Какие вещи не могут быть предметом договора финансовой аренды?

1. земельные участки;

2. здания и сооружения;

3. любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается:

1. не заключенным;

2. заключенным на 5 лет;

3. заключенным на неопределенный срок;

4. ничтожным.

Арендная плата по договору проката может выплачиваться:

1. только в твердой денежной сумме;

2. в виде предоставления арендатором определенных услуг;

3. в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества;

4. все выше перечисленное.

Недостатки обнаруженные арендатором в имуществе, полученном по договору проката, которые частично препятствуют пользованию им, должны быть устранены арендодателем в:

1. 20 - дневный срок;

2. 10 - дневный срок;

3. 7 - дневный срок;

4. 30 - дневный срок.

Договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок более:

1. 1 года;

2. 1 месяца;

3. 2 месяцев;

4. 6 месяцев.

Договор субаренды нежилого помещения может быть заключен:

1. на любой срок;

2. на срок, не превышающий срок договора аренды данного помещения;

3. не более чем на три месяца;

4. не более чем на шесть месяцев.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель по договору финансовой аренды выступают как:

1. долевые кредиторы;

2. субсидиарные кредиторы;

3. солидарные кредиторы.

По договору аренды арендодатель передает арендатору правомочия:

1. владения;

2. владения и пользования;

3. владения, пользования и распоряжения.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу:

1. является основанием расторжения договора аренды;

2. является основанием изменения договора аренды;

3. не является основанием расторжения или изменения договора аренды.

Договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора, при условии, что он предупредил арендодателя за:

1. десять дней;

2. месяц;

3. три месяца;

4. три дня.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество:

1. договор аренды считается расторгнутым;

2. его права и обязанности переходят к близким родственникам (супруге, детям, родителям);

3. его права и обязанности переходят к наследнику, если иное не предусмотрено законом или договором.

Чьей обязанностью, является текущий ремонт автомобиля, по договору безвозмездного пользования?

1. ссудодателя;

2. ссудополучателя;

3. ссудодателя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае:

1. смерти ссудодателя;

2. смерти ссудодателя или ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором;

3. смерти ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование:

1. во всех без исключения случаях;

2. лицу, являющемуся ее учредителем;

3. государству;

4. среди перечисленных вариантов нет правильных.

Неисполнение ссудодателем обязанности о предупреждении ссудополучателя о всех правах третьих лиц на вещь передаваемую в безвозмездное пользование, дает ссудополучателю право:

1. требовать расторжения договора;

2. требовать расторжения договора и возмещения упущенной выгоды;

3. требовать расторжения договора и возмещения реального ущерба;

4. требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного с указанием срока, предупредив об этом другую сторону за:

1. один месяц;

2. два месяца;

3. три месяца;

4. шесть месяцев.

Срок аренды земельного участка не может превышать:

1. 39 лет;

2. 49 лет;

3. 10 лет;

4. 5 лет.

 

Задачи

Задача № 1. 18.12.06 между ООО «Круг» и агентством недвижимости заключен договор аренды (далее - договор), в соответствии с которым агентству недвижимости переданы часть помещения, общей площадью 18,8 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Космонавтов, дом 14. В соответствии с п. 1.3 договора договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

До истечения срока действия договора уведомлением от 04.08.07. ООО «Круг» сообщило агентству недвижимости о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на ст. 450, 452 ГК РФ и п. 5.4 договора, в соответствии с которым сторонами согласован односторонний бесспорный порядок отказа от договора, в случае принятия решения о реконструкции или капитальном ремонте помещений, с письменным уведомлением арендатора не менее чем за месяц о необходимости освобождения объекта.

Агентство недвижимости потребовало письменное доказательство о проведении капитального ремонта. Представитель ООО «Круг» представил адресную программу капитального ремонта учреждений здравоохранения в январе 2007 г. Из представленной адресной программы капитального ремонта учреждений здравоохранения, следует, что капитальному ремонту подлежат цокольный этаж и лестница, в то время как арендованные агентством недвижимости помещения находятся на первом этаже здания.

