Решением общего
"__"___________ ____ г. собрания собственников помещений
жилого дома (жилых домов) по адресу(ам):
№_____ г. ____________, ______________________,
Протокол №___ от "__"__________ ____ г.
УСТАВ
Товарищества собственников недвижимости
«Горский-50»
г. Новосибирск
2016 год
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Горский-50», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и с иными нормативными правовыми актами РФ.
1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников недвижимости «Горский-50».
1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСН «Горский-50».
1.4. Местонахождение Товарищества: г. Новосибирск, микрорайон Горский, дом 50.
1.5. Почтовый адрес Товарищества: индекс, г. Новосибирск, микрорайон Горский, дом 50, кв. 103.
1.6. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: микрорайон Горский, дом 50.
1.7. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать с собственным наименованием, другие реквизиты юридического лица.
1.9. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными настоящим уставом, а также в пределах, определённых действующим законодательством.
1.10. Товарищество от своего имени совершает сделки, не противоречащие законодательству и настоящему уставу, приобретает имущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.
1.11. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
1.12. По вопросам, не нашедшим отражение в уставе, Товарищество и члены Товарищества руководствуются действующим законодательством РФ.
ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса согласно существующим нормативам, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, включая, земельным участком придомовой территории.
2.2. Цели деятельности Товарищества:
2.2.1. управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме;
2.2.2. обеспечение эксплуатации многоквартирного дома согласно существующим государственным нормативам: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Контроль их исполнения и качества;
2.2.3. владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме;
2.2.4. представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями;
2.2.5. представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных и муниципальных органах;
2.2.6. улучшение условий проживания собственников помещений;
2.2.7. сохранение и приращение общего имущества в многоквартирном доме;
2.2.8. модернизация общего имущества в многоквартирном доме при внедрении ресурсосберегающих мероприятий, технологий и оборудования.
2.3. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество занимается следующими видами деятельности:
2.3.1. управление многоквартирными домами;
2.3.2. обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
2.3.3. организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами;
2.3.4. обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовой территории как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме;
2.3.5. выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также надстройке и перестройке его части (в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке);
2.3.6. модернизация, содержание, ремонт, эксплуатация и управление общим имуществом в многоквартирных домах, в том числе устройство мест парковки автотранспорта членов Товарищества;
2.3.7. сдача в аренду, в наем части общего имущества в многоквартирном доме;
2.3.8. распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества в МКД;
2.3.9. представление общих интересов членов Товарищества и действия от имени членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
2.3.10. оказание услуг и выполнение работ для членов Товарищества в целях улучшения условий их проживания (консультационные услуги по здоровому образу жизни, услуги интернет-связи, кабельного телевидения, услуги представительства, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ, направленные на достижение предусмотренных уставом целей);
2.3.11. осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и настоящим уставом.
2.4. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
2.5.На основании решения Общего собрания членов Товарищества доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
2.6. Товарищество разрабатывает и утверждает на общем собрании правила внутреннего распорядка, обязательное для выполнения всеми членами Товарищества.
