Оцените правомерность вынесенного решения по делу

15. Из материалов дела, рассмотренного Хозяйственным судом г. Минска, следует, что между сторонами был заключен договор, по которому лизингодатель передал лизингополучателю во временное владение и пользование компьютерную технику. В соответствии с условиями договора лизингополучатель имел право досрочно выкупить объект лизинга, внеся на счет лизингодателя все лизинговые платежи и остаточную стоимость объекта лизинга. Впоследствии стороны дополнительным соглашением изменили условия договора в части права досрочного выкупа объекта лизинга: но окончании действия лизингового договора лизингополучатель обязался после оплаты последнего лизингового платежа вернуть объект лизинга в состоянии, пригодном для эксплуатации. Оплатив последний лизинговый платеж, лизингополучатель отказался возвращать компьютерную технику, ссылаясь на то, что дополнительное соглашение не имеет юридической силы, поскольку между сторонами заключен договор финансового лизинга, при котором объект лизинга по истечении срока действия договора в обязательном порядке должен перейти в собственность лизингополучателя. Лизингополучатель, не получив обратно компьютерную технику, предъявил в суд иск о понуждении лизингополучателя к исполнению договорных обязательств в части возврата лизингового имущества.

Разрешите спор.

16. 15 июля 2010 г. между ЗАО «Импульс» (лизингодатель) и ЗАО «Квант» (лизингополучатель) заключен договор лизинга. 9 августа 2010 г. между ГП «Исток» и ЗАО «Импульс» (лизингодатель) совершен договор уступки требования, в соответствии с п. 2 которого к ГП «Исток» перешло право требования исполнения от ЗАО «Квант» (лизингополучатель) обязательств по договору лизинга и право на взыскание убытков, неустойки.

После обращения ГП «Исток» с заявлением к прокурору Заводского района г. Минска о ненадлежащем исполнении ЗАО «Квант» обязательств по внесению лизинговых платежей и образовании значительной задолженности прокурором предъявлен иск в интересах ГП «Исток» о взыскании с ЗАО «Квант» долга по лизинговым платежам, по представленному расчету задолженности.

Представители ЗАО иск не признали, ссылаясь на то, что договор уступки требования от 9 августа 2010 г. заключен с нарушением действующего законодательства. Их доводы основывались на следующем: договор лизинга является сложным договором, по которому лизингополучатель является не только должником, но и кредитором, в связи с чем при перемене кредитора одновременно происходит и перевод долга, на который от ЗЛО «Квант» согласия получено не было в нарушение ст. 362 ГК Республики Ьеларусь.

Разрешите спор.

Темы рефератов

1. Договор субаренды в гражданском праве Республики Беларусь.

2. Особенности аренды отдельных видов имущества.

3. Правовая природа договора аренды транспортных средств.

4. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.

5. Особенности правого регулирования лизинговых отношений в Российской Федерации.

6. Договор лизинга недвижимого имущества.

практическое занятие 32

Тема 36. Подряд

(2 часа)

Вопросы для изучения

1. Понятие и виды договора подряда. Правовое регулирование подряда. Отграничение договора подряда от смежных договоров.

2. Стороны договора подряда, структура договорных связей по подряду.

3. Предмет, цена, срок и форма договора подряда.

4. Права и обязанности сторон в договоре подряда. Исполнение договора подряда.

5. Ответственность сторон. Прекращение договора.

6. Виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд; подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

Нормативные правовые акты

ГК Республики Беларусь. Глава 37.

О защите прав потребителей: Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-З.

О некоторых вопросах осуществления физическими лицами ремесленной деятельности: Указ Президента Республики Беларусь от 16 мая 2005 г. №225.

О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договоров строительного подряда: Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 23 декабря 2005 г. № 33.

О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам: Указ Президента Республики Беларусь от 6 июля 2005 г. N 314.

О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности (вместе с «Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов»): постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 20 фев. 2007 г. № 223.

О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о защите прав потребителей: Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 24 июня 2010 г. № 4.