Кроме того, представленная ООО «Круг» выписка из протокола решения конкурсной комиссии от 11.02.07 и итоговое решение к названному протоколу также не подтверждают постановки арендуемых агентством недвижимости помещений на капитальный ремонт или реконструкцию.

Не достигнув согласия, стороны обратились в арбитражный суд.

Решите дело.

Задача № 2. 01.09.2003 между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Москвы (арендодатель) и ООО «Контур» (арендатор) был заключен договор аренды коммунального имущества, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 200 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, улица Академика Королева для организации торговли продовольственными товарами.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 200000 руб. Пунктом 2.5 договора аренды было предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 5.1 договора внесение дополнений и изменений в договор аренды, его продление и расторжение подлежало осуществлению по соглашению сторон.

Срок аренды нежилого помещения был установлен на период с 01.09.2003 по 31.08.2008. Предмет аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2003. Государственную регистрацию договор аренды прошел 17.10.2003.

28.03.2005 к договору аренды сторонами подписывается дополнительное соглашение № 1, которым с 01.09.2005 арендуемая площадь увеличивается до 210 кв. м. и ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 230539 руб. Дополнительное соглашение № 1 в регистрирующем органе не регистрируется.

После 01.09.2005 г. арендатор, пользуясь 210 кв. м. продолжал вносить арендную плату в прежнем размере.

Несвоевременное внесение арендной платы явилось основанием для обращения арендодателя в суд с иском о взыскании долга по арендной плате, пени, о досрочном расторжении договора аренды, о выселении из занимаемого нежилого помещения.

Решите дело.

Задача № 3. 01.01.07 между ООО «Лидер» (арендатор) и ЗАО «Корт» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого подвального помещения площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: г. Орел, пер. Соляной, 3а. Как следует из договора, размер арендной платы составляет 12000 рублей.

Договор аренды прекратил свое действие 01.01.2008. Однако помещение не было освобождено, ООО «Лидер» продолжало пользоваться арендуемыми помещениями. Задолженность за фактическое пользование помещениями составила за период с 01.01.2008 по 31.03.2008 36000 руб.

В то же время помещение, являющееся предметом аренды по договору, входит в состав помещений площадью 100 кв. м, право пользования, которыми 02.01.08 сроком на 25 лет передано ЗАО «Корт» в качестве вклада в уставный капитал ООО «Лик» согласно учредительному договору и оно из состава учредителей не выходило, учредительный договор не расторгался.

2.04.08 ЗАО «Корт» обратилось с иском в суд о взыскании с ООО «Лидер» 36000 руб., а также об обязании ответчика освободить спорное помещение.

Суд данные требования отклонил, признав договор аренды ничтожным.

Чем руководствовался суд, вынося такое решение?

Задача № 4. 20.01.01 между Комитетом по управлению имуществом г. О. и открытым акционерным обществом «Метиз» был заключен договор на аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. О., ул. планерная площадью 2200 кв. м, под автозаправочную станцию, сроком действия с 16.12.02 по 15.06.2005. Земельный участок был передан ОАО «Метиз» по акту приема-передачи.

После истечения срока действия договора аренды открытое акционерное общество «Метиз» продолжало использовать арендуемый земельный участок, от договора на аренду земельного участка никто из сторон не отказывался. В связи с этим арендодатель предъявил арендатору требование о выплате 100000 рублей за период с 16.06.2005 по 16.02.2006 и 10000 рублей за пользование чужими денежными средствами. Арендатор хотя фактически и пользовался в течение данного времени арендованным имуществом требования арендатора не признал, сославшись на то, что договор аренды прекратился, а значит, все обязательства тоже прекратились.

Кто прав в споре?

Задача № 5. Никоровская 17.03.05 г. заключила с ЗАО «Вольт» договор аренды коммерческого помещения с правом выкупа. Последний платеж по выкупу должен был быть внесен 17.03.09 г., однако Никоровская полностью рассчиталась с ЗАО «Вольт» 17.01.07 г. Но продавец решил расторгнуть с ней данный договор, т. к. передумал продавать помещение. По условию договора, он может быть расторгнут только если покупатель более двух раз просрочит платежи по выкупу либо по суду. Данной просрочки не было. По договору ЗАО «Вольт» обязано в течение 3-х дней после полной оплаты перерегистрировать право собственности на данное помещение. Никоровская 20.02.07 г. потребовала от ЗАО «Вольт» перерегистрировать право собственности и выплатить 10000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Решите дело.

