Обязательная контрольная работа № 2 по темe 29

(1 час)

Занятие 1

Вопросы для изучения

1. Понятие, предмет и форма договора дарения.

2. Запрещение и ограничение дарения.

3. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения.

4. Пожертвования.

Обязательная контрольная работа.

Нормативные правовые акты

ГК Республики Беларусь

О валютном регулировании и валютном контроле. Закон Республики Беларусь от 22 июня 2003 г. № 226-3.

О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-3.

О драгоценных металлах и драгоценных камнях: Закон Республики Беларусь от 21.06.2002.

О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств: Указ Президента Республики Беларусь от 15 октября 2007 г. № 504.

О получении и использовании иностранной безвозмездной помощи: Декрет Президента Респ. Беларусь от 28 нояб. 2003 г. № 24.

О предоставлении и использовании безвозмездной (спонсорской) помощи: Указ Президента Респ. Беларусь от 1 июля 2005 г. № 300.

Дополнительная литература

Жуковская, Г. Договор дарения / Г. Жуковская // Судовы веснiк.- 2001. - № 4.

Калинина, И.Ю. О соотношении прощения долга и дарения / И.Ю.Калинина // Право Беларуси. - 2004.- № 12.

Максимова, Л. Правовые и налоговые аспекты договоров дарения и пожертвования / Л. Максимова // Бюджетные учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2008. -№ 11.-С. 13-18.

Недоцук, НА. Договор дарения / Н.А. Недоцук. - М.: Эксмо, 2006. - 182 с.

Подгруша, В. Договор дарения – знакомый незнакомец // Юстиция Беларуси. 2001. № 1.

Подгруша, В. Когда подарок еще не взятка // Юстиция Беларуси. 2005.- №12.

Подгруша, ВВ. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. Раздел IV. Отдельные виды обязательств. Глава 32. Дарение / В.В. Подгруша // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс]/ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. Минск, 2011.

Симолин, А. А. Возмездность, безвозмездность, смешанные договоры и иные теоретические проблемы гражданского права: сб. науч. ст. / А.Л. Симолин; науч. ред. B.C. Ем. - М.: Статут, 2005. - 638 с.

Фадеев, Ю.Л. Дарение у дарителя / Ю.Л. Фадеев, А.А. Симолин // Возмездность, безвозмездность, смешанные договоры и иные теоретические проблемы гражданского права: сб. науч. ст. / науч. ред. B.C. Ем. - М.: Статут, 2005. - 638 с.

Функ, Я. Безвозмездные договоры в правовой системе Республики Беларусь: отличие договора на оказание спонсорской помощи от договора дарения / Я. Функ // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

Задачи

1. Федорова подарила часы-будильник своей племяннице Масловой с тем, чтобы она не опаздывала на работу. Имея часы-будильник, Маслова все-таки продолжала опаздывать на работу. В связи с этим Федорова потребовала от племянницы вернуть часы-будильник. Маслова отказалась. Тогда Федорова подала иск в суд с просьбой обязать Маслову вернуть ей часы-будильник. Суд в иске Федоровой к Масловой отказал.

Прав ли суд?

Молено ли решить вопрос отмены дарения, не обращаясь в суд?

2. Черемухин подарил инвалиду Рыкунову автомобиль «Запорожец». В договоре дарения с обоюдного согласия они записали, что в случае смерти Рыкунова автомобиль будет возвращен Черемухину родственниками Рыкунова. Через год Рыкунов скончался, а его наследник-сын отказался возвратить Черемухи ну «Запорожец». Черемухин подал в суд иск к сыну Рыкунова с требованием вернуть ему автомобиль согласно договору дарения.

Вправе ли был Черемухин отменить дарение автомобиля в связи со смертью Рыкунова? Какое решение должен вынести суд?

