Обеспечение исполнения обязательств

Способами обеспечения исполнения обязательств называются предусмотренные законом или договором меры имущественного характера, направленные на понуждение должника к надлежащему исполнению обязательства и создающие для кредитора возможность удовлетворения его требования, а в случае неудовлетворения — получения определенной компенсации.

Согласно ст. 329 ГК РФ к таким способам относятся неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

Неустойка — это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства[2, c. 275].

Поскольку размер неустойки определяется заранее, она применяется автоматически. Для ее применения не нужно доказывать наличие убытков или их размер.

В зависимости от юридического основания неустойка может быть договорной или законной. Если требование об уплате неустойки основано на соглашении сторон, оно должно быть облечено в письменную форму.

Неустойка может быть установлена в твердой сумме или в процентном отношении к стоимости предмета исполнения. В случае неисполнения обязательства в установленный срок применяется неустойка в форме пени. По соотношению с возмещением убытков различаются четыре вида неустойки[5, c. 254]:

1) зачетная, при которой убытки возмещаются лишь в части, не покрытой неустойкой (она применяется во всех случаях, если неустойка какого-либо другого вида не установлена законом или договором);

2) исключительная (ее взыскание исключает возмещение убытков);

3) штрафная (неустойка взыскивается помимо взыскания убытков);

4) альтернативная (взысканию по выбору кредитора подлежат неустойка либо убытки)»

Залог. Отношения по договору залога регулируются Законом РФ от 29 мая 1992 г.¹ «О залоге», нормами части первой ГК РФ (ст. 334-358), Федеральным законом РФ от 16 июля 1998 г. Об ипотеке (залоге недвижимости).

Положения Закона РФ 1992 г. «О залоге» применяются в части, не противоречащей ГК РФ и Федеральному закону РФ 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий» зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке. Правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке, когда в ГК (в нормах, специально посвященных ипотеке) или & законе об ипотеке не установлены иные правила.

Лицо, предоставившее имущество в залог, именуется залогодателем. Это может быть сам должник или третье лицо. Передача имущества в залог представляет собой акт распоряжения им. Следовательно, право такой передачи принадлежит собственнику имущества или лицу, которое может отчуждать соответствующее имущество без согласия собственника (например, субъекты права хозяйственного ведения могут без согласия собственника отчуждать лишь движимое имущество). Залогодателем может быть как юридическое лицо, так и гражданин.

Право залога может возникнуть на основании закона. Так, оно принадлежит комиссионеру при ненадлежащем исполнении комитентом своих обязанностей. Но гораздо чаще оно возникает на основе договора между залогодателем и залогодержателем. Такой договор под угрозой его недействительности должен быть заключен в письменной форме. При этом договор о залоге недвижимости (ипотека) или недвижимого имущества, когда он заключается в обеспечение договора, в отношении которого требуется нотариальное удостоверение, также подлежит удостоверению нотариусом. При этом залог недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом залога может быть[5, c. 398]:

недвижимость (земельные участки, здания, сооружений, жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики, гаражи и т.п.):

транспортные средства;

товары в обороте;

ценные бумаги;

наличные и будущие имущественные права;

денежные средства, в том числе валюта.

Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю.

Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя- Он также может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге. Тогда он называется твердым залогом.

Права, вытекающие из закладываемого имущества, возникают с момента передачи его залогодержателю (реальный договор). В Отношении имущества, которое по закону или договору не подлежит передаче залогодержателю — с момента достижения соглашения сторон, облеченного в соответствующую форму (консенсуальный договор).

При неисполнении должником обеспеченного залогом обязательства требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества в большинстве случаев по решению суда. Единственным исключением в этом отношении может служить заключение нотариально удостоверенного соглашения между залогодателем и залогодержателем о возможности обращения взыскания на недвижимость по исполнительной надписи нотариуса. Но такое соглашение должно быть заключено только после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Требование залогодержателя может быть удовлетворено за счет движимого имущества также по решению суда, но если иное не предусмотрено соглашением о залоге. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. В п. 3 ст. 349 ГК РФ установлен круг случаев, когда взыскание на предмет залога допускается только по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи имущества с публичных торгов. Согласно п. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе добиваться исполнения обязательства путем удержания вещи, т.е. в случае невыполнения обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать вещь до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Сфера применения этого способа обеспечения исполнения обязательства шире в отношении предпринимателей. По таким обязательствам путем удержания обеспечиваются и иные требования, хотя бы и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и в порядке, предусмотренными для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. Это означает, что взыскание может быть обращено на удерживаемую вещь, как правило, по решению суда, после реализации вещи с публичных торгов и удержания из вырученной суммы причитающегося долга.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства относится к категории односторонне обязывающих, консенсуальных, возмездных. Однако он может быть и безвозмездным, если это предусмотрено в договоре.

Письменная форма является обязательной для договора. Ее несоблюдение влечет недействительность договора.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Объем ответственности поручителя равен ответственности основного должника, т. е. он отвечает за реальный ущерб, упущенную выгоду, судебные издержки. Поручитель вправе выдвинуть против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, даже если должник от них отказался или признал долг. Должник, выполнивший обязательство, обязан немедленно известить об этом поручителя,

В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст. 368 ГК РФ).

Гарантом может быть только банк, иное кредитное учреждение, страховая организация, обязательно имеющие лицензии. За выдачу банковской гарантии принципал уплачивает гаранту вознаграждение.

Банковская гарантия принципиально отличается от иных способов обеспечения исполнения обязательства — обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от того основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана. Она сохраняет свою силу даже после прекращения основного обязательства или признания его недействительным.

В случае предъявления требований бенефициаром гарант немедленно уведомляет принципала о требовании и передает ему копию требования. Далее гарант должен рассмотреть требование с приложенными к нему документами. Он отказывает бенефициару в удовлетворении его требования, если оно или приложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии или представлены по окончании указанного в гарантии срока. Если ему стало известно, что основное обязательство прекратилось либо недействительно, он сообщает об этом бенефициару и принципалу. Но в случае получения после такого уведомления повторного требования бенефициара оно подлежит удовлетворению.

После выплаты предусмотренных гарантией сумм бенефициару гарант приобретает регрессное требование к принципалу в соответствии с соглашением между ними. В таком соглашении может быть установлена ограниченная ответственность принципала перед гарантом, ответственность с зачетом сумм, выплаченных принципалом гаранту при выдаче гарантии или иные ограничения. Если соглашение между гарантом и принципалом о возмещении вообще отсутствует, ответственность принципала не наступает.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Обеспечительная функция задатка выполняется следующим образом: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Такие последствия наступают независимо от того, причинены ли неисполнением договора убытки. Однако, если неисполнение обязательства, обеспеченного задатком, причинило убытки, то сторона, потерявшая задаток или обязанная возвратить его в двойном размере, не освобождается от возмещения убытков, причиненных неисполнением договора. Однако убытки подлежат возмещению с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено другое.