Задача № 6. Общество с ограниченной ответственностью (арендатор) заключило договор аренды с акционерным обществом (арендодатель), во исполнение которого арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение сроком на пять лет.

В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности. По окончании срока аренды арендатор не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Также арендатор не выплатил арендодателю в полном объеме арендную плату.

После предъявления арендодателем требования о погашении задолженности по арендной плате, арендатор попытался вывезти свое имущество, однако арендодатель чинил ему препятствия и удерживал оборудование.

В связи с этим арендатор предъявил иск к арендодателю о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Кто прав в данном споре?

Задача № 7. Иванов передал Сидорову по договору безвозмездного пользования автомобиль Волга. Через месяц Сидоров не предупредив Иванова, передал данный автомобиль своему сыну для поездки в г. Сочи. Перед г. Сочи у автомобиля сломался двигатель. Сын Сидорова воспользовался услугами ближайшего автосервиса, а чек, подтверждающий стоимость работ выслал отцу. Сидоров, посчитав, что данный недостаток возник до передачи автомобиля потребовал от ссудодателя оплатить стоимость данных работ. Иванов узнав об этом сказал Сидорову, что договор между ними расторгнут и потребовал немедленной передачи автомобиля.

Имеет ли право Иванов потребовать досрочного расторжения договора?

Как происходит расторжение договора безвозмездного пользования (ссуды) в одностороннем порядке?

В течение, какого срока после расторжения договора вещь должна быть возвращена ссудодателю?

Задача № 8. В арбитражный суд обратился арендодатель с иском о взыскании с арендатора арендных платежей. Ответчик не признал долга по арендным платежам, так как он с согласия арендодателя произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного имущества, и после прекращения договора аренды заявил о зачете причитающихся с него арендных платежей в сумме, на которую произведены упомянутые улучшения.

Решите дело.

Задания

Задание № 1. Составьте проект договора аренды транспортного средства, с условием, что оно требует ремонта.

Задание № 2. Составьте проект договора проката телевизора.

 

Нормативные акты

1. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28.05.1988 г.) // Вестник ВАС РФ. 1998. № 5.

2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. (в ред. от 22.07.2008 г.) // Российская газета. 2002. № 137. 27 июля; 2008. № 128. 18 июня.

3.Воздушный кодекс РФ от 19.03.1997 г. № 60-ФЗ (в ред. от 14.07.2008 г.) // Российская газета. 1997. № 59-60. 26 марта; 2008. № 153. 18 июля.

4. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 20.02.1996 г., 12.08.1996 г., 24.10.1997 г., 8.07.1999 г., 17.12.1999 г., 16.04.2001 г., 1505.2001 г., 26.11.2001 г., 21.03.2002 г., 26.11.2002 г., 10.01.2003 г., 26.03.2003 г., 11.11.2003 г., 23.12.2003 г., 29.06.2004 г., 29.07.2004 г., 2.12.2004 г., 29.12.2004 г., 30.12.2004 г., 21.03.2005 г., 9.05.2005 г., 2.07.2005 г., 18.07.2005 г., 21.07.2005 г., 3.01.2006 г., 10.01.2006 г., 2.02.2006 г., 3.06.2006 г., 30.06.2006 г., 27.07.2006 г., 3.11.2006 г., 4.12.2006 г., 18.12.2006 г., 29.12.2006 г., 30.12.2006 г., 26.01.2007 г., 5.02.2007 г., 6.12.2007 г.). М.: Эксмо, 2008.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. (в ред. от 22.07.2008 г.) // Российская газета. 2002. № 220. 20 ноября; 2008. № 160. 30 июля.

6. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. (в ред. от 22.07.2008 г.) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2008. № 30 (ч. 1). Ст. 3597.