3. Предприниматель Самойлов пожертвовал онкологическому центру легковой автомобиль для выезда к больньгм по вызову, что и было записано в договоре. Однако работники центра стали использовать автомобиль для частных поездок. Самойлов вскоре погиб в автомобильной катастрофе, а его сын, узнав, что центр не выполняет условий договора, составленного его отцом, подал иск в суд с требованием отмены пожертвования и возврата ему автомобиля онкологическим центром.

Имеет ли право сын умершего жертвователя требовать возврата пожертвованного имущества (автомобиля)? Какое решение должен принять суд?

4. Караулова купила на рынке яркий с красным орнаментом шерстяной свитер импортного производства, который там же и надела на себя. Вечером она обнаружила покраснение кожи на руках и шее. Полагая, что у нее аллергическая реакция на шерсть, Караулова подарила свитер своей подруге Алиевой в день ее рождения. Алиева носила свитер несколько дней, не обращая внимание на покраснение кожи, пока не ощутила зуд всего тела. Из поликлиники, куда она обратилась, ее направили в инфекционную больницу с диагнозом: чесотка. Вылечившись, Алиева подала в суд иск к Ка.рауловой с требованием возместить ей затраты на лечение болезни, вызванной заразным свитером, а также возместить моральный ущерб.

Суд удовлетворил иск Алиевой.

Правильно ли вынес решение суд? Обоснуйте ответ.

практическое занятие 30

Тема 32. Дарение. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Анализ ОКР

Занятие 2

Вопросы для изучения

1. Общая характеристика договора ренты.

2. Договор постоянной ренты.

3. Договор пожизненной ренты.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Нормативные правовые акты

ГК Республики Беларусь.

О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; Закон Респ. Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-3.

О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах: Указ Президента Респ. Беларусь от 11 авг. 2005 г. № 368.

Дополнительная литература

Бахарева, Ю.В. О правовой природе договора ренты / IO.B. Бахарева // Юридический мир. - 2001. - № 12. - С. 28-32

Ем, B.C. Договор ренты / B.C. Ем // Законодательство. - 1999. - №5. -С. 8-19.

Короткевич, М. Некоторые особенности прекращения договора пожизненного содержания с иждивением / М. Короткевич // Юстиция Беларуси.-2011.-№ 1.-С. 41-43.

Мороз, Л. Нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением / Л. Мороз // Юстиция Беларуси. -2005. - № 4. - С. 30-32.

Пантелеева, Н.В. Понятие, виды и содержание договора ренты: учеб.-метод, пособие / Н.В. Пантелеева. - Минск: БИЛ СПмос, 2010.-80 с.

Халецкая, Т.М. Договор ренты в гражданском праве (на материалах Республики Беларусь) / Т.М. Халецкая. - Минск: 11раво и экономика, 2005. - 128 с.

Халецкая, Т.М. Обеспечение выплаты ренты: проблемы практической реализации / Т.М. Халецкая // Юридический журнал. - 2005. -№4. -С. 71-73.

Сорокина, Ю. Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты / Ю. Сорокина // Жилищное право. – 2013. - №3. – С. 41-66.

Задачи

1. Миронова, 65 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением передала принадлежащую ей трехкомнатную квартиру в собственность Панину. Согласно договору, Миронова должна была проживать в изолированной комнате и обеспечиваться питанием, одеждой и уходом в случае ее заболевания. Ренту ей следовало выплачивать ежемесячно.

Приняв собственность, Панин без согласования с Мироновой стал сдавать две комнаты студентам за плату.

Через два года квартира приобрела запущенный вид: потолок и стены почернели, обои местами отошли от стен и оборвались, а паркет покоробился от пролитой воды. Миронова потребовала от Панина произвести ремонт квартиры, но он отказался. Тогда Миронова предъявила в суд иск с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим исполнением плательщиком ренты своих обязательств по договору.

Как должна определяться сумма ренты, если она не указана в договоре?

Правомерны ли действия Панина по сдаче комнат внаем?

Правомерно ли требование Мироновой к Панину о выплате ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием имуществом и уходом за ней?

