Аренда. Права арендатора и арендодателя имущества. Виды арендной платы за пользование имуществом

Аренда - предоставление имущества (земли) его собственником во временное пользование другим лицом на договорных условиях, за плату. Сдающий имущество в аренду называется арендодателем, а получающий - арендатором. Отношения между ними именуются арендными. Договором аренды может быть предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества. Аренду оборудования долгосрочного характера называют лизингом. Арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Её величина определяется договором об аренде. Она обычно принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества. Величина арендной платы за землю и госимущество может определяться законодательными актами государства. В конце 80-х годов многие предприятия сферы быта и услуг работали в условиях аренды с выкупом и без такового. Арендные предприятия с выкупом приватизировались по окончании срока аренды и полного выкупа имущества в соответствии с программой приватизации. Собственниками этих предприятий стали трудовые коллективы. Особенностью выкупа большинства предприятий сферы быта был выкуп и приватизация только оборудования, но не помещений, т.к. последние находились, как правило, в собственности муниципальных органов власти.

Виды арендной платы: 1. Постоянная - применяется при стабильной экономике или на краткосрочный период. 2. Переменная - изменение арендных ставок в течение срока договора аренды. Выгодна для становления нового бизнеса арендатора. Данная арендная плата учитывает ожидания будущего увеличения стоимости собственности арендатора. 3 .Пересматриваемая - переоценка арендной платы с учётом переоценки рыночной стоимости арендуемого объекта собственности. 4. Индексируемая - периодическая её корректировка в соответствии с индексом жизни, индексом потребительских цен и т.п. 5. Процентная - минимальный уровень постоянной арендной платы и плюс процент от предпринимательского дохода арендатора.

Различают также пять типов арендной платы: контрактная (аналогичная постоянной), рыночная, (арендный доход, который с наибольшей вероятностью будет получен на открытом рынке. Характеризуется текущими ставками на сравнимых объектах.Иногда её называют экономической арендой), превышающая (т.е. выше чем рыночная на величину, связанную с особыми преимуществами конкретного вида собственности на момент оценки), процентная (т.е. процент от бизнеса) и сверхарендная (процентная сверх арендная плата, т.е. оплата арендной платы на основе двух компонентов: минимальной арендной платы и процента от бизнеса).

Согласно ГК РФ Арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. при этом, капремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определён договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Если арендодатель не выполняет обязанности по капремонту, то арендатор имеет право произвести капремонт самостоятельно и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть его в счёт арендной платы, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, либо уменьшения арендной платы. Арендатор обязан: поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вместе с тем, по договору аренды автотранспортного средства с экипажем, в отличии от договора без экипажа, арендодатель обязан производить все виды ремонта, включая текущий. По договору без экипажа все виды ремонта обязан выполнять арендатор.

Лизинг, его сущность, содержание, виды и формы. Порядок совершенствования лизинговой сделки

ЛИЗИНГ- осуществляется на основе долгосрочного договора между лизинговой компанией (л изингодателем), приобретающей оборудование за свой счёт и сдающей его в аренду на несколько лет, и фирмой-арендатором (лизингополучателем), которая постепенно вносит арендную плату за использование лизингового имущества. После истечения срока действия договора арендатор либо возвращает имущество лизинговой компании, либо продлевает срок действия договора (заключает новой договор), либо выкупает имущество по остаточной стоимости. Для получения оборудования в лизинг необходимо: дать на него заявку, представить паспорт предприятия и его бизнес-план, копии учредительных документов, копии балансов с входящими в него формами годовой отчётности за последний календарный год и последний отчётный период, документы на право пользования лизингополучателем производственными помещениями либо стоянкой для транспортного средства, ксерокопия паспорта руководителя; данные, подтверждающие опыт работы руководителя и образование; документы, имеющие отношение к проекту (например, заключение аудиторов, протоколы о намерениях, договоры с поставщиками исходного сырья, услуг, потребителями продукции, работ, услуг; предложения по финансовому обеспечению лизинговой сделки.

Лизинговая деятельность в настоящее время регулируется ФЗ РФ "О лизинге" (Рос.газ.,1998, 05 ноября), а также, в части, не противоречащей этому закону, "Положением о лизинговой деятельности в РФ" (Постановление Правительства РФ № 167 от 26.02.96г., см."Финансовая газета",1996, № 14) и "Порядком предоставления государственных гарантий на осуществление лизинговых операций" (Постановление Правительства РФ № 1020 от 03.09.98г., см. Рос. газ., 1998, 9 сентября).

В соответствии с действующим законодательством ЛИЗИНГ - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. ЛИЗИНГОВАЯ СДЕЛКА - совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга. ПРЕДМЕТОМ ЛИЗИНГА могут быть любые не потребляемые вещи, в т.ч. предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Формы, типы и виды лизинга:

Формы лизинга: внутренний и международный.

Типы лизинга: долгосрочный (3 и более года), среднесрочный (от 1,5 до 3,0 лет), краткосрочный (до 0,5 года).

Основные виды лизинга: финансовый (лизингодатель обязуется приобрести в собственность имущество у определённого продавца и передать его за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях во временное владение и в пользование \ срок лизинга соизмерим по продолжительности со сроком амортизации предмета лизинга или превышает его. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора или до его истечения при условии выплаты полной суммы, предусмотренной договором, если иное не предусмотрено этим договором). возвратный (финансовый лизинг, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель) и оперативный (лизингополучатель закупает на свой страх и риск имущество и передаёт его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях во временное владение и пользование. По истечении срока договора лизинга предмет договора возвращается лизингодателю).