По повторному обращению наймодателя принимает решение о
Расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе
Нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить
Исполнение решения на срок не более года.
Кроме того, договор найма жилого помещения может быть
Расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в
договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного
Проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за
Действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по
Назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей,
Наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости
Устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он
Отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое
Помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей,
Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма
Жилого помещения (ст. 687 Гражданского кодекса РФ).
Договор безвозмездного пользования (ссуды)
Договор безвозмездного пользования (ссуды) - договор, по
Которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает
Вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне
(ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в
Том же состоянии, в котором он эту вещь получил с учетом нормального
Износа либо в ином состоянии, обусловленном договором (ст. 689
Гражданского кодекса РФ).
Договору безвозмездного пользования посвящена глава 36
Гражданского кодекса РФ.
Рассматриваемый договор является безвозмездным, может быть
Как консенсуальным, так и реальным, а соответственно двусторонним
Или односторонним.
Договор ссуды в отличие от договора аренды применяется в
Сферах, не являющихся предпринимательскими.
Стороны договора
Ссудодатель – это сторона, которая передает вещь в
Безвозмездное пользование. В качестве ссудодателя могут выступать
Собственник и иное лицо, управомоченное на то законом или
Собственником.
Ссудополучатель – это сторона, которая получает вещь в
Безвозмездное пользование. В качестве ссудополучателя может
Выступать любое лицо. Коммерческая организация не вправе передавать
Имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее
Учредителем, участником, руководителем, членом ее органов
Управления или контроля (ст. 690 Гражданского кодекса РФ).
Существенным условием договора безвозмездного пользования
является предмет договора – объекты, в качестве которых могут быть
Только индивидуально-определенные и непотребляемые вещи.
Гражданский кодекс РФ не регулирует особенности формы и
Регистрации договора ссуды. Следовательно, к данному договору
Применяются общие нормы о форме сделок.
Обязанности ссудодателя:
Если договор консенсуальный, то основной обязанностью
Ссудодателя является передача имущества.
Ссудодатель должен предоставить вещь в исправном состоянии.
Ссудодатель несет ответственность только за те недостатки, которые он
Умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении
Договора.
Ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о правах
Третьих лиц на передаваемую вещь.
Ответственность ссудодателя:
В случае неисполнения обязанности по передаче имущества
Ссудодателем ссудополучатель имеет право на расторжение договора и
Возмещение реального ущерба, но не может требовать исполнения
Обязательства в натуре (ст. 692 Гражданского кодекса РФ).
При обнаружении недостатков вещи ссудополучатель имеет
Право либо потребовать безвозмездного устранения недостатков или