2. Наумова по договору пожизненной ренты бесплатно передала Шатько в собственность бревенчатый дом. Согласно договору пожизненная рента устанавливалась в пользу Наумовой и двух ее сестер: Светланы и Надежды.

Через четыре года Надежда умерла, а вскоре во время грозы в телевизионную антенну, установленную Шатько на крыше дома без громоотвода, ударила молния. В результате дом полностью сгорел. Шатько прекратил платить ренту. Тогда Наумова подала в суд иск, в котором просила расторгнуть договор пожизненной ренты и обязать Шатько выплатить ей стоимость сгоревшего дома.

В какие сроки должна выплачиваться пожизненная рента?

Увеличивается ли сумма пожизненной ренты в течение жизни ее получателя?

К кому переходит право на получение доли ренты умершей сестры Наумовой?

ли договор пожизненной ренты с гибелью дома?

Имеет ли значение наличие или отсутствие вины Шатько в гибели дома для решения вопроса о прекращении договора пожизненной ренты?

Правомерен ли иск Наумовой к Шатько?

3. Пенсионерка Ларина заключила с Тихомировым договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она безвозмездно передала в собственность свой загородный дом, а Тихомиров обязан был предоставить ей комнату в этом доме для проживания, снабжать ее продуктами, лекарствами и одеждой в определенном в договоре объеме.

Через три года Ларина обратилась в суд с требованием о расторжении договора и о возврате ей дома. Свое требование она обосновывала тем, что Тихомиров «превратил ее жизнь в ад»: он, проживая в незанятой Лариной части дома, постоянно является домой в нетрезвом состоянии, периодически делает Лариной оскорбительные замечания, ругает ее самыми скверными словами, распространяет среди соседей порочащие ее сведения. Все описанное ею было подтверждено свидетельскими показаниями.

Возражая против требований Лариной, Тихомиров сумел доказать, что им полностью и в установленные сроки выполняются все обязанности, возложенные на него по договору пожизненного содержания с иждивением.

Разрешите спор.

4. Сечин, в прошлом крупный предприниматель, в 2005 г. заключил договор постоянной ренты. По условиям договора он бесплатно передавал Доманькову принадлежащее ему судно - двухпалубную морскую яхту под выплату постоянной ренты в сумме, эквивалентной 100 тыс. долларов США.

В 2008 г. Доманьков умер, и яхта перешла по наследству к двум его дочерям. Сразу после этого Сечин в письменной форме потребовал у дочерей Доманькова выкупить ренту за сумму, эквивалентную 100 тыс. долларов США. В связи с отказом дочерей Сечин обратился в суд и потребовал выкупа ими ренты. Дочери Доманькова, возражая против выкупа ренты, ссылались на то, что через два дня после предъявления Сечиньм его требования яхта погибла, что они и сумели доказать. В связи с этим ими был заявлен встречный иск к Сечииу о прекращении обязательства по выплате ренты. В обоснование своего требования они ссылались на нормы 1 ражданского кодекса Республики Беларусь.

Правомерны ли взаимные требования сторон: Сечина и дочерей Доманькова? Ответ обоснуйте.

Какое решение следует вынести суду?

5. В сентябре 2005 г. Павлов и Новикова заключили договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. В соответствии с условиями договора Новикова проживала в доме, а Павлов оказывал ей содействие в поддержании дома в надлежащем состоянии, огородных работах, заготавливал дрова на зиму.

В апреле 2008 г. Павлов погиб в автомобильной катастрофе, а в марте 2009 г. скончалась Новикова. В июне 2009 г. жена погибшего и дочь Новиковой обратились в нотариальную контору с просьбой оформить свидетельство о праве собственности на жилой дом в порядке наследования. Нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство и порекомендовал спорящим сторонам обратиться в суд.

