Вступ
Архітектура - це одночасно наука і мистецтво проектування будівель, а також власне система будівель та споруд, які формують просторове середовище для життя і діяльності людей відповідно до законів краси. Всі оцінщики повинні володіти базовими знаннями в галузі архітектури, і мати уявлення про те, які вкладення потрібні для приведення будинку в порядок, адже щоб справедливо оцінити об’єкт нерухомості потрібно добре вивчити всі його недоліки та переваги.
Основні вимоги, які пред'являються до якості будівель, зводяться до наступних пунктів.
1. Міцність і стійкість.
Їх забезпечує правильне конструювання і розрахунок несучих елементів.
2. Капітальність.
У це поняття входять такі показники як довговічність і вогнестійкість будівлі.
Довговічність. Термін служби будівлі, протягом якого воно зберігає міцність, стійкість і свої експлуатаційні якості. В основі цього параметра лежить термін служби основних елементів конструкції - фундаментів, стін, перекриттів, підлог, покриттів і т. п., який, у свою чергу, залежить від опірності використаних матеріалів (морозо-і водостійкості, стійкості проти загнивання і корозії). Впливають на термін служби і якість будівництва і дотримання правил експлуатації. За строками служби будівельні конструкції підрозділяються на три ступені. Перша - не менше 100 років; друга - не менше 50 років і третя - не менше 20 років.
Вогнестійкість. Залежить від групи займистості і межі вогнестійкості будматеріалів. По групах матеріали діляться на вогнетривкі, вогнестійкими, і спаленні. Межа вогнестійкості визначається тривалістю опору матеріалів і конструкцій вогню і високих температур. Для того щоб підвищити вогнестійкість конструкцій, їх поділяють на частини перепонами, які перешкоджають поширенню вогню (наприклад, глухими цегельними стінами).
3. Експлуатаційні якості. Залежать від складу, площі та об'єму приміщень, якості обробки, внутрішнього благоустрою, наявності інженерного устаткування: системи водопостачання, опалення, каналізації, освітлення,тощо.
Конструктивні схеми будівель
Будівлі і їх конструктивні елементи сприймають не лише вертикальні навантаження (власна вага, вага устаткування і інше), але і значні горизонтальні навантаження (тиск вітру, зусилля від кранів, якими обладналися багато промислових будівель, а також сейсмічні сили, діючі в районах, схильних до землетрусів). Для сприйняття цих навантажень будівлі повинні мати необхідну просторову жорсткість і стійкість. Така жорсткість і стійкість забезпечується спільною роботою фундаментів, стін, колон, перекриттів, дахів і покриттів, що утворюють остов будівлі, що несе.
Залежно від поверховості і призначення, величини і характеру навантажень, наявності матеріалів, економічних і інших вимог остов будівлі може мати одну наступних конструктивних схем:
безкаркасну - із стінами, що несуть;
каркасну - з повним каркасом і несомими (навісними) або самонесучими стінами;
змішану - із зовнішніми стінами, що несуть, і внутрішнім, або неповним каркасом.
Класифікація фундаментів
Фундамент - несуча конструкція, частина будівлі, яка сприймає всі навантаження від верхніх конструкцій і передає його напідставу. Як правило, виготовляються з бетону, каменю або дерева.
Фундаменти, як правило, закладаються нижче глибини промерзання грунту, для того, щоб запобігти їх випинання. На непучиністих грунтах при будівництві легких дерев'яних будівель застосовують мелкозаглубленние фундаменти.
Для будівництва будинків застосовуються стрічкові, Стаканова, стовпчасті, пальові й плитні фундаменти. Вони бувають збірні, монолітні та збірно-монолітні. Вибір фундаменту залежить від сейсмічності місцевості, грунту і від архітектурних рішень.
Виготовлення фундаменту з бетону можливо при температурі вище 5 С, що накладає суттєві обмеження на сезонність виконання будівельних робіт. Проведення робіт при більш низьких температурах можливо з використанням технології електропрогрівання.
Класифікація фундаментів:
За призначенням
1. Несучий
2. Комбінований, тобто здатний, на додаток до несучих функцій, виконувати ще й функції сейсмічного захисту.
3. Неглибокого закладення на природних підставах
4. Глибокого закладення
5. Спеціальні
За матеріалом
1. Кам'яний:
§ бутовий;
§ бутобетонний;
§ цегляний.
2. Залізобетонний:
§ збірний;
§ монолітний.
3. Дерев'яний.
4. Ніздрюватобетонних
За типом конструкції
1. Стовпчастий фундамент
2. Стрічковий (збірний або монолітний):
1. заглиблений (нижче глибини промерзання);
2. малозаглибленого (вище глибини промерзання);
3. Пальовий (збірний або монолітний):
1. на забивних палях;
2. на трубобетонних палях;
3. на буронабивних палях;
4. на набивних палях;
5. на палях-оболонках;
4. Пальово-ростверковий фундамент
5. Плитний
Класифікація стін
Стіни можуть бути поділені за такими основними ознаками:
1.За характером статичної роботи:
а) несучі - такі, що спираються на фундамент і сприймають навантаження від власної ваги, вітру, перекриттів та покриття (даху);
б) самонесучі - такі, що сприймають навантаження від власної ваги стін усіх поверхів та вітру;
в) ненесучі (навісні) - такі, що спираються на інші конструкції будівлі поповерхово або навішені на каркас і навантажені тільки власною вагою та вітром. Використовуються тільки в каркасних будівлях.