О рассмотрении хозяйственными судами споров, вытекающих из правоотношений в области строительства: постановление Президиума Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь от 16 июня 1999 г. № 34.

Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь: Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-3.

Об утверждении Инструкции о порядке расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполнение проектных и изыскательских работ для строительства объектов: постановление Минстройархитектуры Республики Беларусь от 28 февраля 2003 г. № 3.

Об утверждении Положения о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство и Положения о порядке согласования и утверждения проектной документации, утверждения градостроительных проектов. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. № 1476.

Об утверждении Правил бытового обслуживания потребителей: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 декабря 2004 г. № 1590.

Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450.

Дополнительная литература

Белявский, С. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: понятие, становление института и направления совершенствования законодательства // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2006. №2

Бобков, А. Ответственность по договору строительного подряда / А. Бобков // Юрист. - 2008. - № 12. С. 28-31.

Бохан, В. Договор строительного подряда / В. Бохан, Е. Чаевская // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2000. - № 4. - С. 258-275.

Бохан, В. Подготовка инвестиционных проектов в строительстве: организационно-правовые вопросы / В. Бохан, В. Шаховская // Юрист. - 2006. - № 1. - С. 3-35.

Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Кн. 3. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2003.

Валуева, С. Начало течения срока исковой давности по договору строительного подряда / С. Валуева // Юрист. - 2009. - № 3. -С. 70-71.

Васильев, Г.С., Рыбалов, А.О. Различие договоров подряда и купли-продажи: обсуждаем проблему // Правоведение. 2005. №1.

Грищенко, М. Типичные нарушения, допускаемые субъектами хозяйствования при заключении и исполнении договоров строительного подряда / М. Грищенко // Юрист. - 2008. - № 4. - С. 91-98.

Доценко-Белоус, II Правовая энциклопедия инвестирования строительства: практ. пособие / Н. Доценко-Белоус. - К.: Юридична практика, 2006. - 544 с.

Кизевич, Т. Взыскание убытков за ненадлежащее качество выполненных строительных работ / Т. Кизевич // Юрист. - 2008. -№ 12. - С. 36-37.

Кинцак, И. Нужна ли смета к договору подряда / И. Кинцак // Библиотечка журнала «Юрист». - 2010. - № 10 (46) - С. 35-37.

Ковальчик, Д. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком / Д. Ковальчик // Библиотечка журнала «Юрист». -2010. -№ 10(46).-С. 38-41.

Коноплева, В. Споры, вытекающие из договоров строительного подряда / В. Коноплева // Юрист. - № 3. - 2007. - С. 54-58.

Лещев, А. Действительность договора подряда / А. Лещсв // Юрист. - 2005. - № 11. - С. 60-61.

Литовко, С. Графики производства работ и платежей в договоре строительного подряда / С. Литовко // Юрист. - 2008. -№ 9. - С. 40-44.

Лосев, С. Подрядные отношения с авторами: проблемы и решения / С. Лосев // Библиотечка журнала «Юрист». - 2010. -№ 10(46). -С. 58-67.

Люкшин, А. О договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ / А. Люкшин // Хозяйство и право. - 2009. № 12.-С. 83-86.

Миколенко, Т. Правовые последствия выполнения строительных работ без заключения договора строительного подряда / Т. Миколенко // Юрист. - 2009. - № 6. - С. 45-48.

Орловская, Н. Дополнительные работы, выполняемые в рамках договора строительного подряда / Н. Орловская // Юрист. -2008. -№ 12.-С. 32-35.

Париков, А. Несоблюдение сроков выполнения работ по договору строительного подряда / А. Цариков // Юрист. - 2006. -№ 4. - С. 24-27.

Петрушина, А.И. Лицензирование строительной деятельности / А.И. Петрушина // Юрист. - 2007. - № 2. - С. 69-70.

Позняк, О.И. Договор строительного подряда: обзор надзорной практики Высшего Хозяйственного Суда / О.И. Позняк // Право Беларуси. 2006. - № 4. - С. 69-72.