В суде жена Павлова утверждала, что после смерти мужа она является правопреемником по договору. Дочь Новиковой сумела доказать, что последние два года при жизни матери Павлов, а после его смерти жена Павлова, не выполняли совершенно никаких обязанностей из возложенных на них договором, в результате чего ее мать страшно бедствовала. Она в силу тяжелой болезни ие могла обратиться в суд за защитой своих прав. Не могла сделать этого и дочь Новиковой, так как в тот период проживала в Казахстане, не имея средств для того, чтобы приехать к матери. Ссылаясь на нарушения Павловым своих обязанностей, Новикова, являющаяся, по ее словам, правопреемницей матери по договору, потребовала его расторжения и возврата ей дома.

Разрешите спор.

практическое занятие 31

Тема 33. Аренда

(2 часа)

Вопросы для изучения

1. Понятие, область применения и правовое регулирование договора аренды.

2. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора аренды.

3. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Исполнение договора аренды.

4. Прекращение договора аренды. Выкуп арендованного имущества.

5. Отдельные виды договора аренды.

6. Договор финансовой аренды (лизинга).

*Составление проекта договора аренды

Нормативные правовые акты

ВК Республики Беларусь. - Ст. 104.

ГК Республики Беларусь. – Глава 34.

КВВТ Республики Беларусь от 24 июня 2002 г. – Ст. 49-58, 59-67.

КЗ Республики Беларусь – Глава 8.

КТМ Республики Беларусь. – Гл. 13, 14.

Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 19. 3/46.

О порядке распоряжения государственным имуществом: Указ Президента Респ. Беларусь от 14 сент. 2006 г, № 575.

О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь ог 22 июля 2002 г. № 133-3.

О защите прав потребителей: Закон Респ. Беларусь от 9 ян в. 2002 г. № 90-3.

О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом (вместе с «Положением о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности», «Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей», «Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности», «Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности»): Указ Президента Респ. Беларусь от 23 окт. 2009 г. № 518.

О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений: Декрет Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24.

О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений: постановление Пленума Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь от 19 мая 2005 г. № 20.

О некоторых вопросах совершенствования лизинговой деятельности в Республике Беларусь. Указ Президента Республики Беларусь от 24 сентября 2009 г. № 465.

О неотложных мерах по поддержке предпринимательства. Указ Президента Республики Беларусь от 24 марта 2005 г. № 148.

О Положении о лизинге: постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 4 июня 2010 г. № 865.

О ратификации Конвенции о межгосударственном лизинге: Закон Республики Беларусь от 9 ноября 1999 г.

Об аренде: Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 года № 460- XII.

Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19 мая 2005 г. № 20.

Об утверждении Правил бытового обслуживания потребителей: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 декабря 2004 г. №1590.

Дополнительная литература

Адамейко, О. Актуальные вопросы, возникающие в сфере арендных отношений // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2006. №14.

Бакиновская, О. Арендные правоотношения: общая характеристика и некоторые особенности / О. Бакиновская, Ю. Амельченя // Обзор судебной практики. - 2009. - № 4. - С. 5-34.

Борисов, К, Колесникович, С. Договор финансовой аренды (лизинга) // Библиотечка журнала «Юрист», 2007, №6, с.63-70

Ваулин, В.П. Аренда предприятия как единого имущественного комплекса: некоторые проблемы правового регулирования // Право Беларуси. 2004. №3 (75).

Витрянский, В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг / В.В. Витрянский. - 2-е изд., испр. - М.: Статут, 2000. - 300 с.

Газман, В.Д. Лизинг. Теория, практика, комментарии. – М., 1997.

Гречко, О. Субаренда: запреты за рамками закона / О. Гречко // Обзор судебной практики. - 2009. - № 4. - С. 12-15.

Грушецкий, Ю.К. Договор аренды в гражданском законодательстве Республики Беларусь / Ю.К. Грушецкий // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

Гуща, Г. Установление прав, обязанностей и ответственности сторон в отношении лизингового имущества как одно из существенных условий договора лизинга // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2004. № 16.