2.За матеріалом:
а) кам’яні (із штучного й природного каменю);
б) дерев’яні;
в) ґрунтові (з глиносирцевих матеріалів - саман і т.п.);
г) із полімерних матеріалів (пластмас);
д) сталеві.
3.За конструкцією і способом зведення:
а) із дрібноштучних елементів (цегли, керамічних каменів, легкобетонних каменів, природного каменю);
б) із великих блоків (бетонних, цегляних, природних порід);
в) великопанельні;
г) монолітні (легкий бетон, глинобитні та ін.).
4.За конструктивними ознаками (за структурою):
а) однорідні (одношарові) або шаруваті;
б) суцільні чи порожнисті.
Проектуючи свою майбутню будівлю або збираючись орендувати житло чи снять офис приділіть увагу, окрім місця положення об'єкта, характеристик площі та поверховості, також на стіни, оскільки саме вони впливають на тепловитрати та властивості мікроклімату.
Характером впливів, яких зазнають стіни, зумовлені вимоги до них:
- міцність та стійкість;
- довговічність;
- теплотехнічні характеристики (теплоізоляція, теплостійкість, повітронепроникність);
- звукоізоляція;
- відповідність ступеню вогнестійкості будівлі;
- економічність та індустріальність;
- архітектурно-художні вимоги.
Перекриття
Перекриття - горизонтальна внутрішня захисна конструкція, що розділяє по висоті суміжні приміщення в будівлі або споруді. Як правило, це несуча конструкція.
Види перекриттів:
1.За призначенням:
міжповерхові,
підвальні,
горищні.
2.По конструкції:
часторебристі
збірні
великопанельні на кімнату
панельні
балкові із залізобетонних, металевих, дерев'яних балок
монолітні залізобетонні
збірно-монолітні
кесонні
шатрові
цегляні арочні склепіння
перекриття-оболонки
Склепінчасті перекриття найчастіше зустрічаються в старих кам'яних будинках.
Матеріал перекриттів. Склепіння бувають: кам'яні, цегляні, залізобетонні.
Дерев'яні перекриття використовуються рідко і в основному під час будівництва одноповерхових будівель.
Великого поширення в будівництві набули залізобетонні перекриття, які використовуються у вигляді збірних конструкцій, монолітних і збірно-монолітних. Збірні залізобетонні перекриття виконуються з настилом по балках - ригелів, а також з безбалковыми конструкціями перекриття.
Характеристики перекриттів. Перекриття характеризуються міцністю і довговічністю.Під час перепланування приміщень нерідко допускаються пошкодження конструкцій склепіння або повне їх знесення, пов'язане з необхідністю збільшення загальної площі приміщень, що призводить до прискорення зносу перекриття, яке конструктивно пов'язане з його склепінчастою частиною.
Вимоги до перекриттів. Конструкції перекриття повинні відповідати нормативним вимогам щодо міцності та вогнестійкості (відповідно до призначення будинків), а також вимогам звукоізоляції і теплоізоляції. Захист від попадання вологи у внутрішні конструкції перекриття у вологих приміщеннях (санітарних вузлах) забезпечується влаштуванням спеціального гідроізоляційного шару.
Підлога
Підлога – це багатошарова конструкція, яка складається із ряду послідовно розташованих шарів, які укладають на міжповерхові перекриття, а на перших поверхах та в підвалах – по ґрунту.
Вибір покриття підлоги в промисловому будівлі залежить від умов експлуатації та від умов будівництва.
Так, наприклад, у виробничих приміщеннях при значних механічних впливах, при обслуговуванні виробництва транспортом (у тому числі на гусеничному ходу), а також у підкранових естакадах, на складах металу необхідно застосовувати бетонні, Металоцементні, кам'яні, булижние і інші підлоги. Для підлог виробничих приміщень з вибухонебезпечним виробництвом (борошномельне виробництво, приготування деревного борошна) необхідно застосовувати підлоги, які легко очищаються від пилу, а також необхідно забезпечити безіскрової статі, тобто неможливість утворення іскри при ударах металевими або кам'яними предметами. Такими статями є підлоги з мозаїчних (террацо), ксилолітових, бетонних і цементно-піщаних плит та ін У приміщеннях, до яких пред'являються вимоги діелектрічності або безіскровим а також у приміщеннях, у яких обробка деталей відбувається на підлозі і можливе падіння предметів, пошкодження яких неприпустимо при відносній вологості повітря в приміщенні не більше 60 ° С застосовуються дерев'яні торцеві, асфальтобетонні і т. п. підлоги. Підлоги з шлакоситалла, керамічних і кислототривких плит задовольняють цим вимогам.Покриттям підлоги (чистим) називається верхній шар підлоги, який безпосередньо піддається зносу і іншим експлуатаційним впливам. Покриття підлог поділяються на підлоги з штучних матеріалів (дощок, паркету, лінолеуму тощо) і суцільні (бетонні, асфальтові та ін.) Найменування статі встановлюють за найменуванням його покриття. Прошарок - проміжний з'єднувальний (клейовий) шар, який зв'язує покриття з нижнім елементом підлоги (стяжкою) або перекриттям або ж службовець для покриття пружною постіллю.