Полонская, Т. В. Договор строительного подряда: вопросы заключения и исполнения по материалам судебной практики / Т.В. Полонская // Право Беларуси. - 2005. - № 3. - С. 70-75.

Пучковская, О. Особенность договора подряда с иностранным гражданином / О. Пучковская // Библиотечка журнала «Юрист».- 2010. - № 10 (46). - С. 68-77.

Реуцкая, Е.А. Договор строительного подряда: правовое регулирование и заключение / Е.А. Реуцкая // Актуальные проблемы экономики, управления, права и человека. - Минск, 2001. - С. 91-98.

Тамашевский, К. Договор подряда и трудовой договор: разграничение и сравнение / К. Томашевский // Библиотечка журнала «Юрист». - 2010. - № 10 (46). - С. 16 - 27.

Томкович, P.P. Договор подряда / P.P. Томкович // Право Беларуси. -2004. - № 36. - С. 58-63.

Функ, Я. Правовая природа договора подряда с подрядчиком физическим лицом / Я. Функ // Библиотечка журнала «Юрист». - 2010. - № 10 (46). - С. 3 15.

Шевцов, А. Ответственность сторон при невыполнении обязательств по договору подряда / А. Шевцов // Главный бухгалтер. -2002. № 9. - С. 204-208.

Шобик, В. Рассмотрение споров, вытекающих из договоров строительного подряда / В. Шобик // Юрист. 2006. № 3. С. 10 16.

Шулейко, Е.И. Договор строительного подряда / Е.И. Шу-лейко // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. - 2008. - № 14.-С. 16-27.

Юмагужин, Р.Х. Субподрядчик в споре с генподрядчиком: кто должен «платить по счетам» / Р.Х. Юмагужин // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2010. - № 12 (237). -С. 39-46.

Соколовская,Т.Н. Договор подряда: особенности заключения, обязательства и ответственность сторон // Кадровая служба. – 2013. - №2. – С. 53-57.

Задачи

1. Свиридов и его два товарища в летний сезон решили заниматься починкой дачных домиков в дачном поселке Загорье. По договоренности с собственником дачи они должны были отремонтировать крышу дома, заменить на открытой веранде пол и собрать там небольшую русскую печь для готовки в летний период. Срок производства работ был определен с 15 мая по 10 июня. Начав производить работы в предусмотренный договором срок, подрядчики выполнили ремонт крыши и дощатого пола уже к 24 мая и потребовали принять и оплатить часть выполненной работы. Оставшуюся часть работы - сложить печь - они обещали выполнить в течение мая и до 10 июня. Однако заказчик сказал, что оплатит только все работы, когда они сдадут печь. В свою очередь заказчик обещал к 20 мая привезти кирпич, но не сделал этого и 27 мая.

Как осуществляется процесс расчетов сторон по договору подряда? Какова ответственность сторон? Разрешите спор.

2. Процко решил на своем дачном участке установить колонку с проточной водой. Для осуществления работ он нанял бригаду подрядчиков, которые в срок, оговоренный сторонами, установили колонку в указанном Процко месте и потребовали расчета. Процко при приемке выполненных работ обнаружил, что вода имеет примеси и не годится для питья, в связи с этим он заявил, что не оплатит выполненные работы до тех пор, пока подрядчики не переделают работы за свой счет.

Разрешите спор.

3. Изотов, член дачно-садового товарищества «Прометей», с 2001 г., работая на заводе крановщиком, скопил за пять лет деньги на строительство хорошего дачного дома на своем участке.

В мае 2010 г. он нанял бригаду из пяти человек для строительства дома, предварительно закупив все строительные материалы. Через три месяца дом был готов, и бригада пригласила Изотова приехать для приемки 20 июля. Однако 19 июля вечером бригада подключила электрику дома к электросетям, и в ночь с 19 на 20 июля в результате короткого замыкания часть деревянного дома выгорела. Изотов приехал принимать дом 25 июля, но принимать было нечего.

