Права и обязанности Товарищества

 

3.1. Товарищество вправе:

3.1.1. заключать договор управления многокартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

3.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на реконструкцию и капитальный ремонт многоквартирного дома, на услуги по управлению домом, а также расходы на другие установленные федеральным законодательством и настоящим Уставом цели;

3.1.3. создавать на основании решения общего собрания специальные фонды, устанавливать специальные взносы и размер отчисления в резервный и целевые фонды;

3.1.4. осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

3.1.5. осуществлять проверку технического состояния общего имущества;

3.1.6. выполнять работы и услуги для собственников помещений на платной основе;

3.1.7. на основании решений общего собрания членов Товарищества о получении банковских кредитов и иных заемных средств, пользоваться предоставляемыми банками и другими организациями кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

3.1.8. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

3.1.9. применять меры воздействия в пределах законодательства к нарушителям Правил внутреннего распорядка;

3.1.10. взимать пени и неустойку;

3.1.11. принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

3.2. Товарищество имеет право в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме:

3.2.1. получать в пользование либо приобретать (получать) в общую долевую собственность земельные участки для возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

3.2.2. осуществлять страхование имущества товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества;

3.2.3. в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять во временное пользование или ограниченное пользование часть общего имущества, надстраивать и (или) перестраивать часть общего имущества в доме;

3.2.4. совершать действия, отвечающие целям и задачам Товарищества.

3.3. Товарищество вправе потребовать в судебном порядке принудительного возмещения:

3.3.1. обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах дома;

3.3.2. убытков, причиненных Товариществу в результате неисполнения жильцами дома обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, а также в результате иных действий.

3.4. Товарищество вправе предоставить возможность задолжникам по квартплате погасить задолженность путем выполнения определенных работ (сварочных, ремонтных, малярных и прочих) для нужд Товарищества путем взаимозачёта.

3.5. Товарищество не несёт ответственности за недоделки в доме по вине застройщика (заказчика или подрядчика) и за ущерб, принесенный действиями третьих лиц и сторонних организаций.

3.6. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по актам вандализма, штрафным санкциям, поощрения председателя, членов правления.

3.7. Товарищество как некоммерческая организация вправе добровольно:

3.7.1. объединяться с другими товариществами в ассоциацию (союзы, объединения) в целях координации совместной деятельности, представления и защиты общих интересов товариществ собственников жилья, снижения издержек управления многоквартирным домом;

3.7.2. учреждать специализированные предприятия по предоставлению Товариществу ремонтных, строительных, охранных и иных услуг с целью уменьшения издержек по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

3.8. Товарищество оставляет за собой право взыскивать с виновных лиц через суд нанесённые Товариществу убытки.

3.9. Товарищество обязано:

3.9.1. обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений федеральных законов, нормативных правовых актов, а также настоящего устава;

3.9.2. обеспечивать надлежащее, в соответствии с установленными нормами и правилами, санитарное и техническое состояние общего имущества в доме;

3.9.3. заключать договоры в интересах проживающих в многоквартирном доме членов Товарищества;

3.9.4. осуществлять контроль качества и полноты предоставляемых поставщиками услуг, их соответствие техническим, санитарным и другим требованиям, закреплённым в договорах от имени Товарищества;

3.9.5. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

3.9.6. в случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

3.9.7. осуществлять контроль за правильностью начисления обслуживающими и другими организациями размеров обязательных платежей собственникам помещений;

3.9.8. своевременно перечислять денежные средства, поступающие от жильцов дома в оплату за предоставление коммунальных услуг на расчётный счёт Товарищества, поставщикам услуг;

3.9.9. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений или его представителями, не являющимися членами Товарищества;

3.9.10. обеспечивать выполнение всеми жильцами дома обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома, соблюдению правил внутреннего распорядка дома;

3.9.11. обеспечивать гласность в отношении злостных неплательщиков квартплаты и нарушителей правил внутреннего распорядка;

3.9.12. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

3.9.13. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования, распоряжения общим имуществом, принадлежащим многоквартирному дому;

3.9.14. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

3.9.15. устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений;

3.9.16. осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме;

3.9.17. осуществлять приём и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

3.9.18. выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий;

3.9.19. исполнять поручения членов Товарищества в рамках уставной деятельности;

3.9.20. вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию;

3.9.21. вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3.9.22. представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений заверенные председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола Общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений;

3.9.23. хранить документы Товарищества, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и правления Товарищества.