Под технической эксплуатацией систем горячего водоснабжения понимают использование системы по ее прямому назначению, с проведением необходимых мероприятий по сохранению элементов системы, при которых система способна выполнить заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.
Задачи службы эксплуатации: бесперебойное снабжение водой в необходимом количестве и с требуемым напором, и качеством, отвечающим государственным стандартам на питьевую воду; обеспечение долговечности системы; устранение потерь и утечек воды; предотвращения замерзания систем; борьба с шумом, создаваемым работающими системами; проведение текущего ремонта; выявление проектных и строительных недостатков и их устранение; защита труб от коррозии; борьба с зарастанием труб.
Надежная работа систем водоснабжения зависит от качества монтажных работ и правильной эксплуатации системы. После завершения работ по ремонту или подготовке к сезонной эксплуатации необходимо проводит гидравлическое испытание трубопроводов. Испытания проводят после наполнения системы водой. Давление в трубопроводе должно быть рабочее + 0,5 МПа.
Эксплуатация систем горячего водоснабжения должна обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды расчетной температуры во все санитарные приборы дома. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 ºС в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 ºС - в закрытых. Нормы проектирования требуют предусматривать для вновь строящихся, реконструируемых и капитально-ремонтируемых зданий с системами холодного и горячего водоснабжения приборы измерения водопотребления - счетчики холодной и горячей воды. Счетчики должны устанавливаться на вводах в здание, в квартиру и на ответвлениях трубопроводов во встроенные или пристроенные помещения к жилым зданиям. Один раз в два месяца необходимо проводить профилактический осмотр, в процессе которого уточняются объемы работ по текущему ремонту, определяются неисправности которые требуют проведения капитального ремонта, проводится профилактический ремонт, наладка и регулировка арматуры и оборудования.
При техническом обслуживании выполняются заявки жильцов по устранению неисправностей (засоры систем, устранение течей, укрепление приборов, замена запорной арматуры и т.д.). При эксплуатации систем водоснабжения наблюдаются потери воды, связанные с утечками. Утечки выявляются при осмотрах либо по заявке жителей.
Замерзание воды в трубах должно предотвращаться теплоизоляцией. При отключении системы отопления зимой из-за аварий, все водяные системы опорожняются.
Часто в водопроводных системах возникают шумы, свидетельствующие о нарушении нормального режима работы и вызывающие жалобы населения. Причины возникновения шума: за счет выхода из строя прокладок; из-за снижения сечения трубопроводов; воздух в трубопроводе - обычно после заполнения трубопровода после ремонтных работ; при больших давлениях перед арматурой; при скорости воды в трубе более 3 м/с; при вибрации насосных установок.
Методы борьбы с шумом: - активные методы (применение оборудования – малошумного, закрепление оборудования и арматуры); - пассивные методы (звукоизоляция, виброизоляция трубопроводов и насосов).
Для предотвращения преждевременного изнашивания трубопроводов, необходимо применять меры по защите труб от запотевания путем теплоизоляции труб и вентиляции помещений, где они находятся; коррозии путем использования оцинкованных труб или покраски.
Зарастание труб. Борьба с зарастанием может вестись несколькими методами: гидропневматическая промывка (на 1 м3 воды добавляется 6 м3 воздуха); гидравлическая промывка с повышенным давлением; химический метод (25 % раствор соляной кислоты либо фосфатными комплексонами); механический метод.
