Ответственность по договору энергоснабжения носит

Ограниченный характер. В случаях неисполнения или ненадлежащего

Исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона,

Нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим

Реальный ущерб, но не возмещает упущенную выгоду.

Если в результате регулирования режима потребления энергии,

Осуществленного на основании закона или иных правовых актов,

Допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая

Организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее

Исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.

Продажа недвижимости

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-

Продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)

Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный

Участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое

Имущество.

Особенности договора продажи недвижимости:

Предметом договора продажи недвижимости выступает

Недвижимое имущество, предусмотренное ст. 130 Гражданского кодекса

РФ: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и

Все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых

Без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе

Леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым

Вещам относятся также подлежащие государственной регистрации

Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические

Объекты.

Существенными условиями договора продажи недвижимости

Являются предмет (в том числе объекты незавершенного строительства)

И цена. Существенным условием договора продажи жилого дома

Является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым

Жилым помещением. При отсутствии таких условий, договор считается

Незаключенным.

Форма договора продажи недвижимости должна быть

Письменной в виде одного документа, подписанного сторонами. Договор

Купли-продажи недвижимости, за исключением жилых помещений,

Считается заключенным с момента подписания сторонами единого

Документа, в котором сформулированы все существенные условия. В

Противном случае договор считается ничтожным. При этом переход

Права собственности на недвижимость подлежит государственной

Регистрации, после регистрации покупатель становиться собственником

Имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого

Дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается

Заключенным с момента такой регистрации. Государственная

Регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом от

21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним».

Передача объекта недвижимости должна быть отражена в

Передаточном акте или ином документе, подписанным обеими

Сторонами. До фактической передачи договор считается

Неисполненным.

Продажа предприятия

В соответствии со ст. 559 Гражданского кодекса РФ по договору

Продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность

Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за

Исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе

Передавать другим лицам.

Особенности продажи предприятия:

Договор продажи предприятия заключается в письменной

Форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его

Недействительность. Договор продажи предприятия подлежит

Государственной регистрации и считается заключенным с момента такой

Регистрации.

К договору продажи предприятия должны быть приложены

следующие документы:

• акт инвентаризации,

• бухгалтерский баланс,

• заключение независимого аудитора о составе и стоимости

Предприятия,

• перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав