Арендодатель и арендатор.
Договор аренды заключается в письменной форме путем
Составление единого письменного документа, подлежащего
Государственной регистрации. Несоблюдение этих требований влечет
Недействительность договора (ст. 658 Гражданского кодекса РФ).
Передача предприятия в аренду может сопровождаться
Переводом долгов на арендатора. При этом кредиторы арендодателя
Должны быть уведомлены в письменной форме. В случае несогласия с
Переводом долга кредитор имеет право в течение трех месяцев со дня
Получения уведомления потребовать прекращения или досрочного
Исполнения соответствующего обязательства. В том случае, если
Кредитор не был уведомлен, то он может предъявить указанные
Требования в течение одного года со дня, когда узнал или должен был
Узнать о передаче предприятия в аренду. По долгам, переданным
Арендатору без согласия кредитора, арендодатель и арендатор несут
Солидарную ответственность (ст. 657 Гражданского кодекса РФ).
Все расходы по поддержанию предприятия в надлежащем
Состоянии (капитальный и текущий ремонт), расходы по эксплуатации
Предприятия, страхованию несет арендатор. Арендатор имеет право без
Согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, осуществлять
Реконструкцию предприятия, расширение, техническое перевооружение,
Если при этом увеличивается его стоимость (ст. 660 Гражданского
Кодекса РФ).
Договор финансовой аренды (лизинга).
По договору финансовой аренды (договору лизинга)
Арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное
Арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить
Арендатору это имущество за плату во временное владение и
Пользование для предпринимательских целей (ст. 665 Гражданского
Кодекса РФ).
Наряду с Гражданским кодексом РФ регулирование отношений,
Возникающих из договора финансовой аренды (лизинга) осуществляется
Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава,
28 мая 1988 г.), Федеральным законом от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О
финансовой аренде (лизинге)"84 и другими нормативными правовыми
Актами.
Так, Конвенция УНИДРУА о международном финансовом
Лизинге так определяет сделку финансового лизинга. Это сделка,
включающая следующие характеристики:
А. арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика, не
Полагаясь в первую очередь на опыт и суждение арендодателя;
Б. оборудование приобретается арендодателем в связи с договором
Лизинга, который, и поставщик осведомлен об этом, заключен или
Должен быть заключен между арендодателем и арендатором; и
В. периодические платежи, подлежащие выплате по договору
Лизинга, рассчитываются, в частности, с учетом амортизации всей или
Существенной части стоимости оборудования.
Особенности договора финансовой аренды (лизинга):
В отличие от других договоров аренды договор финансовой
Аренды (лизинга) состоит в том, что арендодатель и приобретатель
Специально для арендатора необходимое ему оборудование или иное
Имущество, которое предоставляет ему в аренду, что представляет собой
Форму финансирования деятельности арендатора.
Договор финансовой аренды (лизинга) является
Предпринимательским. В качестве арендодателя и арендатора
Выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность.
Собрание законодательства Российской Федерации от 2 ноября 1998 г., № 44, ст.
5394.
Предмет договора предоставляется также для осуществления
Предпринимательской деятельности.
В договоре финансовой аренды (лизинга) участвуют три
субъекта:
Лизингодатель (арендодатель) - физическое или юридическое
Лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств
Приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность
