Средневзвешенная стоимость на первичном рынке МЖС по районам, июль 2011 г.,

Руб. за 1 кв. м.

Средневзвешенный уровень цен первичного рынка в июле 2011 г. значительно увеличился благодаря возобновлению продаж в относительно «дорогих» новостройках и росту цен в наиболее ликвидных объектах. Данная тенденция наблюдается в течение последних нескольких месяцев.

Анализ спроса

В июле 2011 г. активность потенциальных покупателей по отношению к предыдущему месяцу осталась приблизительно на прежнем уровне, что связано с традиционным «затишьем» спроса в летний период. Это выразилось в том, что число сделок на первичном рынке за месяц увеличилось на незначительную величину. Практически все участники рынка подтверждают стабильность спроса, рост активности потенциальных покупателей. Это связано с улучшающейся экономической обстановкой, наращиванием объемов ипотечного кредитования, сокращением объема предложения.

Однако емкость платежеспособного спроса по состоянию на июль 2011 г. остается низкой. Повышать уровень цен реализации могут позволить себе только застройщики новостроек на финальных стадиях строительства и объектов эконом-класса, характеризующихся низким уровнем цен. Объекты бизнес– и элитного класса по-прежнему обеспечены спросом в недостаточном объеме.

Анализируя географические предпочтения покупателей можно сделать вывод о том, что наибольший спрос предъявляется на недвижимость, расположенную в центральной части города — в Кировском районе, так как он отличается высокой развитостью социальной, коммерческой, транспортной инфраструктуры и является престижным местом для проживания. Советский район занимает второе место по популярности, третье - разделяют между собой Ленинский и Трусовский районы. В последние годы возрастает интерес к Трусовскому району как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей. Последних привлекает минимальная стоимость квартир.

Низкий уровень жизни населения и ограниченная платежеспособность в кризисный и посткризисный периоды отразились на потребительских предпочтениях по площади и, как следствие, комнатности квартир. Наименьший бюджет наблюдается при покупке 1-комн. квартир, в связи с чем они на сегодняшний день и наиболее популярны.

Тенденции и перспективы

Продолжающейся тенденцией на первичном рынке МЖС г. Астрахань является минимальный объем новых проектов, необходимых для преодоления усиливающегося дефицита предложения. Объем первичного рынка постоянно сокращается. «Угроза»

дефицита предложения на рынке сохраняется. Это в перспективе приведет не только к увеличению спроса и темпов продаж в строящихся объектах, но и к росту цен в большинстве строящихся объектов. Пока же рост цен наблюдается только на наиболее ликвидные с точки зрения спроса строящиеся дома.

Наиболее вероятно развитие данного сценария для эконом-класса жилья. Более качественные объекты (бизнес-, элитный класс) в Астрахани имеют крайне ограниченный объем платежеспособного спроса, что подтверждают активность застройщиков в этих классах и неудовлетворительный уровень спроса.

По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, в ближайшие месяцы ожидается небольшой рост средневзвешенной стоимости квартир за счет рыночных механизмов. Уровень спроса и количество сделок будет незначительно возрастать в связи с сезонной активизацией покупателей после летнего периода и сокращением объема предложения.

Информация с Интернет-сайта: http://www.1rre.ru/.

По данным Астраханского областного комитета Государственной статистики,

средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья по Астраханской области в 2010 г. – III кв. 2012 г. составила:

Информация с Интернет-сайта: http://www.astrastat.gks.ru.