Как следует поступить сторонам? На ком лежит риск случайной гибели объекта строительства? Разрешите спор.

Вариант: Гибель объекта строительства происходит в ночь с 20 на 21 июля.

Разрешите спор.

4. Гражданка В. сдала в химчистку пальто, заплатив за услугу 95 000 рублей. Через пять дней она пришла забирать его и обнаружила, что после химчистки материал пальто стал менее ворсистым. Она указала на это приемщице, та в свою очередь объяснила, что при чистке материала машинным способом качество ткани может немного изменяться и ворсистость может пропасть. В. заявила, что в химчистке ей испортили пальто и потребовала возврата денег за услуги (95 000 рублей) и возмещения ущерба.

Разрешите спор.

5. Шелков сдал в ремонтную мастерскую телевизор. Через 10 дней заказ был выполнен, и заказчик, оплатив услуги мастерской, забрал телевизор домой. Через тр*и дня Шелков, придя вечером с работы, включил телевизор, а он тут же воспламенился. Шелков обратился в мастерскую, потребовав оплатить ему стоимость телевизора.

Разрешите спор.

6. Крюкова обратилась в ателье быткомбината с просьбой сшить из ее ткани сарафан. Ателье приняло заказ 5 апреля. В накладной Крюковой было указано явиться за заказом 18 апреля. Женщина обратилась в ателье за получением заказа 25 июня. Однако приемщица вернула ей стоимость материала, что объяснила неявкой за заказом к установленному сроку. Крюкова обратилась в Общество защиты прав потребителей за разъяснениями.

Дайте ответ Крюковой.

Вариант: Приемщица не выдала Крюковой ее заказ и объяснила эту ситуацию тем, что 21 апреля в ателье на складе произошел пожар и все изделия сгорели.

Разрешите спор.

7. Албанова сдала лом золота в ювелирную мастерскую с просьбой изготовить ей серьги. Она уплатила за работу мастера 178 500 рублей и в оговоренный срок явилась за готовым изделием. В мастерской ей указали на то, что для выполнения заказа потребовалось дополнительных 1,5 грамма лома золота, за которые она должна заплатить мастерской еще 158 000 рублей. Она отказалась.

Разрешите спор.

8. По договору, заключенному между Шевцовым и домостроительным комбинатом «Сельстрой», в поселке Дачное возведен жилой дом, который был принят Шевцовым в день завершения строительства – 20 апреля 2012 г. Обнаружив, что некоторые работы, предусмотренные проектом жилого дома, строителями не выполнены, Шевцов 10 октября 2012 г. обратился к комбинату с претензией и потребовал устранить недостатки. В этом ему было отказано под предлогом, что Шевцов пропустил срок, установленный для предъявления такой претензии. Тогда Шевцов обратился в суд. Решением суда в удовлетворении иска о понуждении комбината устранить недоделки было отказано за пропуском заказчиком срока для предъявления претензий подрядчику.

Правильно ли решение суда?

9. В январе 2007 г. СП «Арогон» провело подрядные торги на строительство здания крупного производственно-торгового цента. По итогам торгов был заключен договор строительного подряда с условием «под ключ» со СПК «Кравира». При заключении договора между сторонами возник спор по некоторым пунктам договора. В свою очередь СП «Арогон» включил в качестве обязательных условий следующие:

1) Заказчик может привлекать для осуществления отдельных видов работ иных подрядчиков, в качестве таких работ были указаны подрядные работы по установке оборудования магазина.

2) Гарантийный срок на выполненные работы должен быть не менее четырех лет.

3) Заказчик имеет право привлекать инженерную организацию для выполнения части контрольных функций по возведению объекта строительства.

4) Подрядчик обязан представить проектно-сметную документацию, прошедшую государственную вневедомственную экспертизу, согласованную и утвержденную в установленном порядке.

5) Подрядчик обязан застраховать объект строительства.

