Оцените правомерность заявленных требований. Определите природу возникших между сторонами правоотношений

8. Гражданин Андреев взял напрокат компьютер. По условиям договора плата за пользование компьютером устанавливалась еже­месячно. На протяжении месяца со дня заключения договора Анд­реев не использовал компьютер вследствие того, что он был неисп­равен. Андреев не обращался с требованием о замене компьютера. Спустя некоторое время Андреев обратился к арендодателю с тре­бованием о замене компьютера и продлении срока договора, ссыла­ясь на то, что фактически он его до этого времени не использовал. Арендодатель произвел замену некоторых деталей компьютера, од­нако сообщил Андрееву, что он обязан внести арендную плату и за период, когда компьютер не использовался, а срок договора останет­ся прежним. Более того, арендодатель потребовал оплаты стоимости запасных деталей. Андреев погребовал расторжения договора.

Кто прав? Изменится ли решение, если будет установлено, что арендодатель при передаче имущества не проверил компьютер на исправность и не ознакомил Андреева с правилами эксплуатации?

9. В июле 2009 г. объединение передало обществу по договору грузовик для перевозки грузов сроком на один год и предоставило водителя. 25 августа сломался мотор, и грузовик не использовался. 30 сентября в результате аварии линий высокого напряжения заго­релись гаражи, и грузовик сгорел. Объединение предъявило иск в суд с требованием о возмещении стоимости грузовика, а также уплаты арендной платы до момента аварии.

Подлежит ли иск удовлетворению? Каковы обязанности сто­рон и распределение расходов по содержанию передаваемого в арен­ду транспортного средства? Изменится ли решение, если грузовик был застрахован? На ком лежит обязанность по страхованию транспортного средства?

10. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2008 года по 31 мая 2009 года.

Арендодатель обратился в хозяйственный суд с иском к аренда­тору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арен­дных платежей.

Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослал­ся на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу ст. 622 ГК Республики Беларусь не является заключенным в связи с отсутстви­ем его государственной регистрации.

Разрешите спор. Изменится ли решение суда, если договор был заключен на неопределенный срок?

11. Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратил­ся в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о вы­селении из нежилого помещения на основании ст. 593 ГК Республи­ки Беларусь в связи с истечением срока аренды.

Исследовав материалы дела, суд отметил, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком дей­ствия до начала реконструкции здания, в котором расположено сдан­ное внаем помещение. Обращаясь с иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть про­изошло событие, с которым связано окончание срока действия дого­вора аренды.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что факт начала реконструкции полностью подтвержден, в частно­сти, завершена реконструкция соседних домов; на территории, при­мыкающей к спорному зданию, проведены работы по переклю­чению действующих коммуникаций; само здание отключено от постоянных сетей электроснабжения и телефонизации; выселены все арендаторы, за исключением ответчика.

Решением суда первой инстанции исковое требование удовлет­ворено.

В апелляционной жалобе арендатор просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку, по его мнению, суд неправомер­но пришел к выводу о наступлении события, с которым связано окон­чание срока действия договора аренды. Так, заявитель обращал вни­мание на отсутствие у заказчика-инвестора ордера на производство подготовительных, земляных и строительных работ.

Разрешите спор.

12. Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к субарен­датору о взыскании в соответствии с договором субаренды неустой­ки за просрочку внесения арендной платы.

Суд первой инстанции признал подписанный сторонами дого­вор субаренды незаключенным из-за отсутствия его государствен­ной регистрации, в связи с чем в иске о взыскании неустойки, пре­дусмотренной этим договором, отказал.

Обжалуя решение суда в апелляционной инстанции, истец сослал­ся на то, что договор субаренды является производным от договора аренды, не обладает самостоятельностью, заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, дополнительно не обременя­ет вещные права собственника имущества, а потому не подлежит государственной регистрации.

Какое решение по делу вынесет суд?

13. Акционерное общество (арендодатель) обратилось в хозяй­ственный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания.

Исследовав договор и обстоятельства спора, суд установил, что разногласия возникли но поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.

В силу п. 1 ст. 625 ГК Республики Беларусь договор аренды зда­ния или сооружения должен предусматривать размер арендной пла­ты. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или со­оружения считается незаключенным.

Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами со­блюдено, поскольку в соответствии с п. 2.4 договора арендатор обя­зан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные услуги.

Разрешите спор.

14. Арендодатель обратился в хозяйственный суд с иском к арен­датору о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды в связи с его существенным нарушением арендатором.

Решением суда первой инстанции с ответчика взыскана задол­женность по арендной плате и неустойка, в иске о расторжении до­говора аренды отказано по следующим основаниям.

Суд установил, что между сторонами ранее имелись разногла­сия по размеру подлежащей перечислению арендной платы. Ответ­чик своевременно осуществлял арендные платежи, однако в мень­шем размере, в связи с чем и образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.

Частью 1 ст. 590 ГК Республики Беларусь предусмотрены осно­вания досрочного расторжения договора аренды по требованию арен­додателя. Согласно ч. 2 названной статьи другие основания для это­го в соответствии с п. 2 ст. 420 ГК Республики Беларусь могут быть установлены договором аренды.

Поскольку стороны в договоре не оговорили возможности его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы в пол­ном размере, а в ч. 1 ст. 590 ГК Республики Беларусь такое основа­ние досрочного расторжения договора не содержится, хозяйствен­ный суд, взыскав задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежа, в иске о расторжении договора аренды отказал.