7. Кодекс Торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 г. № 81-ФЗ (в ред. от 14.07.2008 г.) // Российская газета. 1999. № 85-86. 1-5 мая; 2008. № 153. 18 июля.

8. Кодекс Внутреннего водного транспорта РФ от 07.03.2001 г. (в ред. от 14.07.2008 г.) // Российская газета. 2001. № 50. 13 марта; 2008. № 153. 18 июля.

9.Федеральный закон от 08.11.2007 г. № 259-ФЗ «Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта» // СЗ РФ. 2007. № 46. Ст. 5555.

10. Федеральный закон от 10.01.2003 г. № 18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации» (в ред. от 08.11.2007 г.) // СЗ РФ. 13.01.2003. № 2. Ст. 170; 2007. № 46. Ст. 5554.

11. Федеральный закон от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (в ред. от 07.2006 г.) // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394; 2006. № 31 (1 ч.). Ст. 3429.

12. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2008. № 27. Ст. 3126.

13. Федеральный закон от 25.09.1995 г. № 153-ФЗ «О федеральном железнодорожном транспорте» (в ред. от 08.11.2007 г.) // СЗ РФ. 1995. № 5. Ст. 3505; 2007. № 46. Ст. 5554.

14. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1 (в ред. от 18.10.2007 г.) // Ведомости РФ. 1993. № 10. Ст. 357; СЗ РФ. 2007. № 43. Ст. 5084.

15. Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. от 25.10.2007 г.) // Ведомости РФ. 1992. № 15. Ст. 766; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140.

Судебная практика

1. Постановление президиума Верховного Суда РФ от 14.05.2003 г. № 18пв-03пр «Вывод суда о том, что законодательный орган государственной власти субъекта Российской Федерации не расширил перечень лиц, которые имеют право на приобретение в собственность сданные в аренду нежилые помещения, признан правильным» [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://infopravo.by.ru.

2. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.01.2003 г. № 1/03 «Дело по иску о взыскании задолженности по лизинговым платежам и процентов за просрочку их уплаты направлено на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием арбитражным судом обстоятельств дела» [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://infopravo.by.ru.

3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2001. № 4.

Специальная литература

1. Аренда жилых и нежилых помещений: Сб. норм. Документов с комментариями. М., 1996.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 4-е. М.: «Статут», 2004.

3. Вавилин Е.В. Аренда транспортных средств. Саратов, 2001.

4. Гражданское право: В 4 т.: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2006.

5. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. – 4-е изд. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.

6. Гражданское право. Учебник для вузов. В двух частях. / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало и В.А. Плетнева. М.: НОРМА, 2004.

7. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник. Ч. 1, 2, 3. М.: ИНФРА – М., 2003.

8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, (постатейный). 3-е изд., испр. и доп. / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков. М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ: Издательская группа ИНФРА-М – НОРМА, 2006.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей / Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Югуславского, А.Г. Светланова; Ин-т государства и права РАН. М.: Юрайт-Издат, 2004.

10. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч). М.: «Статут», 1997.

11. Образцы договоров по гражданскому законодательству Российской Федерации / Под ред. О. М. Оглоблина, М. Ю. Тихомиров, М. Ю. Тихомирова. -2-е изд., доп. и перераб. - М.: Изд. М. Ю. Тихомирова, 2007.

12. Пиляева В.В. Гражданское право: Общая и особенная часть: Учебник. М.: Кнорус, 2004.

13. Проблемы современного гражданского права. М., 2000.

Периодическая литература

1. Витрянский В.В. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1996. № 2.

2. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. № 7.

3. Ищенко Е.Е. Лизинг – как вид инвестиционной деятельности // Закон. 2006. № 3.

4. Кратенко М. Договор "аренды" нетипичных объектов // Хозяйство и право. 2007. № 6.

5. Левицкая Е.А. Аренда и концессия как формы публично-частного партнерства в управлении коммунальным имуществом муниципальных образований // Юрист. 2007. № 9.

6. Реснянская Н.С. Реконструкция и объект договора аренды. Заключенность договора // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2008. № 3.

7. Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости // Юрист. 2007. № 4.