6) Заказчик в качестве меры ответственности за невыполнение обязательств, возлагаемых на подрядчика, предусмотрел неустойку 5 % стоимости строительных работ.

7) За несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта, - 0,2 % стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки с момента составления акта о выявленных дефектах.

8) При нарушении заказчиком сроков перечисления платежей за выполненные работы их оплата производится без учета изменения стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией на момент фактических расчетов.

Разрешите спор.

10. Между заказчиком - организацией В. и подрядчиком Д. был заключен договор строительного подряда на возведение подземных гаражей-стоянок. Срок выполнения работ был оговорен в проектно-сметной документации 30 ноября 2008 г,

17 января 2012 г. в Хозяйственный суд г. Минска поступило исковое заявление, в котором истец - коммерческая организация Д. предъявил иск к В. о неоплате выполненных подрядчиком работ. В обоснование своих требований истец указал, что все работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией и об этом свидетельствует акт приемки, подписанный сторонами договора. Ответчик иска не признал и в свою очередь, ссылаясь на платежные документы, указал, что оплата производилась в соответствии с договором, а дополнительные расходы, связанные с бурением скважин для установки каркаса здания, подрядчик, готовя проектно-сметную документацию, не включил в число затрат заказчика.

Какое решение должен принять Хозяйственный суд?

11. В соответствии с договором от 24 января 2012 г. производственно-строительное предприятие обязалось произвести ремонтно-строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, представленной заказчиком-агрокомбинатом. В свою очередь агрокомбинат перечислил предприятию в качестве авансовых платежей и оплаты выполненных работ денежные средства в сумме 16 167 755 рублей.

Подрядчик выполнил ремонтно-строительные работы на сумму 11 235 798 рублей, что подтверждается актами выполненных работ. В связи с существенными нарушениями подрядчиком условий договора заказчик обратился 17 марта 2012 г. с предложением о расторжении договора. Предприятие согласилось и прекратило работы 21 марта 2012 г.

Задолженность предприятия на 21 марта 2012 г. составляла 4 931 957 рублей. Платежным поручением от 10 апреля 2012 года подрядчик перечислил заказчику 276 058 рублей, а оставшуюся часть долга предприятие обязалось в течении 2-х месяцев перечислить на счет агрокомбината, при этом ссылаясь на тяжелое материальное положение.

1 мая 2012 г. заказчиком-агрокомбинатом было подано в хозяйственный суд исковое заявление к производственно-строительному предприятию о взыскании суммы основного долга, процентов на эту сумму, процентов за пользование чужыми денежными средствами и процентов за несвоевременное перечисление суммы в размере 276 058 рублей. Истец также потребовал возмещения убытков за нарушение существенных условий договора. На заседании суда было выяснено, что нарушение существенных условий договора связано с тем, что подрядчик не приступил своевременно к исполнению договора подряда и выполнял работу настолько медленно, что окончание ее к сроку было невозможным.

Разрешите спор.

12. При заключении предварительного договора строительного подряда на возведение здания цеха сборки агрегатов между строительной организацией «Ремстройкомплекс» и заводом «Машиноконструкций» возник спор относительно включения в договор пунктов о передаче подрядчику следующих функций: связанных с согласованием и получением разрешения на производство линий связи, на проведение комплексного опробования и испытания оборудования; по приемке объекта строительства и проведению индивидуального опробования и испытания смонтированного оборудования; по своевременному устранению выявленных недоделок и дефектов. Заказчик в предварительном договоре возложил обязанность по разработке проектной документации на подрядчика, с чем подрядчик согласился, но он отказался от обязанности согласовывать проектную документацию в установленном порядке и получать заключение в органах государственной экспертизы. Подрядчик считает, что согласно законодательству все эти функции должны быть возложены на заказчика, а на подрядчика ложится лишь обязанность по своевременному устранению выявленных недоделок и дефектов.

Разрешите преддоговорной спор.Какие обязанности могут возлагаться по договору на подрядчика и на заказчика?