Стяжка - шар, службовець для вирівнювання поверхні підстилаючих шару або підстави і для додання покриттю необхідного ухилу. Крім того, стяжку застосовують для пристрою жорсткого або щільної кірки по нежорсткому або пористій тепло-або звукоізоляційного шару. Стяжка з суцільного тепло-або звукоізоляційного шару перекриття допускається при зосереджених навантаженнях на підлогу не більше 0,2 кН. Матеріалом для стяжки служать цементно-піщаний розчин, бетон, легкий бетон, асфальт, деревоволокнисті плити. Підставою для підлоги є перекриття або шар грунту (у підлогах на грунті), що сприймають усі навантаження, що діють на підлогу. Підстильний шар (підготовка) застосовується для розподілу навантаження на основу. У малоповерхових будинках особливої уваги заслуговують конструктивні схеми рішення підлоги перших поверхів. Їх виконують за трьома схемами: підлоги по балках, підлоги по лагам і підлоги на грунті. Підлоги по балках влаштовують над холодними підпідлоговими, якщо рівень чистих підлог перших поверхів вище рівня землі на 0,8... 1,0 м. Несуча конструкція підлоги першого поверху по балках аналогічна конструкції підлоги міжповерхового перекриття. Відмінністю є розміщення пароізоляційного шару, який розташовується між дощатою підлогою і настилом. Для захисту перекриття від зволоження капілярною вологою в стінах нижче рівня закладення балок влаштовують шар гідроізоляції.
Перегородки
Перегородки - служать для ділення внутрішнього простору будинку на окремі приміщення. На відміну від капітальних стенів вони несуть в основному власну масу і повинні володіти достатньою міцністю, забезпечувати звукоізоляцію, захищати від проникнення запахів. Найважливіша умова надійної ізоляції — відсутність щілин. У малоповерхових будинках перегородки в основному зводять з цеглини, гіпсобетонних блоків і дерева.
Цегельні перегородки виконують завтовшки 12 см (у півцеглини) і 6,5 см (у чверть цеглини). Застосовують їх перш за все в приміщеннях з підвищеною вологістю — ванн, постірочних і так далі Перегородки в півцеглини завдовжки до 5 м-коду і заввишки до 3 м-коду можна викладати без армування. Перегородки в чверть цеглини армуються сталевими сітками 52x52 см з арматури діаметром 6 мм через 6 рядів кладки по висоті. Їх застосовують для маленьких приміщень (наприклад, санвузлів) і армують у вертикальному і горизонтальному напрямі. Цегельні перегородки кладуть з перев'язкою вертикальних швів на вапняному розчині, у вологих приміщеннях — на цементному і обштукатурюють з двох сторін. На перших поверхах їх встановлюють на бетонну підставу шириною і товщиною 20 см з пристроєм шаруючи гідроізоляції з руберойду на висоті двох рядів кладки. Спирається на перекриття виконують через прокладку руберойду і шар розчину. Закріплюють перегородки в місцях примикання до стін йоржами по висоті в двох місцях. У вологих приміщеннях в місцях примикання до капітальних стін владнують вертикальний ряд випущеної цегли (штраба), яка перев'язує з кладкою перегородки.
Гіпсобетонні перегородки виготовляються з плит розміром 80x40 см і завтовшки 8 див. По всьому контуру плити є напівкруглі пази. Сполучення гіпсобетонних перегородок із стінами і підставою аналогічно цегельним. Зазори між перегородками і стінами, а також стелями ретельно конопатять і закладають з обох боків. Гіпсові перегородки виготовляють з гіпсопесчаного розчину (на 1 частину гіпсу 0,5 частин піску або гіпсу і піску порівну).Можна використовувати і чистий гіпсовий розчин із сповільнювачами схоплювання (у відсотках від маси гіпсу): столярним клеєм (0,5—2), галуном, бурою (5—10), вапном (5—20). Встановлюють такі перегородки до настилу чистої полови і зводять з дотриманням перев'язки, швів, розрізаючи деякі плити на дві частини. Правильність установки перевіряють правилом і схилом. Гіпсові перегородки обштукатурюють гипсопесчаним (на 1 частину гіпсу 2 частини піску) або гіпсовапняним (на 1 частину гіпсу 2,5 частин винищити) розчином шаром до 5 мм. Якщо шар штукатурки товщий, її звукоізолюючі якості кращі. Дверні отвори в гіпсових перегородках владнують залежно від відстані між верхом отвору і стелею і ширина отвору.
У місцях примикання перегородки до дверного отвору дотримують перев'язку вертикальних швів. Горизонтальні шви по довжині перегородки не повинні мати зламів. Якщо висота отвору некратна висоті гіпсових плит, один з лав владнують з плит меншої висоти. При ширині отвору не більше 1 м-коду перемичку укладають дорогою симетричного напуску двох плит. Якщо ширина отвору досягає 1,4 м-кодів, в плитах, що сполучаються над отвором, роблять косі зрізи — владнують замок. При ширині отвору більше 1,4 м-коду потрібне укладання армованої перемички.
Дерев'яні перегородки бувають дощаті, каркасні і столярні. Дощаті перегородки застосовуються одинарні (з дощок завтовшки 4—5 см) або подвійні (з дощок 2,5—5 см). Дошки встановлюють вертикально на нижній брус (лежень) і об'єднують в шпунт або за допомогою вставного Шипа, що мається в своєму розпорядженні по висоті кроком 1,4 м-кодів в шаховому порядку. Верх перегородки з дерев'яним перекриттям сполучають таким чином: по грані прибивають до накату або балок одну трикутну рейку, зазор між плитами перегородки і і стелею конопатять просмоленою паклею і прибивають другу рейку. Перегородки обштукатурюють по дранці з двох сторін або облицьовували гипсокартоннимі листами. Цей вигляд перегородок найбільш трудомісткий і важкий зі всіх видів дерев'яних перегородок.
Каркасні перегородки складаються з дерев'яних стійок, що встановлюються на відстані 0,4—1 м-кодом одна від одної по нижньому і верхньому обв'язуваннях, плиткового звукоізолюючого заповнення і обшивки з дощок завтовшки 2—2,5 см або гипсокартонних листів з двох сторін. По дощатій обшивці каркасні перегородки обштукатурюють.
Столярні перегородки бувають засклені і глухі. Встановлюють їх між приміщеннями, що не вимагають звукоізоляції один від одного. Вони виконуються з окремих щитів, схожих по конструкції і зовнішньому вигляду на дверні полотна. Такі перегородки встановлюють безпосередньо на підлогу, застосовуючи нижнє і верхнє обв'язування і декоративні нащілинники.
Шафові перегородки вмонтовуються із стійок і щитів за допомогою стяжних болтів і шурупів. Ширіна таких перегородок (60 см) дозволяє використовувати їх для зберігання одягу, взуття, книг і ін. При перестановці шафових перегородок можна міняти площу і планування суміжних приміщень.
Щитові перегородки (що складаються) складаються з набору стулок, сполучених на петлях. При русі підвісних роликів по верхньої направляючої стулки забираються в «гармошку». Зручність таких перегородок в швидкому об'єднанні або роз'єднанні суміжних приміщень.
Дах і покрівля
Дах - один з головних елементів будівлі, що захищає її від впливів ззовні: дощу, снігу, морозу, сонячної радіації, пилу, шкідливих речовин і ін Вона повинна витримувати вітрові та снігові навантаження і відповідати протипожежним нормам, а крім того, виконувати декоративні функції.
Дах складається з несучої частини (крокви, лати) і огороджувальної (покрівля).
В одноповерхових будинках і котеджах застосовуються головним чином скатні дахи з різним ухилом в залежності від матеріалу покрівлі. Двосхилий дах найбільш проста в будівництві і надійна в експлуатації. Стік води відбувається за рахунок ухилу скатів. Крутизна схилів даху залежить від матеріалу покрівлі, кліматичних умов і архітектурного рішення. Більш круті схили влаштовуються для покрівель із штучних матеріалів, що утворюють нещільні шви, а також у районах з великою кількістю атмосферних опадів; в зимовий час на них менше затримується сніг. У районах з сильними вітрами дах краще робити більш пологою, тому що вона відчуває менший тиск вітру.
Несуча частина даху найчастіше утворюється системою наслонних дерев'яних крокв. Основний елемент - кроквяні ноги. Вони укладаються уздовж ската нижніми кінцями на зовнішні стіни через підкладку у вигляді поздовжнього бруса (мауерлата), прикріпленого до стіни. Верхні кінці кроквяних ніг спираються на балку-прогін, передавальну навантаження на внутрішні несучі стіни через систему стійок. Загальна стійкість кроквяної системи забезпечується розкосами, підкосами і діагональними зв'язками. Щоб дах не зірвало вітром, крокви закріплюються скручуваннями з дроту, кінці яких прив'язуються до штирів, що забиваються в стіни.
У будинках з колод або брущатими стінами крокви з'єднуються скобами з другим верхнім вінцем. З метою доступності мауерлатів нижніх кінців кроквяних ніг для огляду і ремонту їх розташовують на відстані 35-40 см від перекриття. Між кладкою й мауерлатів прокладається два шари руберойду. Для підтримки покрівельного покриття по наслонних кроквах укладається обрешетка з брусків або дощок; відстань залежить від матеріалу покрівлі.
Для скатних дахів застосовуються покрівельні матеріали двох груп: штучні (глиняна черепиця, цементно-піщана черепиця, етернітовій плитки, шифер тощо) і листові (азбестоцементні листи, чорне і оцинковане залізо, профільовані листи, металочерепиця, ондулін та ін.)
Сходи, ліфти
Сходи
Механічні підйомники (ескалатори, ліфти), також як і похилі площини (пандуси) або сходи – були створені для сполучення між приміщеннями, майданчиками або поверхами, які знаходяться на різних рівнях. Якщо використати терміни об’ємно-планувальної композиції: всі сходи умовно діляться на допоміжні, основні та вхідні. Вхідні сходи розташовані в ніші (заглиблення) будинку або зовні. Основні сходи саме допомагають всім нам спокійно переміщатися між майданчиками і поверхами будинку. Допоміжні сходи призначені для зручного доступу в підвал, також у будинках вище 10 метрів обов’язково встановлюються пожежні допоміжні сходи, які ведуть на дах і зазвичай розташовані на фасаді будинку.
Що саме потрібно від сходів? Вимог не так вже й багато: вона повинна забезпечувати можливість евакуації людей під час пожежі та транспортування меблів, повинна володіти достатньою пропускною здатністю (визначається щільністю народонаселення в даному будинку або людинопотік), повинна бути безпечною в усіх відношеннях (особливо щодо пожежної безпеки), а також бути міцною. Ну і, звичайно ж, бути естетичною, куди без цього?
Під час проектування і вибору сходів – необхідно враховувати їх значиму роль у створенні об’ємно-планувальної архітектурної та структурної композиції, так як в будь-якому проекті будівлі не буває незначних дрібниць або речей. Від обробки, форми, розмірів і зручного розташування сходів у багато залежить композиція фасадів, інтер’єр основних приміщень, а також комфорт будинку.
