Основные термины и понятия. Раздел 7. Обязательства по передаче имущества в пользование

· Дарение · Дар · Даритель · Имущественные права · Мена · Одаряемый · Перевод долга

· Пожертвование · Получатель ренты · Плательщик ренты · Рента · Рентные платежи · Уступка права требования (цессия)

 

Раздел 7. Обязательства по передаче имущества в пользование

Тема 30. Аренда. Безвозмездное пользование имуществом (ссуда)

План лекционного занятия:

1. Договор аренды: общие положения.

2. Договор проката.

3. Договор аренды транспортных средств.

3.1. Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (фрахтования на время).

3.2. Аренда транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

4. Договор аренды зданий и сооружений.

5. Договор аренды предприятий.

6. Договор финансовой аренды (лизинга).

7. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

 

Методические рекомендации

Студенты должны уяснить, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Согласно ст. 606 ГК РФ полученные арендатором в результате использования плоды, продукция и доходы поступают в его собственность.

Договор аренды является консенсуальным, возмездным и двусторонне обязывающим.

Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи. Большинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество. Возникновение института аренды предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество.

Стороны. Арендодатель: собственник имущества либо лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Арендатор: владелец и пользователь либо пользователь арендованного имущества. Состав сторон договора аренды законом не ограничивается.

Предмет. Движимое и недвижимое имущество. В качестве предмета могут выступать индивидуально определенные вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, в аренду могут быть преданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства вещи.

Требования предъявляемые к предмету:

· имущество должно находится в состоянии, которое соответствует условиям договору аренду и назначению имущества;

· имущество передается вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества т. п.).

Форма договора. Договор аренды может заключаться в устной либо письменной форме и может подлежать государственной регистрации.

К форме договора аренды применяются общие правила о форме сделок, а также ряд специальных требований. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исключением является договор аренды зданий и сооружений, который подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более одного года (п. 2 ст. 651).

Срок договора аренды. Договор аренды может быть заключен как с указанием срока, так и бессрочно.

Если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом контрагента за месяц до расторжения договора, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Цена договора. Это размер арендной платы, которую арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование имуществом. Устанавливается соглашением сторон. В случае, когда договором не определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата по договору аренды может быть установлена в виде:

· определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

· установленной доли доходов, полученных в результате использования арендованного имущества;

· предоставления арендатором определенных услуг;

· передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

· возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Существенным условием договора ссуды является предмет.

Ответственность сторон по договору аренды:

· в случае не предоставления арендодателем принадлежностей либо документов арендатору, вследствие чего последний не мог пользоваться имуществом и в значительной мере лишился того, на что мог рассчитывать при условии заключения такого договора, арендатор вправе потребовать предоставление не предоставленного либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

· в случае не предоставления арендодателем имущества, указанного в договоре, в срок, арендатор может истребовать по этому договору имущество (ст. 398 ГК РФ) и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

· в случае если арендатор обнаружил какие-либо недостатки в имуществе, полученном в аренду, которые полностью или частично препятствуют его использованию, он имеет право по своему выбору:

1. потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества;

2. потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы;

3. потребовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение этих недостатков.

4. удержать сумму понесенных расходов из арендной платы, предварительно уведомив арендодателя;

5. потребовать досрочного расторжения договора.

Договор проката является разновидностью договора аренды, представляющей собой соглашение, в силу которого одна сторона арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Стороны в договоре проката так же, как и в договоре аренды, называются арендатор и арендодатель.

В соответствии со ст. 626 ГК РФ имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей. В связи с этим вещи напрокат берутся, как правило, гражданами, которым они понадобились для личного использования. Однако не запрещается брать напрокат вещи также юридическим лицам и гражданам - предпринимателям, но при этом возможность использования полученной в прокат вещи для извлечения прибыли исключается.

Особенностью договора проката является то, что он:

· относится к категории публичных договоров;

· в качестве арендодателя в договоре проката выступают лица имеющие статус предпринимателя;

· вещи передаются по договору проката для потребительских целей;

· сдача в субаренду вещи, предоставленной по договору проката, не допускается;

· арендатору запрещается также передавать свои права и обязанности по договору проката другим лицам, предоставлять вещи в безвозмездное пользование, вносить арендные права в качестве залога или вклада в хозяйственные общества или паевого взноса в производственные кооперативы (ст. 631 ГК РФ).

Срок. Договор проката, ни при каких условиях не может носить характер бессрочного обязательства. Он является краткосрочным, срок его действия не может превышать одного года.

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней (ст. 627 ГК РФ).

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемой в аренду вещи, а также ознакомить арендатора с правилами ее эксплуатации и предоставить полную информацию по ее использованию.

При обнаружении арендатором недостатков в переданной вещи, полностью или частично препятствующих ее пользованию, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки на месте либо произвести замену данной вещи.

Обязанностью арендодателя является также осуществление текущего и капитального ремонта сданной в аренду по договору проката вещи.

При изучении данной темы необходимо обратить внимание на одну из таких разновидностей аренды, как финансовая аренда (лизинг).

Договор финансовой аренды (лизинга) – это договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. (ст. 665 ГК РФ).

Предмет лизинга. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения федеральными законами.