Добранов, В. Договор аренды в предпринимательской деятельности // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2006. №11

Добранов, В.Н. Практика рассмотрения споров, вытекающих из арендных правоотношений / В.Н. Добранов, С.Ч. Белявский // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. -Минск, 2011.

Жукович, С. Аренда имущества с правом выкупа // Юрист. 2006. №1.

Ищенко, Е. Правовая природа договора финансовой аренды // Законность. 2002. № 3.

Кабатова, Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М. 1996.

Клим, A.M. Арендные отношения через призму судебной практики / A.M. Клим // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

Коноплева, В. Споры, возникающие из арендных и лизинговых правоотношений // Юрист. 2002. № 11.

Лейковский, С.А. Договор аренды зданий и сооружений // Промышленно-торговое право. 2003. № 3.

Людвиг, Т. Договор аренды в законодательстве Республики Беларусь // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2005. №2.

Матрас, А. Финансовая аренда (лизинг): некоторые аспекты истории происхождения и правоприменительной практики. // Вестник Высшего Хозяйственного Суда РБ, 2006, № 20, с. 78.

Подгруша, В. Договор проката: особенности правового регулирования // Юстиция Беларуси. 2004. №4.

Послед, М. Ответственность сторон за несоблюдение формы и условий договора аренды и последствия их несоблюдения. Обязательные и существенные условия договора аренды. Включение в договор аренды условий, не отнесенных законодательством к обязательным условиям договора аренды. // Вестник Высшего Хозяйственного Суда РБ, 2007, № 8, с. 15; № 9 с. 51.

Послед, М.Ч. Правовое регулирование аренды недвижимого имущества // Право Беларуси. 2004. №36.

Споры, возникающие из правоотношений собственности и аренды (судебно-арбитражная практика) // Государство и право. 1997. № 2.

Трушкевич, Е.В., Трушкевич, С.В. Лизинг. Мн.: Амалфея, 2001.

Фурсов, Д.А. Аренда: Пособие для судей арбитражных судов. М., 1997.

Храпуцкий, А.Ф. О правовой природе договора лизинга // Теоретические проблемы правового регулирования хозяйственной деятельности в условиях рыночных отношений: Тез. Докл. Респ. Научно-практ. Конф. Мн., 1998.

Чигир, В. Ф. Договор аренды и его виды / В.Ф. Чигир. - Минск: Амалфея, 2001.- 96 с.

Шимкович, М. Существенные условия и форма договора лизинга // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2003. № 5.

Шимкович, М.Н. Расторжение договора аренды / М.Н. Шимкович // Право Беларуси. - 2007. - № 6. - С. 100-105.

Шимкович, М.Н. Цена в договоре аренды / М.Н. Шимкович // Право Беларуси. - 2007. - С. 100-105.

Супрун, В.В. Современные проблемы правового регулирования арендных отношений / В.В. Супрун // Закон. – 2013. - № 10. – С. 148-154.

Комар, Е.Г. Правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами в лизинговой сделке ее условий / Е.Г. Комар // Проблемы управления. – 2013. - №1. - С. 144-146.

Задачи

1. Между истцом и ответчиком с согласия арендодателя был заключен договор субаренды, срок которого был меньше срока, установленного в договоре аренды.

По истечении срока действия договора субаренды субарендатор продолжал пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендатора. Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к субарендатору с требованием освободить нежилое помещение в связи с истечением установленного в договоре субаренды срока.

Ответчик, возражая против заявленного требования, сослался на то, что договор субаренды является в силу п. 2 ст. 592 ГК Республики Беларусь возобновленным на неопределенный срок. Поскольку истец не предупредил его в соответствии со ст. 581 ГК Республики Беларусь об отказе от договора, иск не подлежит удовлетворению.

Разрешите спор.

2 Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к арендодателю о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному последним с другим лицом.

