Характеристика объекта оценки

Конструктивный элемент	Характеристика
Год постройки
Общая площадь, м2	44,6 м²
Жилая площадь, м2	27,5 м²
Количество комнат
Этажность здания
Этаж расположения квартиры
Высота, м	2,50
Наличие лоджии/ балкона	Имеется балкон
Данные о соответствии планировки техническому паспорту БТИ	Перепланировка отсутствует (соответствует тех.паспорту БТИ)
Строительные характеристики:
-фундамент	ж/бетонный ленточный
-стены	кирпичные
-кровля	совмещенная
-полы	ж/бетонные
-перекрытия	ж/бетонные
-перегородки	кирпичные
-проемы	Окна – деревянные створчатые. Двери - деревянные простые.
Территориальный пояс	I
Климатический район	III
Группа капитальности	I
Коммуникации:	Электроснабжение. Горячее водоснабжение. Газоснабжение. Отопление. Канализация.
Техническое состояние подъезда	Состояние удовлетворительное. Выполнен ремонт.
Внутренняя отделка	Простая. Стены в жилых комнатах и в прихожей оклеены бумажными обоями. Стены на кухне частично облицованы керамической плиткой, частично оклеены бумажными обоями. Потолок частично обшит пластиковыми панелями, частично окрашен водоэмульсионным раствором. На полу линолеум. Стены в санузле обшиты пластиковыми панелями. В квартире выполнен косметический ремонт.
Общее состояние объекта	Удовлетворительное

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

№ п/п	Объект оценки	Рыночная стоимость по затратному подходу, руб.	К	Рыночная стоимость по сравнительному подходу, руб.	К	Рыночная стоимость по доходному подходу, руб.	К	Итого
	Двухкомнатная квартира	1 328 623	0,45	1 295 273	0,55	Не применялся	-	1 310 280,50
Итого средневзвешенный результат, округлено руб. 1 310 281,00

Рекомендуемая рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по состоянию на

04 декабря 2012 года составляет с учетом округления без учета НДС:

Один миллион триста десять тысяч двести восемьдесят один рубль.

Оценщик _____________________ Т.Г.Шершнева

Оценщик _____________________ Ю.А. Попова

Ген. директор ООО КФ «АЛЕКС» ______________________ Т.Г.Шершнева

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Федеральный закон №135-Ф3 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, от 29.07.1998 г. — М.: 1998 г. (с изменениями от 03.12.2011 г.)

2. «Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256.

3. «Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №255

1. «Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254.

5. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, М. – «Стройиздат», 1970 г. Сборник №2.

1. Оценка бизнеса. Под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой - М.: “Финансы и статистика”, 1998. - 510 с.
2. Разъяснения по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников Укрупненных показателей М.: Республиканское управление техническойвосстановительной стоимости. инвентаризации. 1991г.
3. Зарубин В.Н., Рутгайзер В.М., Оценка рыночной стоимости недвижимости
4. Тарасевич Е. И. «Оценка недвижимости»/СПбГТУ, СПб.,1997, ISBN 5 – 7422 - 0024 – 2.

10. «Правила оценки физического износа жилых зданий», ВСН 53 - 86 (р) / Госгражданстрой. – М.: Прейскурантиздат, 1988. – 72 с.

1. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – СПб., ТОО «Технобалт», 1995.
2. Кодекс профессиональной этики членов Российского общества оценщиков. - М.: 1994.
3. Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. Изд. СПбГУ экономики и финансов, СПб, 1998.
4. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. М.: РИО Мособлупрполиграфиздат., 1994г.с англ.
5. Григорьев В.В, Как оценивать недвижимость в рыночных условиях хозяйствования // Экономика и жизнь. 1994г. №35.
6. Индексы удорожания жилищно-гражданского строительства. ОАО ПИ «Астрахангражданпроект».
7. Каталог единых районных единичных расценок для строительства объектов в Астраханской области.

18. Информация с Интернет – сайтов (www.astranet.ru, www.news.ru.com, www.mgsm.ru, www.astra.redaily.ru, www.n30.ru, www.astrastat.gks.ru. www.macon-realty.ru

 

 

ПРИЛОЖЕНИЯ