Ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов

В соответствии с действующим порядком бухгалтерского учета долгосрочных инвестиций капитальные затраты по возведению объектов учитываются на

Учет источников финансирования ведется заказчиками-застройщиками на счете

По мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений в объеме, предусмотренном в договоре подряда (контракте) на строительство, производится оформление законченного строительства актами приемки в установленном порядке. При этом у заказчика-застройщика на сумму произведенных капитальных затрат в размере инвентарной стоимости объекта и сумм НДС производится закрытие полученных от инвестора источников финансирования с отражением в учете проводкой:

Передача заказчиком-застройщиком инвестору инвентарной стоимости объекта производится путем оформления

 

Приемка объектов в эксплуатацию оформляется в следующей очередности.

 

Оформление приемки производится заказчиком-застройщиком и членами приемочной комиссии, в состав которой входят представители заказчика-застройщика и исполнителя (генподрядчика), а также представители следующих органов:

¾ санитарно-эпидемиологического надзора;

¾ экологического надзора;

¾ государственного пожарного надзора;

¾ государственного архитектурно-строительного надзора;

¾ генерального проектировщика;

¾ других заинтересованных органов и организаций.

Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком-застройщиком в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами.

Сведения о введенном в эксплуатацию объекте отражаются заказчиком-застройщиком в

 

На основании утвержденного руководителем организации-инвестора акта (накладной) приемки-передачи основных средств (форма 157 №ОС-1) и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию объектов недвижимости. В бухгалтерском учете инвестора производится запись на счетах бухгалтерского учета:

 

Строительство объектов хозяйственным способом (для собственного потребления)

 

Необходимо назвать основные отличия хозяйственного способа производства строительно-монтажных работ (СМР) от подрядного способа. При хозяйственном способе:

 

Формирование фактической стоимости СМР, осуществляемых хозяйственным способом, осуществляется непосредственно на счете

Учет затрат на производство СМР в зависимости от видов объектов учет может быть организован

 

Однако при осуществлении СМР хозяйственным способом работы ведутся, как правило, по одному заказу, поэтому позаказный метод использовать нерационально. Традиционно используется метод накопления затрат за определенный период времени по видам работ и местам возникновения затрат. Ежемесячно выполняемые хозяйственным способом физические объемы СМР оформляются

 

 

Все расходы, связанные со строительством объекта, заносятся в

На сумму произведенных затрат делается запись:

После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности объект принимается к бухгалтерскому учету в составе основных средств, о чем свидетельствует запись:

В исчислении и принятии к вычету НДС при производстве СМР хозяйственным способом существуют три ключевых момента:

1) на всю стоимость СМР необходимо начислить НДС;

2) начисленный НДС на всю стоимость СМР можно принять к вычету;

3) можно принять к вычету «входной» НДС по материалам и услугам сторонних организаций, использованных при СМР.

Операции по выполнению СМР для собственного потребления признаются объектом налогообложения НДС на основании пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ. При этом налоговая база определяется как стоимость выполненных работ, исчисленная исходя из фактических расходов на их выполнение в соответствующем налоговом периоде (п. 2 ст. 159 НК РФ).