13. В ходе выполнения подрядных работ подрядчиком были обнаружены не учтенные в проектной документации работы. Подрядчик обратился к заказчику, чтобы выяснить, производить дальнейшие работы либо приостановить их выполнение. Однако он в течение 14 дней никаких указаний от заказчика не получил и вынужден был приостановить выполнение работ. В этот период заказчик перевел на счет подрядчика причитающиеся суммы платежей за выполненные в третьем квартале работы и потребовал в соответствии с договором сдачи выполненных за этот период работ. Подрядчик перечисленные заказчиком суммы учел как возмещение убытков, вызванных простоем. Заказчик обратился к подрядчику с требованием о выполнении предусмотренных договором объемов работ и возмещении убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств. Подрядчик в свою очередь обратился в суд с требованием о расторжении договора строительного подряда и возмещении убытков, связанных с простоем и неисполнением обязательств, вытекающих из договора подряда. Суд освободил заказчика от возмещения убытков в связи с тем, что ответчик доказал отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Решите дело.

14. Предприятие Л предъявило иск к предприятию Б о взыскании задолженности по оплате выполненных работ по благоустройству улицы и процентов за пользование чужими денежными средствами в виде инфляции за август - сентябрь 2012 г.

В отзыве по делу ответчик признал в полном объеме исковые требования о взыскании задолженности. Однако он не согласился на уплату суммы инфляции в связи с отсутствием умышленного уклонения от своевременной уплаты денежных средств истцу. В ходе заседания судом было выяснено, что 8 августа 2012 г. между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда на выполнение комплекса работ по благоустройству. Заказчику были выделены средства на благоустройство улицы, на которой расположено здание автовокзала, в связи с чем правоотношения сторон были изменены и договор исполнялся ответчиком за счет инвестиций. Истцом в адрес ответчика был направлен договор с измененной редакцией, который до настоящего времени заказчиком не подписан и не возвращен.

Ответчик совершил действия по выполнению указанных в новом договоре условий, что подтверждается платежными поручениями на перечисление аванса на благоустройство и справками о стоимости выполненных работ.

Согласно п. 3.3 договора ответчик обязан был ежемесячно оплачивать выполненные в отчетном месяце работы на основании справок о стоимости выполненных работ и затрат, подтвержденных платежным поручением в течение 5 рабочих дней после подписания справки. Свои обязательства по оплате выполненных строительных работ ответчик надлежащим образом не исполнил, так как работы принял, но в установленные сроки не оплатил. Задолженность на день рассмотрения спора в суде составляет 305 087 289 рублей, что подтверждается материалами дела и признанием задолженности ответчиком.

Решите дело.

15. Согласно договору строительного подряда, заключенному между УП «Авангард» и ИП Мешков В.В., последний обязался произвести ремонтные работы из материалов заказчика в офисе УП «Авангард». ИП Мешков В.В. обратился в суд с требование обязать УП «Авангард» заплатить сумму основного долга за выполненные ремонтные работы и штраф за необоснованное отклонение от подписания акта приемки выполненных работ. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что ответчик не подписал приемо-сдаточный акт в связи с тем, что подрядчик не присылал в его адрес уведомление о выполнении работ. Причинами неподписания акта приемки выполненных строительно-монтажных работ, по утверждению ответчика, является ненадлежащее исполнение своих обязанностей работниками истца. Кроме того, ответчик считает, что договор, предоставленный истцом в суд, не соответствует экземпляру, находящемуся у него, в связи с чем считает договор незаключенным. В суде выяснилось также, что подрядчик не выполнил свои обязанности в части составления проектно-сметной документации на выполнение ремонтных работ.

Хозяйственный суд исковое требование ИП Мешкова В.В. не удовлетворил, ссылаясь на то, что согласно ст. 402 ГК Республики Беларусь договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В качестве существенного условия суд указал на необходимость согласования сроков приемки объекта и порядка оплаты, что было оговорено в договоре и сопряжено с моментом выполнения работ.