В обоснование заявленного требования истец сослался на передачу спорного помещения в безвозмездное пользование третьему лицу, в то время как в силу п. 1 ст. 592 ГК Республики Беларусь у него, как у арендатора, надлежащим образом исполнявшего договорные обязательства, имеется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Разрешите спор.

3. Отделение железной дороги (арендодатель) на основании части второй ст. 590 ГК Республики Беларусь обратилось в хозяйственный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о досрочном расторжении договора аренды. В обоснование искового требования арендодатель сослался на положение договора аренды, согласно которому он вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если возникнет производственная необходимость эксплуатации сданного внаем перрона.

Ответчик возражал против заявленного требования, считая соответствующее условие договора ничтожным, поскольку, по его мнению, в силу части второй ст. 590 ГК Республики Беларусь другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, помимо предусмотренных в части первой данной статьи, должны быть связаны с какими-либо нарушениями договора арендатором. Иными словами, такое расторжение возможно лишь как следствие неправомерных действий (бездействия) со стороны арендатора. Поскольку основание, приведенное истцом, не отвечает указанному критерию, оно необоснованно включено в договор со ссылкой на часть вторую статьи 590 ГК Республики Беларусь и не может повлечь расторжение договора до истечения срока аренды.

Разрешите спор.

4. Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в хозяйственный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды. Ответчик считал требование истца неправомерным, так как договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает действовать.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с п. 3 ст. 420 I "К Республики Беларусь. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.

По мнению ответчика, данное условие договора является ничтожным, поскольку по смыслу ст. 590 и п. 2 ст. 420 ГК Республики Беларусь те или иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.

Разрешите спор.

5. Общество с ограниченной ответственностью (арендатор) обратилось в хозяйственный суд с иском к негосударственному учреждению (субарендатору) о выселении из занимаемого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен кооператив. Как следует из материалов дела, в 1995 г. комитет по управлению имуществом (арендодатель) заключил с акционерным обществом (прежним арендатором) договор на аренду нежилых помещений сроком на 25 лет.

Акционерное общество с согласия арендодателя в 1998 г. одно из арендуемых помещений сдало в субаренду сроком на 5 лет учреждению (ответчику по данному делу).

В 1999 г. комитетом по управлению имуществом, акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью (истцом) подписан контракт, в соответствии с которым акционерное общество передало свои права и обязанности по договору аренды вперенаем обществу с ограниченной ответственностью, а последнее обязалось провести капитальный ремонт и реконструкцию всего здания за свой счет.

Новый арендатор (истец) полагал, что с момента заключения упомянутого контракта договор субаренды с негосударственным учреждением прекращен, поскольку права и обязанности арендатора переданы прежним арендатором (субарендодателем) в порядке перенайма.

По мнению истца, к договору субаренды не применимы положения п. 1 ст. 588 ПС Республики Беларусь о сохранении в силе договора аренды в случае перехода прав па объект аренды к другому лицу, поскольку в указанной норме речь идет о переходе к новому правообладателю вещных прав, а в рассматриваемой ситуации в порядке перенайма к истцу перешло обязательственное право, принадлежавшее прежнему арендатору.

Ссылаясь на отсутствие в законе специальной нормы о сохранении в силе договора субаренды в случае перехода права аренды к другому арендатору, истец полагал, что принадлежавшее ответчику право субаренды прекратилось и спорное имущество свободно от обременении, поэтому с согласия арендодателя (комитета) заключил договор субаренды с кооперативом (третьим лицом в данном деле) и предъявил учреждению иск о выселении, с тем чтобы во исполнение требований статьи 582 ПС Республики Беларусь передать помещение новому субарендатору. Разрешите спор.

6. Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме п. 3 ст. 585 ГК Республики Беларусь, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.

Оцените правомерность заявленных требований арендатора. Изменится ли решение, если бы в договоре аренды ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

7. Акционерное общество заключило с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.

По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.

Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи 592 ГК Республики Беларусь обратилось в хозяйственный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.