Також досить важливим фактором для зручності експлуатації сходів є її нахил, тобто відношення висоти маршу до його горизонтальної проекції або ж відношення подступенка до проступи. Під час підйому по сходах людина повинна витрачати приблизно в два рази більше енергії, ніж під час ходьби по горизонтальній поверхні. Середня ширина кроку людини становить від 57 до 64 сантиметрів. Таким чином, для збереження ритмічності, нахил сходів повинен бути рівний 27 градусам або 1:2. У такому випадку, ширина проступи повинна дорівнювати 30 сантиметрам, а номінальна висота східця – 15 сантиметрам (з урахуванням зазорів, конструктивний розмір – 148 міліметрів). Збільшена в два рази висота східця (150х2 = 300 міліметрів) і ширина щаблі в 300 міліметрів в сумі дадуть середній людський крок – 60 сантиметрів.
Під час будівництва житлових будівель найпоширенішими є залізобетонні типові сходи з нахилом маршу 1:2. Однак при будівництві котеджів широко використовуються сходи і з більш крутими підйомами (ухил 1:1,75, 1:1,5 та інші, більш круті сходи), завдяки чому вони займають набагато менше площі. Ширина проступец в таких сходах може бути 25 сантиметрів і менше, а висота подступенков – 18 сантиметрів і більше.
Для комфортного підйому і спуску по сходах – ширина проступи не повинна бути менше довжини людської ступні. Збільшити ширину щаблі на 30-50 сантиметрів можна за допомогою валика проступи або напуску над підсходинкою.
Ліфти
Ліфт – вантажопідйомне стаціонарний пристрій періодичної дії, яке призначене для підйому, як вантажів, так і людей. Переміщення на певну висоту пасажирів відбувається через певний час партіями, при цьому переміщення ліфта здійснюється з періодичними зупинками для посадки або висадки людей. Ліфт – це найпоширеніший підйомник періодичної дії.
По виду приводів всі ліфти можна розділити на гідравлічні та електричні, а по області застосування вони робитися на спеціальні, вантажні та пасажирські. Спрощена модель електричного пасажирського ліфта являє собою кабіну, яка підвішена у вертикальній шахті на сталевих тросах (канатах). Канати намотуються на барабан лебідки, яка встановлена??в машинному приміщенні. Рух кабіни відбувається по напрямних, які закріплені на стінах шахти. Слід зазначити, що кут нахилу до вертикалі не повинен перевищувати 150 градусів. Крім електричних приводів – також широко використовуються і гідравлічні.
Зазвичай гідравлічні ліфти встановлюються в будівлях з невеликою інтенсивністю руху і малою кількістю поверхів.
Всі ліфтове обладнання, яке представлене на сучасному ринку, можна розділити на дві категорії: дорогі престижні ліфти і дешевші моделі. Перша категорія обладнання є досить вузькою і представлена??в основному технікою зарубіжних виробників. Друга категорія більш широка і орієнтована на вітчизняних виробників. У зв’язку з тим, що ліфт є обов’язковою умовою комфортного проживання в багатоповерхових будівлях – вимоги замовників будуть неухильно рости вгору. Ця закономірність стосується обох категорій ліфтового обладнання.
Останні досягнення в ліфтостроені, в поєднанні з використанням сучасної електроніки та інформаційних технологій – сприяють підвищенню швидкодії, рівня комфорту і надійності. Так, наприклад, компанією «Schindler» (великий швейцарський виробник) була запропонована інтелектуальна програма «Місоnіс 10 тм» для оптимізації руху ліфтів. Принцип роботи всієї системи заснований на досить оригінальної думки: поверх призначення повинен вводитися ще до моменту входу в кабіну ліфта. Системою направляється певна кабіна до конкретного пасажиру, який у свою чергу отримує інформацію, до якої кабіні необхідно підійти. У результаті пасажири, які проживають або працюють на одному поверсі, групуються. Дане рішення дозволяє звести до мінімуму кількість зупинок під час руху до пункту призначення.
На сьогоднішній день, в залежності від встановлюваної моделі ліфта, машинне приміщення може бути відсутнім, перебувати в безпосередній близькості від шахти (наприклад, на одному з поверхів) або ж розташовуватися прямо над шахтою ліфта. Перший варіант стає все більш популярним, так як відсутність машинного приміщення дозволяє вписати шахту ліфта практично в будь-яку будівлю.
Ліфти з прохідними дверима.
Кабіни даних ліфтів відрізняються тим, що вони обладнані двома дверима. На певних поверхах, згідно з планом архітекторів, двері можуть відкривати в одну або іншу сторону або ж обидві двері відразу. Дане рішення дозволяє проектувальникам досягти додаткової гнучкості, яка часом необхідна при створенні будівлі.
Слід зазначити, що в 1998 році було розпочато виробництво спеціальних ліфтів для лікарняних закладів та ліфтів з нижнім машинним відділенням. Однією з важливих завдань проектувальників є вирішення поверхового холу. Існує досить великий вибір панелей дверних прорізів, індикаторів, а також великий вибір кнопок. Поверхові двері ліфта можуть бути зроблені з з нержавіючої сталі або пластику і пофарбовані в необхідні кольори для того, що б вписатися в інтер’єр холу.
Вікна, двері.
