Письменная форма, не имеет конститутивного значения.

В июле прошлого года государство приготовило нам сюрприз. В ЖК был введен раздел 3.1: договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. В чем отличие от социального найма? Видимо, должен придти на смену конструкции соц найма. Схема наемных домов: гетто из коробок, как зарубежом. В наемном доме все жилые помещения принадлежат одному субъекту и все помещения предназначены для такого найма. Формально четвертая разновидность. Требования к нанимателю те же самые, сам договор срочный (от 1 до 10 лет, по выбору нанимателя). При истечении срока договор прекращается, если гражданин продолжает соответствовать категориям, может заключить договор. Если уже не соответствует, с ним заключают только если нет иных желающих (что вряд ли возможно с 30 летней очередью). Новая схема заработает не очень скоро, необходим формат наемного дома, учтенного как наемный дом. Затруднительно представить ситуацию, когда у публичного субъекта появятся деньги на строительство домов. Скорее всего малоэтажки, где будут располагаться тоже большой вопрос. Иностранные фильмы дают яркие впечатления о таких домах. У нас примерно такая же ситуация сейчас, причем только 1-2 антисоциальных субъектов на парадную, а что будет при 100%? Такой подход стимулирует к развитию (20% гетто будет стараться работать на лучшие условия, правда другие 20% можно сразу в тюрьму), а сейчас можно попить кровушку у приличных людей из своей парадной, прикрываясь тем, что я самое обездоленное животное.

 

При этом в ЖК введены не только форматы домов социального использования, но и домов коммерческого использования (доходных домов в классическом виде). Отдельной разновидности договора для этого формата не предусмотрен.

 

Продолжаем девичьи игры, следующая разновидность: специализированный наем.

 

Договор найма специализированного жилого помещения

Ст. 100 ЖК все как всегда:

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 28.06.201

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Особенность: 7 различных форматов специализированного фонда, очень много различий между ними.

 

Субъекты. Сильно варьируется в зависимости от формата (для общежития только если учеба, работа).

Помещения подлежат нормированию, но для каждой разновидности особые. Общежития 6кв м жилой площади на человека (а не общей). Для служебных жилых помещений 18квм общей площади, но для выборных высших должностей жилье не нормируется в принципе.

 

Срок. Всегда срочный договор. Для каждой категории свой. Общежития на время учебы, работы. Служебное на срок трудового договора, занятия выьорной должности.

 

Возмездный Но может быть на условиях безвозмездного пользования для категории нуждающихся граждан.

Содержание жилищного правоотношения

 

По сути сведем все к содержанию договора найма. Существует 3 (или даже 4) типа договора найма. Будем давать обобщения для всех, так как у каждого много особенностей.