Решите дело. Какие условия должны быть оговорены в договоре строительного подряда?

16. В хозяйственный суд Гомельской области обратилось ООО «М» с исковым заявлением к РПУП «Г» о взыскании суммы экономии подрядчика и процентов за пользование чужими денежными средствами. В исковом заявлении истец указывал, что сторонами заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым истец осуществлял строительные работы на объекте «Офисный центр» в г. Гомеле. В июне 2012 г. был завершен один из этапов подготовительных работ по объекту, а именно устройство свайного ограждения. Указанные работы были приняты ответчиком по акту выполненных и сданных работ за 20 июня 2012 г. По проекту стоимость выполненных работ составляла 80 млн рублей. В результате реализации истцом рационализаторского предложения в процессе производства строительных работ стоимость устройства свайного ограждения была снижена до 27 млн рублей, следовательно, экономия составила 53 млн рублей. Поскольку в договоре строительного подряда и дополнительном соглашении к нему стороны не предусмотрели порядок распределения экономии, то сэкономленные средства должны быть выплачены подрядчику заказчиком. Предложенная истцом удешевляющая строительство замена конструкций элементов шпунтовых стенок из буронабивных свай на элементы из металлических труб при креплении откосов котлована при производстве строительных работ признана рационализаторским предложением. Истец неоднократно направлял ответчику письма с просьбой выплатить сумму экономии, однако ответчик на письма не реагировал. Ссылки ответчика на некачественное выполнение работ не могут быть приняты во внимание, поскольку с момента их выполнения прошло более 36 месяцев, а гарантийный срок составляет 24 месяца.

Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласился.

В отзыве на иск он указал, что действительно между сторонами был заключен договор подряда, работы были сданы в июне 2009 г. При этом экономия средств, предъявляемая истцом, в актах не отражалась. Замена конструкций Гомельским областным советом общественного объединения «Белорусское общество изобретателей и рационализаторов» не была зарегистрирована в качестве рационализаторского предложения. Ни со стороны истца, ни со стороны ответчика заявления о признании рационализаторского предложения не подавались. Экономия средств также не отражалась в актах. Замена конструкций элементов шпунтовых стенок из буронабивных свай на элементы из металлических труб для крепления откосов котлована при производстве строительных работ привела к дополнительным расходам, в том числе в виде оплаты проектному институту за корректировку проектно-сметной документации и стоимости выполненных работ, предусмотренных проектно-сметной документацией и возникших после замены конструкции.

Решите дело.

Чем считать проделанные работы — экономией или убытками?

17. Между заказчиком А. и проектировщиком Б. 17 февраля 2012 г. заключен договор на выполнение проектной документации, в соответствии с которым проектировщик Б. обязуется выполнить эскиз застройки квартала. За выполненные работы заказчик выплачивает исполнителю 144 000 000 рублей. Окончательный расчет производится не позднее 10 банковских дней с момента подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ.

В соответствии с договором проектировщик Б. выполнил работу, которая принята заказчиком без возражений 4 апреля 2012 г., что подтверждается актом сдачи-приемки работ. Заказчик оплатил проектировщику выполненные работы частично в сумме 136 000 000 рублей, в том числе 120 000 000 рублей авансом по платежному поручению от 2 марта 2012 г.; 16 000 000 белорусских рублей платежными поручениями от 13 апреля 2012 года. Остальные денежные средства за выполненные работы были перечислены лишь 12 января 2012 г.

Проектировщик Б. обратился в суд с исковым заявлением к заказчику А. о взыскании процентов за несвоевременную оплату выполненных работ и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19 апреля 2012 по 12 января 2012 г. с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты.

Разрешите спор.

Правильны ли расчеты проектировщика?

Заданиe

Составьте схему заключения договора строительного подряда.

Темы рефератов

1. Правовая природа договора подряда.

2. Особенности защиты прав потребителей по договору подряда.

практическое занятие 33