Вікна і двері признані з метою кращого втримання тепла роблять менших розмірів, ніж у житлових приміщеннях. Висота дверей від підлоги 160-180 см при висоті порогу 15-20 см, ширина 65-80 см. У такі двері доводиться входити зігнувшись і боком. Зазвичай всі двері одностулкові й відкриваються назовні. Двері між мийною й парильнею може бути двостулковими і без порога. При цьому між дверима та підлогою залишають зазор в 5 див Виготовлення дверей в один шар. Виготовляти двері можна з дощок в один шар з зовнішньої теплоізоляційної оббивкою, як це роблять в житлових будинках. Як утеплювач використовують повсть, клоччя, вату, рогожу, пінопласт і інші матеріали і закривають їх дерматином, фанерою, ДВП, пластиком.
По краях оббивки роблять утепляючий валик із згорнутого в кілька шарів матеріалу, повсті, еластичних герметизуючих профілів. Для захисту від вологи внутрішню поверхню і нижній торець дощок просочують оліфою. У тих же цілях двері можна покрити зсередини тонкої водостійкою фанерою або ДВП. Виготовлення дверей з двох рам. Легку, міцну і теплу двері, щільно прилеглу до косяків по двох поверхонь, виготовляють з двох дерев'яних рам. Зовнішню раму з обох сторін обшивають тонкими деревно-волокнистих плит (ДВП) з легким теплоізоляційним наповнювачем між ними. На зовнішню раму накладають внутрішню раму менших розмірів і прикріплюють її до зовнішньої гвинтами. Внутрішній простір її також заповнюють теплоізоляційним матеріалом, закривають пароізоляцією і обшивають тонкими дошками. Завдяки приляганню внутрішньої рами до косяків скошеними краями такі двері легко відкривається і закривається. Для забезпечення максимальної щільності цю раму необхідно підігнати до косяків окремо, до прикріплення до зовнішньої. Виготовлення дверей з однієї рами і склопластикових аркушів. Для мийної, де температура невисока, теплу і паровлагостойкую двері можна виготовити з однієї рами і двох склопластикових аркушів, прикріплених до неї шурупами з обох сторін. Порожнина між листами заповнюють пінопластом, пінополістиролом або битуминизированная мінеральною ватою. Для забезпечення герметичності закриття запори на двері роблять зсередини в двох місцях: знизу і зверху. Нижній запор може бути у вигляді металевого гачка. Верхній замок має бути дерев'яним - у вигляді засувки або засува (металевий буде обпалювати руку). Клямки і англійські замки застосовувати не слід, оскільки вони створюють небезпеку випадкового замикання.
Ручки дверей. Ручки дверей повинні бути дерев'яними. Найбільш прості, зручні і оригінальні ручки виходять з сучків і коренів, можна їх робити з брусків і дощечок. Гострі грані ручок слід округляти і відшліфувати шкіркою. Після просочення оліфою і просушування вони стають міцнішими, водостійкими і менше забруднюються. Вікна. Для нормального освітлення лазні в денний час досить мати вікно, засклена поверхня якого дорівнює приблизно 5% площі підлоги. Вікно роблять горизонтальним, так як таке вікно краще утримує тепло. Розміри вікна можна збільшити, якщо перед лазнею гарний вигляд. Розташовують вікно таким чином, щоб через нього можна було дивитися, сидячи на лавці або лежачи на полиці. Велике вікно має бути захищено від потрапляння прямих променів сонця зовнішнім навісом або щитком. Іноді в мийної вікно розташовують на рівні голови, коли миється стоїть всередині лазні. У цьому випадку фіранки на вікно не потрібні, тому що зовні воно знаходиться значно вище голови.
Скління. Вікна повинні мати подвійне скління. Таке скління можна виконати і на одинарній рамі, розташувавши скла з обох сторін рами. Щоб вікно не потіло, необхідно домогтися щільного прилягання рами до палітурки і стекол до рами, замазати всі щілини вапняно-цементним розчином. Кватирка, хоча й ускладнює виготовлення вікна, зате полегшує провітрювання лазні. Освітлення. Освітлення мийної і парильні можна забезпечити через вікна, зроблені в дверях. Штучне освітлення здійснюється герметичними протитуманними плафонами молочного або жовтого кольору. Додатково їх слід закрити дерев'яними гратами, щоб світло не било в очі. Вікна мийної і парильні можна вивести в передбанник. Це забезпечує додаткову теплову захист вікон та висвітлення гарячих приміщень світильниками у звичайному виконанні, встановленими в передбаннику.
Колони
Колона - кругла або багатокутна у перетині підпора, звичайно складається з увінчаного капітеллю фусту (стовбура), що може спиратися на базу.
За характером побудови і призначенням прийнято розрізняти:
вотивні колони — ритуальні стовпи у стародавньому храмі, на священній ділянці;
впалі колони — напівколони, які втоплені у вузькі вертикальні ніші і не виступають за поверхню стіни. Суперечать функції К. як вільно поставленої підпори, але створюють напружену гру світлотіні і стали популярними в бароко та інших стильових напрямках;
гаторичні колони — стовпи, увінчані зображеннями богині Гатор (докл. див. капітель);
зв'язані колони — узагальнена назва К., які частково виступають з масиву стіни, на одну, дві або три чверті, тобто напів колони, три четвертні;
канделябрні (балюстрадні) колони — мають різні розміри у перетині та багато орнаментовану нижню частину фусту;
кручені колони — з фустами, які виконані спіралеподібно. Атектонічність, деструктивність їх форми приваблювали візантійських і готичних зодчих, а також архітекторів бароко для виразу нематеріальності маси (порівн. соломоники). Ця риса також підкреслювалась інкрустацією фусту різнокольоровою мозаїкою.
