Земля и ее недра, являясь одним из факторов производства, приносят доход, называемый рентой. Земля обладает важной особенностью: в отличие от других факторов (труд, капитал), которые являются свободно воспроизводимыми, предложение земли ограничено: ее количество является величиной данной, фиксированной и не подлежащей увеличению. Поэтому предложение земли неэластично. Ограниченность и неэластичность предложения земли обусловливают особенности ценообразования в сельском хозяйстве. Это исходное положение признается всеми экономическими школами, в остальном их концептуальные подходы различаются.
Марксистская концепция земельной ренты исходит из того, что источником всех доходов является прибавочный продукт. Поэтому земельная рента так же, как прибыль и процент, является превращенной формой прибавочной стоимости. Маркс выделял два вида земельной ренты - абсолютную и дифференциальную. Последний вид ренты исследовался также А. Смитом и Д. Рикардо.
Дифференциальная рента возникает на лучших и средних участках земли как разница между ценой производства продукции, полученной на средних и лучших по плодородию участках, и общей (более высокой) ценой, определяемой худшими условиями производства. Напрашивается вопрос: почему общественная цена производства определяется худшими, а не средними условиями? Да потому, что земля ограничена, и урожай только со средних и лучших земель не сможет удовлетворить общественные потребности. И если спрос превышает предложение, то рыночная цена поднимается до уровня цены товара с худшего участка. Следовательно, дифференциальная рента - это разница между общественной и индивидуальной ценами производства. На худших участках она не возникает. Абсолютная рента, по Марксу, - это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появляется как разница между стоимостьюсельскохозяйственной продукции и ее ценойпроизводства: первая выше последней. Маркс полагал, что снижению стоимости мешает частная собственность на землю. Отсюда вывод: необходима национализация земли. Если собственник земли сдает землю в аренду, то арендатор платит ему арендную плату,которая включает в себя земельную ренту плюс плату за пользование имеющимися на земле постройками. Сам же арендатор получает среднюю прибыль на капитал, который он вложил в хозяйство.
Неоклассическое направление земельной ренты пользуется другим подходом: его представления исходят из концепции предельных издержек, и опирается на «остаточный метод» П. Самуэльсона. Пример, когда собственник земли является фермером и сам ведет хозяйство.
Из графика видно, что фермер-собственник земли будет нанимать рабочих до точки L,т.е. пока предельный продукт последнего нанимаемого рабочего не сравняется с размером заработной платы. Заработная плата всех работников определяется площадью OWEL.Остальная площадь, …,и есть величина земельной ренты. Отсюда вывод, что размер земельной ренты определяется «остаточным методом», когда из общей величины созданного продукта вычитают совокупную величину заработной платы. По праву частной собственности рента достается собственнику земли (он же фермер).
Пример, когда земля не принадлежит фермеру, он лишь ее арендует. Неоклассики исходят из того принципа, что цена любого фактора, будь то заработная плата, процент или рента устанавливается на том уровне, при котором спрос и предложение выравниваются.
Известно, что предложение земли неэластично. Поэтому кривая предложения земли SQ представляет собой вертикальную линию. ДД - кривая спроса на землю, точка Е - тот уровень земельной ренты, который уравновешивает спрос и предложение земельных участков. Если уровень арендной платы (ренты) повысится (выше точки), то предложение земли превысит спрос на нее, земельные собственники будут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и потому понизят арендную плату, выплачиваемую арендаторами. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее предложение. В этих условиях собственники земли будут повышать арендную плату (ренту). Значит, только в точке С будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.
Неоклассиков, в отличие от К. Маркса, интересует не то, кем создается рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она устанавливается.
Итак: 1) уровень ренты находится в прямой зависимости от неэластичности предложения; 2) уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт. Например, если цена и спрос на пшеницу снизились, то уменьшится и спрос на землю, где она выращивалась. Значит, упадут ставки арендной платы. Возможна обратная ситуация.
В рыночной экономике земля является объектом купли-продажи и имеет цену. Владелец земли стремится продать ее за такую сумму (цену), которая, если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте. Поэтому цена земли зависит от двух величин: 1) размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли; 2) ставки ссудного процента. Эту зависимость можно выразить формулой:
Размер ренты
Цена земли =------------------—------.-----------х 100%.
Величина ссудного процента
Например, если ежегодная рента равна 2000 долл., ставка ссудного процента - 4%, то цена земли = 2000/4 х 100 = 50 000 долл.
Следовательно, цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и падает, если повышается норма процента. Позиции разных экономических школ по этому вопросу почти совпадают.
