Рынок земли. Рентные отношения. Особенности предложения земли

Экономическое содержание, виды и классификация издержек производства и реализации продукции.

Социально- психологические методы управления.

Рынок земли. Рентные отношения. Особенности предложения земли.

Рынок земли — сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куп­лю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных уча­стков).

На рынке земли главный товар - земля. Первоначально собственником становился тот, кто первым начинал возделывать землю и с появлением государства заявлял о своем праве на нее. Со временем государство объявило о своем праве собственности на землю и в последующем само наделяло население участками. В итоге был сформирован институт частной собственности на землю. Возникло пользование сельскохозяйственное, промышленное, экологическое и т.д. За каждый вид пользования собственник земли взимал особый вид платы — ренту.

Земельная рента – это доход от использования земельным участком. Земельная рента бывает двух видов — абсолютная и дифференциальная.

Абсолютная рента – это доход землевладельца за использование земли как объекта частной собственности, взимается со всех участков независимо от их плодородия и местоположения, а также без учета того, предназначены данные участки земли для сельскохозяйственного производства, жилищного строительства или иных целей. Дифференциальная рента подразделяется на диф.рента 1 и диф.рента 2.

Дифрента 1 – это доход, полученный от использования лучших по плодородию и местоположения земель. взимается со средних и лучших участков земли сельскохозяйственного назначения. Эту ренту присваивает собственник земли.

Дифференциальная рента 2 – это доход, получаемый с менее плодородных земель, который формируется за счет дополнительных вложений в земельный участок, возникает вследствие лучшего хозяйствования на земле: дополнительного внесения органических и минеральных удобрений, использования новейших технологий возделывания сельскохозяйственных культур и т.д. В условиях рыночных отношений существует также монопольная рента. В странах с различными природными и климатическими условиями, кроме дифференциальной и абсолютной ренты, есть и монопольная рента. Условиями ее создания является ограниченность земли особого качества или определенные климатические условия (земли провинции Шампань во Франции или возле Коктебеля в Крыму). Это проявляется в том, что только в этих природно-климатических условиях, только на этих землях возможно производство сельскохозяйственных продуктов с особыми качественными характеристиками (винограда, чая, табака). Поскольку производство такой продукции не может быть увеличено за счет привлечения к сельскохозяйственному обороту новых земель в других районах, а постоянный спрос на эту продукцию не удовлетворяется, появляется возможность реализации такой продукции по монопольно высоким ценам.

Предложение земли

На величину предложения оказывает влияние неэластичность спроса на продукты питания. Это означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Особенности предложения земли связаны со следующими характеристиками:

1. ограниченность размеров земли как на макро уровне (территориальная ограниченность стран), так и на микро уровне (возможности расширения земельных угодий ферм абсолютно ограничены и в краткосрочном и в долгосрочном периоде);

2. неэластичность предложения земли, вытекает из-за ее ограниченности и означает фиксированный характер предложения земли;

3. неподвижность. Земля не поддается перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отросли в другую;

4. невоспроизводимость. Земля является невоспроизводимым фактором производства. При утрате той или иной части земельного богатства не представляется возможным воссоздать это богатство искусственно. Специалисты считают, что 90% природных ресурсов невоспроизводимы

Факторы, влияющие на предложение земли:

1. плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и влияет на объем выпуска (производства). Выделяют:

a. естественное плодородие – это природные ресурсы почвы к производству;

b. искусственное плодородие – это дополнительная компонента плодородия земли, образующаяся в результате действия людей по ее умолчанию;

c. экономическое плодородие – это степень реализации естественного плодородия и формирования на его основе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества. Оно зависит от уровня хозяйствования.

2. местоположение – удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, и удаление от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удаленность влияет на величину транспортных издержек.

Экономическое содержание, виды и классификация издержек производства и реализации продукции.

Издержки произв-ва – затраты на приобретение ресурсов, выраж-ные в денеж. форме. Их уровень определяет во многом прибыль и рентабельность предприятия, / эффект-сть его производственно-хоз. деят-сти.

Издержки производства складываются из: затраченных средств труда (основные фонды), предметов труда (комплектующие), живого труда. Издержки – это потери.

Явные издержки – выраженные в денежной форме фактические затраты, обусловленные приобретением и расходованием разных видов эконом.ресурсов в процессе произв-ва и обращении продукции: покупка сырья, комплектующих.

Альтернативне издержки – упущенная выгода предприятия, которую оно получило бы при выборе произв-ва альтернативного товара, по альтернативной цене, на альтернативном рынке.

По целевому назначению:

на производство и реализацию продукции,

на расширение производства,

на соц-культ и бытовые нужды работников.

По воспроизводственному признаку:

1) издержки, покрываемые за счет себестоимости; 2) издержки, покрываемые за счет прибыли; 3) издержки, покрываемые за счет целевых средств или специальных фондов.

По сфере возникновения: производственные, / коммерческие (реализация, реклама, сертификация, налоги), / непроизводительные (брак, штрафы, неустойки, пени и т.д.).

По элементам затрат: материальные затраты, / затраты на оплату труда, / отчисления на социальные нужды, / амортизационные отчисления, / прочие затраты.

В зависимости от динамики объема производства: условно-постоянные (аренда, з/п управляющих, лизинговые и коммунальные платежи); переменные.

По методу отнесения на себестоимость: прямые / косвенные (общехозяйственные, общепроизв-ные, амортизация).

По экономической роли: основные (закладывают матер основу для производства); связанные с организ-й, обслужив-м и управлением.

По периодичности возникновения: текущие и единовременные.

По времени возникновения: текущие, / издержки будущих периодов (относятся на себестоимость в последующем), предстоящие (еще не возникли, но уже закладываются в себестоимость).

По однородности состава: простые, / комплексные.

По важности классификации: условно-постоянные и переменные, основные