Договор аренды и его разновидности

Договор аренды является одним из наиболее

Распространенных договоров в гражданском праве. В соответствии

С п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды

(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

Предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во

Временное владение и пользование или во временное пользование.

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой дан в

Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

От 11 января 2002 г. N 6682.

Договор аренды является возмездным, консенсуальным,

Двусторонним.

Сторонами договора аренды выступают арендодатель и

Арендатор.

В качестве арендодателя выступает собственник имущества или

Управомоченные им лица. Субъекты права хозяйственного ведения

Могут передавать недвижимое имущество, а субъекты права

оперативного – движимое и недвижимое имущество - в аренду с

Согласия собственника, Распоряжение имуществом учреждения

Осуществляет собственник имущества учреждения.

Существенным условием договора аренды является предмет

договора. В качестве предмета договора аренды могут выступать:

- земельные участки,

82 Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2002 г., № 3.

- другие обособленные природные объекты,

- предприятия,

- другие имущественные комплексы,

- здания, сооружения,

- оборудование, транспортные средства

- и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в

Процессе их использования (непотребляемые вещи).

Для аренды недвижимости существенным условием является

Размер арендной платы.

Срок действия договора не является существенным условием. В

Соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды

Заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в

Договоре не определен, договор аренды считается заключенным на

Неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое

Время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за

Один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки

Договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных

Видов имущества (например, для земельных участков, участков леса).

Форма договора аренды зависит от срока действия договора и

Предмета договора. Договор аренды здания, сооружения на срок более

Года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое

Лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной

Регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского

Кодекса РФ).

Обязанности сторон

Обязанности арендодателя:

- предоставить арендатору имущество в состоянии,

Соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества,

А также с принадлежностями и необходимыми документами,

- предоставить необходимые для использования имущества

Документы. Если арендодатель передал арендатору имущество без

Документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта

Аренды, арендная плата не подлежит взысканию. Так, арендодатель

Обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании

Задолженности по арендной плате и процентов за пользование

Чужими денежными средствами. До принятия решения по делу

Ответчик предъявил встречный иск о расторжении договора аренды

На основании подпункта 1 статьи 620 Гражданского кодекса РФ,

Согласно которому по требованию арендатора договор аренды

Может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда

Арендодатель не предоставляет имущество в пользование

Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в

Соответствии с условиями договора или назначением имущества.