1)
\
Варіант 7.
1. Умова і форми використання землі.
2. Як можливо застрахуватись від фінансового ризику при проведенні операцій з нерухомістю?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 8.
1. Поняття нерухомості і ринку нерухомості, їх місце на ринку капіталів
2. Страхування майна на випадок вогню, стихійного лиха та крадіжки
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 9.
1.Операції з нерухомістю
2.Страхування будівель
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 10.
1.Структура сучасного ринку нерухомості
2.Особливості страхування майна сільськогосподарських підприємств
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 11.
1.Етапи розвитку ринку нерухомості в Україні
2.Страхування технічних ризиків
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 12.
1.Об’єкти та учасники ринку нерухомості
2.Оподаткування нерухомого майна.
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 13.
1. Механізм взаємозв’язків учасників ринку
2.Плата за використання земельних ділянок.
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 14.
1.Організація з правами реєстрації і обліку нерухомості
2.Оподаткування доходів фізичних осіб від операцій з нерухомістю.
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 15.
1.Комерційні послуги на ринку нерухомості
2.Досвід оподаткування нерухомості у зарубіжних країнах.
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 16.
1.Законодавчі основи діяльності на ринку нерухомості
2.Аналіз конкурентної політики на ринку послуг технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна.
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 17.
1.Реєстрація прав власності і оформлення угод
2.Експертна оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 18.
1.Сертифікація і ліцензування діяльності на ринку нерухомості
2.Особливості об'єкта експертної оцінки.
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 19.
1.Оцінка нерухомості як окрема галузь знань
2.Відмінності експертної оцінки від інших видів оцінки.
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 20.
1.Оцінювачі нерухомості, професійні вимоги до них
2.Сегментація ринку сільськогосподарських земель.
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 21.
1.Випадки проведення оцінки майна
2.Способи визначення ринкової вартості земельних ділянок.
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 22.
1.Структура процесу оцінки
2.Орендна плата за землю.
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 23.
1.Сутність орендних відносин
2. Управління ринком нерухомості
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 24.
1.Ставки оренди
2. Особливості керування операційною нерухомістю
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 25.
1.Порядок розрахунків розміру плати за оренду нерухомості
2.Особливості керування інвестиційною нерухомістю
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 26.
1.Роль біржі у розвитку торгово-посередницьких операцій на ринку нерухомості
2. Формування доходів і видатків при керуванні об’єктом нерухомості
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 27.
1.Порядок проведення біржових торгів нерухомістю
2.Поняття нерухомості і ринку нерухомості, їх місце на ринку капіталів
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 28.
1.Формування і котирування цін на біржі
2.Законодавчі основи діяльності на ринку нерухомості.
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 29.
1.Брокерська діяльність. Біржові угоди і операції. Формування і котирування цін на біржі
2.Сертифікація і ліцензування діяльності на ринку нерухомості
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 30.
1.Аукціон як форма ринку нерухомості
2.Право і види власності в Україні.
3.Задачі (додаток 1)
Варіант 31.
1. В чому суть пайового житлового будівництва
2. За яких умов угоди і операції з нерухомістю можуть бути визначені біржовими?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 32.
1. Що таке біржа нерухомості?
2. Що таке іпотека?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 33.
1. В чому різниця між форвардною і ф’ючерсною схемою житлових облігаційних позик?
2. Які вимоги щодо погодження договорів оренди нежилих приміщень?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 34.
1. Які права орендаря щодо орендованого ним об’єкта нерухомості?
2. Право і види власності в Україні.
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 35.
1. Гарантії захисту права власності
2. Сертифікація і ліцензування діяльності на ринку нерухомості.
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 36.
1. Організація оренди нерухомого майна підприємств.
2. Які ви знаєте види страхування будівель і споруд?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 37.
1. Як можливо застрахуватись від фінансового ризику при проведенні операцій з нерухомістю?
2. Що таке біржа нерухомості?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 38.
1. Будівництво яких об’єктів нерухомості може фінансуватись за рахунок державного і місцевих бюджетів.
2. Що може бути об’єктом оподаткування при визначенні податку на нерухомість
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 39.
1. Які ви знаєте способи забезпечення безпеки угод при розрахунках готівкою між покупцем і продавцем?
2. Організація оренди нерухомого майна підприємств.
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 40.
1. Ціль проведення відводу землі
2. Чи обов’язково страхувати будівлі державного підприємства, які передаються в оренду приватному підприємству?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 41.
1. Організація капітального будівництва.
2. Яка різниця між обов’язковим і добровільним видами страхування
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 42.
1. Організація купівель-продажів земельної ділянки.
2. Які ви знаєте види страхування будівель і споруд?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 43.
1. Організація купівель-продажів житлових і інших будівель
2. Чи потребують нотаріального засвідчення біржові угоди?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 44.
1. Організація купівель-продажів промислової нерухомості.
2. В чому особливості аукціону як форми ринку нерухомості?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 45.
1. Чи потребують нотаріального засвідчення біржові угоди?
2. Принципи проведення приватизації.
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 46.
1. Порядок проведення приватизації.
2. Як визначаються біржові ціни на нерухомість?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 47.
1. Організація оренди нерухомого майна підприємств.
2. Хто такі біржові брокери і які їх функції?
3. Задачі (додаток 1)
Варіант 48.
1. Хто такі біржові брокери і які їх функції?
2. Будівництво яких об’єктів нерухомості може фінансуватись за рахунок державного і місцевих бюджетів.
3. Задачі (додаток 1)
одаток 1
адача 1
Індивідуальний приватний житловий будинок оціночною вартістю 32,4 тис.грн. має загальну площу 94 м2. У будинку проживає сім’я із двох чоловік не пенсійного віку. База оподаткування для даного конкретного випадку зменшується на суму, виходячи із 40 м2, загальної площі такої будівлі на кожного члена сім’ї плюс 10 м2 на сім’ю. Будівля оподатковується за ставкою 2% від її оціночної вартості.
изначити суму податку на нерухомість.
адача 2
Сім’я із трьох чоловік продає будинок, у якому проживала постійно. Продає вперше після вступу в дію законодавства про оподаткування доходів фізичних осіб від операцій з нерухомістю. Ставка оподаткування – 30%. Згідно чинному законодавства платникам податку в даному конкретному випадку надається пільга: дохід, що підлягає оподаткуванню, зменшується на 3000 неоподатковуваних мінімумів.
Визначити суму податку на дохід сім’ї від продажу будинку при таких даних: 1) ціна на продаж будинку - 64,7 тис.грн.; 2) державне мито стягується у розмірі 5% від ціни продажу; 3) нотаріальні послуги становлять 1% від ціни продажу.
Методичні вказівки:
Сума податку = ціна продажу – (держмито + нотаріальні послуги) - пільги
адача 3
Приватним торгівельним підприємством прийнято придбати земельну ділянку площею 0,12 га для будівництва складських приміщень. Ділянка для забудови розташована в частині міста, що прилягає до центральної, потребує обладнання інженерною інфраструктурою: каналізацією, водопостачанням, енергозабезпеченням, тощо. На підставі прийнятих міськвиконкомом документів встановлено, що функціональне використання даної земельної ділянки характеризується коефіцієнтом Кф-
