Собственность как при купле-продаже, а платежи при этом

Выплачиваются периодически, иногда в течение неопределенного

Периода времени (постоянная рента), что выгодно для плательщика. У

Получателя ренты сохраняются определенные права на предмет

Договора (обеспечение выплаты ренты), хотя права собственности

Переходит плательщику ренты. Обеспечение выплаты ренты состоит в

следующем:

- в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом

Договора ренты, получатель ренты в обеспечение обязательства

Приобретает право залога на это имущество,

- в отношении движимого имущества, в том числе денег, являющегося

Предметом договора ренты, существенным условием договора

Является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты

Предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо

Застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за

Неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При

Невыполнении плательщиком ренты данных обязанностей а также в

Случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по

Обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает,

Получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать

Возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587

Гражданского кодекса РФ).

Стороны договора:

- получателями ренты могут быть в некоторых случаях только

Граждане (пожизненная рента и договоре пожизненного содержания с

Иждивением как разновидности пожизненной ренты), получателями

Постоянной ренты могут быть также некоммерческие организации.

- плательщиками ренты могут быть любые граждане и юридические

Лица.

Существенными условиями договора ренты является предмет,

Размер и форма ренты. В том случае, если предметом договора

Ренты является движимое имущество, то существенным условием

Является способ обеспечения исполнения обязательства по выплате

Ренты. Предметом договора может быть любое индивидуально-

Определенное имущество, по договору пожизненного содержания с

Иждивением - только недвижимое. В качестве ренты могут быть не

Только деньги, но и работы, услуги, права на результаты

Интеллектуальной деятельности и т.д.

Форма договор ренты - нотариальная. В противном случае

Договор является ничтожным. Если предметом договора ренты является

Недвижимое имущество, то договор требует государственной

Регистрации. Договор ренты подлежит регистрации как обременение

Недвижимого имущества.

Виды договор ренты

Особенности договора постоянной ренты:

Договор постоянной ренты носит бессрочный характер.

Прекращение договора возможно путем выкупа по инициативе

Плательщика или получателя ренты.

Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты путем ее

Выкупа действителен при условии, что он заявлен в письменной форме

Не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за

Более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.

При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до

Получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок

Выкупа не предусмотрен договором.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп

Постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя

Ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с

Момента заключения договора (ст. 592 Гражданского кодекса РФ).

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты

плательщиком в случаях, когда:

- плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если

Иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

- плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению

Выплаты ренты;

- плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные

Обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет