Общественно-деловые зоны, смешенные зоны

Общественно-деловые зоны

6.1 Общественно-деловые зоны следует формировать как центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях поселений, на территориях, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным узлам, промышленным предприятиям и другим объектаммассового посещения.

По составу размещаемых в них объектов общественно-деловые зоны могут подразделяться на многофункциональные (общегородские или районные центры) зоны и зоны специализированной общественной застройки.

Число, состав и размещение общественно-деловых зон принимаются с учетом величины поселения, его роли в системе расселения и функционально-планировочной организации территории.

6.2 В многофункциональных общественных зонах обычно компактно размещаются объекты торговли, общественного питания, учреждения управления, бизнеса, культуры. В состав многофункциональных общественных зон могут включаться также жилые здания и места приложения труда, не требующие больших земельных участков (максимум - 1 га) и санитарно-защитных разрывов более 25 м.

Многофункциональные общественные зоны, в зависимости от размеров и характера планировочной организации поселения, следует решать как системы взаимосвязанных общественных пространств (главных улиц, площадей, пешеходных зон), формирующих каркас центра поселения.

6.3 Зоны специализированной общественной застройки формируются как специализированные центры общегородского значения - медицинские,учебные, спортивные, выставочные, торговые (в том числе ярмарки и вещевые рынки) и другие. Такие центры могут размещаться как в пределах городской черты, так и в пригородной зоне. Размещение специализированных центров обусловливается особенностями их функционирования, потребностью в территории, в том числе под автостоянки большой вместимости, в инженерном и транспортном обеспечении, а также характером воздействия на прилегающую застройку.

Смешанные зоны

6.4 Смешанные зоны формируются в сложившихся частях поселений, как правило из кварталов с преобладанием жилой и производственной застройки. В этих зонах допускается размещать жилые и общественные здания, учебные заведения, объекты бизнеса, научные и проектные учреждения, а также производственные объекты с площадью участка не более 5 га и непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучений, загрязнения атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, превышающих установленные для застройки нормы, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 м, подъездных железнодорожных путей или потока грузовых автомобилей более 50 машин в сутки.

Площадь территории, для которой может быть установлен режим смешанной зоны, должна быть не менее 10 га.

6.5 Устранение неблагоприятного экологического воздействия предприятий на окружающую среду является обязательным для формированиясмешанных зон. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия следует предусматривать уменьшение его мощности, перепрофилирование или перебазирование в производственную зону.

При реконструкции и упорядочении чересполосного размещения сложившейся жилой и производственной застройки расширение границ землепользования предприятий не допускается.

6.6 В сельских поселениях и районах усадебной застройки городов возможно формировать смешанные зоны с включением малых предприятий по переработке сельскохозяйственного сырья (с санитарными зонами не более 50 м) или традиционных промыслов. По согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора допускается размещение в смешанных зонах мини-ферм.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Промышленная зона

7.1 Проектирование промышленных зон следует осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01*, СНиПII-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200и других действующих нормативных документов.

Первая и последующие очереди строительства или реконструкции промузла должны проектироваться и строиться как пусковой комплекс с законченными общеузловыми объектами, транспортными и инженерными сетями и объектами социального обслуживания трудящихся.

Пусковой комплекс должен размещаться компактно, на единой площадке, без необоснованных разрывов между границами промышленных предприятий. На пусковой комплекс и каждую очередь строительства промузла следует разрабатывать проект планировки.

7.2 При организации промзон желательно формировать на их территории или на территории, примыкающей к промзоне, систему обслуживающихучреждений, предназначенных как для рабочих предприятия, так и для жителей близлежащих кварталов.

7.3 При размещении предприятий и других производственных объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв,поверхностных и подземных вод и атмосферного воздуха с учетом требований раздела 13.

Производственная территория должна быть обеспечена снего- и ветрозащитой на основе специальных расчётов.

7.4 Санитарно-защитные зоны следует предусматривать, если после проведения всех технических и технологических мер по очистке и обезвреживанию вредных выбросов, снижению уровня шума на границе промышленной зоны не обеспечиваются предельно допустимые уровни концентрации вредных веществ и предельно допустимые уровни шума.

Размеры санитарно-защитных зон (СЗЗ) промпредприятий устанавливаются на основе расчётов рассеивания в атмосфере вредностей, содержащихся в выбросах предприятий, в соответствии с «Методикой расчета концентрации в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий (ОНД-86), с учётом требований СанПиН 2.1.6.575 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, а также требований защиты от шума, пожаро- и взрывоопасное.

Примечания

Размеры санитарно-защитных зон предприятий I - II классов производственной вредности, размещаемых в строительно-климатическом подрайоне 1Г, следует увеличивать в два раза исходя из невозможности её озеленения.

Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая устройство санитарно-защитных зон, осуществляются за счет предприятия, имеющего вредные выбросы.