муфтіровані колони — з фустами, циліндричні об'єми яких збагачені муфтами у вигляді призматичних або циліндричних кам'яних блоків або такої ж форми дерев'яними брусами.
приставні колони — розташовані біля самої стіни.
протодоричні колони — з канелюрованими фустами, які ще не отримали капітелей.
ростральні колони — тріумфальні колони, прикрашені рострами, тобто скульптурними зображеннями носів кораблів. Вперше носи кораблів, переможених у битві 338 р. до н. е., прикрасили у якості трофеїв трибуну в Стародавньому Римі. Як правило, К. р. ставляться окремо і споруджуються на честь військових перемог, символізуючи морську могутність держави.
службові (приставні) колони — напів колони, що підтримують п'яти склепіння або нервюри.
спаровані колони — розташовані попарно.
тричетвертні колони — заглиблені на одну чверть діаметра у масив стіни і на три четверті виступаючі над площиною.
Лоджії, балкони
Балкон — неопалюване огороджене приміщення, яке виступає з площини стіни будівлі. Балкон може бути заскленим, мати дах. Глибина балкона найчастіше обмежена, а сам балкон може бути пов'язаний з системою освітлення в основному приміщенні. Найпоширеніші балкони бувають квадратної, прямокутної і напівкруглої форми.
Лоджія — приміщення, вбудоване в будинок або прибудоване до нього, неопалюване, має стіни з двох боків, огороджене з відкритого боку, має обмежену глибину. Може бути пов'язаним з системою освітлення приміщення, до якого примикає.
У лоджії, як і у балкона, є віконний блок з дверима, який відділяє його від прилеглого приміщення. Основна відмінність лоджії від балкона в наявності бічних стінок і типу кріплення плити - лоджія може складатися з декількох плит, а також мати перегородку з екраном. На практиці різниця між ними є ще й у формі та в площі. Лоджія може примикати до декількох кімнатах, в тому числі і до кутових, бути більш видовженою, що збільшує можливості по розширенню і облаштуванню простору житла.
Основні типи конфігурації балконів (лоджій):
Вбудована лоджія спирається плитою на бічні стінки. У будинках з невеликою кількістю поверхів бічні стіни лоджій — несучі, а в будинках багатоповерхових бічні стіни кріпляться до стіни будівлі (щоб уникнути перекосів).
Навісним балконом називають балкон, який фіксується на фасаді будівлі за допомогою кріплень, у нього можуть при цьому бути відсутні опірні стійки.
Прибудований балкон має опірні стійки, які несуть частину навантаження, спираючись на фундамент, такий балкон кріпиться до стіни будівлі за допомогою консолей.
Приставний балкон повністю спирається на бічні стійки, які впираються в точковий фундамент, який спеціально для цього і зроблений під балконом. Такі балкони можуть мати будь-яку форму.
Балкони в багатоквартирних будинках найчастіше стандартної прямокутної форми, вони розташовані один над одним, так що плита верхнього балкона (або лоджії) є дахом для балкона, який розташований нижче. Лоджії розташовуються точно також, але в деяких плануваннях будинків лоджії розташовуються в шаховому порядку і верхня лоджія тільки частково перекриває нижню.
Інженерне обладнання
Інженерні мережі є основним елементом інженерного благоустрою міських територій. Озеленення вулиць і мікрорайонів повинне виконуватися в повному узгодженні з розташуванням інженерних мереж у підземному просторі. Проїзні частини вулиць і проїзди в мікрорайонах, як правило, повинні бути вільними від роздільної прокладки трубопроводів і кабелів.
Проектувати інженерні мережі необхідно як комплексну систему, що поєднує всі підземні, наземні й надземні мережі й споруди з урахуванням перспективного розвитку міста.
На підставі дослідницьких робіт розробляють проект планування міста. У цьому проекті вирішують весь комплекс питань, пов’язаних з його будівництвом – розселення жителів, розміщення житлових будинків та районів, організація транспортного обслуговування, влаштування водопровідно-каналізаційних споруд, енергопостачання, озеленення й інші питання загального благоустрою.
У проектах детального планування у великому масштабі вирішується планування не всього міста, а якої-небудь його частини, наприклад житлового будинку або мікрорайону. У цій частині проекту повинні бути надані вичерпні рішення того, як будуть забезпечені водою, теплом, енергією, каналізацією, дорогами, транспортом, тощо кожний із проектованих мікрорайонів і окремих об’єктів, визначені поперечні профілі вулиць з урахуванням транспортних потоків і створення необхідних зон прокладки підземних мереж. При цьому повинно вирішуватися питання, пов’язані зі зручностями не тільки будівництва, але також їх експлуатації (поточного й капітального ремонтів).
Отже, необхідною умовою створення всього комплексу інженерного обладнання й благоустрою, що відповідає сучасним вимогам містобудування, є комплексна розробка технічної документації для інженерного забезпечення об’єкта будівництва.
Системи водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання, електропостачання, зв’язку й санітарного очищення селитебної зони міста розробляють на основі генерального плану розвитку міста, генеральної схеми розвитку відповідних галузей міського господарства відповідно до вимог нормативних документів.
На стадії складання проекту планування міста розробляють тільки питання інженерного устаткування й благоустрою міста з визначенням обсягу й вартості будівництва.
У проектно-конструкторській документації прийняті позначення інженерних мереж відповідно до ЕСКД:
• В – водопровідні мережі;
• КО – каналізаційні мережі;
• ГО – газові мережі;
• ТО – теплові мережі;
• WO – силові електричні мережі;
• VO – слабкострумові електричні мережі.
Однією з основних вимог до сучасного містобудування, є глибоке проникнення в екологічні процеси і створення відповідно до цього гармонічної взаємодії міста і його оточення. Інженерний благоустрій міської території нерозривно пов’язаний із зовнішнім природним середовищем. Захист природи та раціональне використання її ресурсів є основним завданням сучасного містобудування. Наприклад, не допускають будівництво інженерних мереж і споруд на територіях заповідників, національних природних парків, ботанічних садів, водоохоронних смуг, у перших поясах зон санітарної охорони джерел водопостачання тощо.
У цілому благоустрій міста є сукупність заходів, що забезпечують найкраще сполучення виробничих, культурно-побутових і гігієнічних умов для життя й виробничої діяльності населення.
Інженерні мережі необхідні для всіх, хто будує будинок або котедж - це світло, тепло й вода у Вашому будинку. В залежності від їхнього розташування, інженерні мережі можуть бути внутрішніми й зовнішніми.
Види інженерних систем
| Опалення | Підтримання необхідного температурного режиму в приміщеннях будівлі у холодний період року |
| Вентиляція | Видалення із приміщень забруднень повітря, надлишків вологи і тепла та заміна повітря свіжим (зовнішнім) |
| Кондиціювання | Забезпечення необхідних параметрів повітря у приміщеннях будівлі |
| Гарячого і холодного водопостачання | Забезпечення водою для господарсько-побутових, технологічних та протипожежних потреб |
| Каналізація | Приймання та відведення виробничих та господарсько-побутових стоків |
| Електрозабезпечення | Забезпечення приміщень будівлі електрострумом для освітлювально-побутових та технологічних потреб |
| Газозабезпечення | Забезпечення енергоносієм устаткування, яке працює на газі |
| Зв’язок | Забезпечення внутрішнього та зовнішнього зв’язку |
| Охоронна та протипожежна сигналізація | Забезпечення безпеки зон життєзабезпечення і протипожежної безпеки |
| Вертикальний транспорт | Забезпечення міжповерхового переміщення вантажів та пасажирів для підвищення ефективної експлуатації будівель та споруд |
Обстеження об‘єкта оцінки
Житлова будівля 5 поверхів. Об’єкт обстеження розташований на 3 поверсі.
Будинок введено в експлуатацію в 1967 році.Будинок був капітально відремонтовано в 2005 році.Об’єкт обстеження має площу 26.9 кв.м. серед яких 1кімната і балкон.Основне джерело, яке використовує оцінювач під час обстеження технічний паспорт.
| Характеристика об’єкта | Приклади |
| Сегмент ринку | |
| Поточне використання | Житловий будинок |
| Вид даних | |
| Юридичне опис | |
| Регіон | М.Фастів |
| Район | Центральний район |
| Адреса | Вул.С.Палія 5 кв.9 |
| Право власності на будівлю | Приватна |
| Право власності на земельну ділянку | ______ |
| Обтяження | |
| Ділянка | |
| Площа ділянки | |
| Зона | |
| Сервітути | |
| Форма | |
| Літографія | |
| Стан ділянки | |
| Несприятливі умови навколишнього середовища | |
| Транспортна доступність ділянки | |
| Якість доріг | |
| Стан доріг | |
| Доступні інженерні комунікації | |
| Будинки | |
| Рік побудови | 1967 рік |
| Первісна балансова вартість | 110000 грн. |
| Рік останнього капітального ремонту | 2000 рік |
| Кількість поверхів | |
| Загальна площа | 26.9 кв.м |
| Корисна площа | 14.0 кв.м |
| Будівельний об'єм | |
| Площа забудови | 26.9 кв.м |
| Технічний стан | Добрий |
Таблиця 1
| Група капітальності | |
| Фундаменти | Залізобетонні |
| Стіни | Цегляні |
| Колони і стовпи | |
| Перекриття | Металеві з дерев'яним заповненням |
| Покрівля | З чорного заліза |
| Ступінь вогнестійкості | Вогнестійкий |
| Комунальні послуги | |
| Додаткові споруд | |
| Додаткові зручності | |
| Приміщення | |
| Розміщення в будівлі | 3 поверх |
| Оздоблення | Ремонт з сучасними матеріалами |
| Вхід | З вулиці |
| Вид з вікон | В двір |
| Кількість телефонних ліній | немає |
| Відомості про доходи | |
| Вид орендної плати | |
| Вид договору оренди по терміну | |
| Ставка аренди | |
| Кількість платежів у році | |
| Втрати орендної плати | |
| Операційні витрати (всього), у тому числі | |
| Податки | |
| Страхові внески | |
| Капітальний та поточний ремонт | |
| Комунальні послуги | |
| Утримання території | |
| Зарплата персоналу | |
| Витрати на управління | |
| Забезпечення безпеки | |
| Інше | |
| Витрати на заміщення | |
| Дата пропозиції / продажу | |
| Ціна пропозиції | |
| Ціна продажу | |
| Частка позикових коштів | |
| Норма відсотка |
| Продовження таблиці 1 |
Таблиця 2
