Гражданско-правовые сделки: понятие, форма, виды. Последствия недействительности сделок

 

Гражданские правоотношения связаны с юридическими фактами, обстоятельствами, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение правоотношений. Сделка – один из наиболее распространенных юридических фактов – действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Правоспособность является предпосылкой возникновения гражданских прав и обязанностей, потенциальной возможностью вступления в гражданские правоотношения.

Сделку характеризуют следующие признаки:

1. сделка, как юридическое действие, всегда является волевым актом, т.е. действия сторон являются сознательными. У лица возникает желание, намерение совершить сделку, которое называют внутренней волей. Но одной воли недостаточно. Необходимо довести эту волю до сведения других лиц, т.е. совершить действия, называемые волеизъявлением. Например, совершить покупку в магазине, оплатить проезд в транспорте, написать завещание и пр. Обычно воля и волеизъявление совпадают. Однако в случаях угрозы, обмана, мошенничества и т.п. волеизъявление совершившего сделку не совпадает с волей, и суд может признать такую сделку недействительной. Примером такой сделки может служить продажа квартиры одиноким пожилым гражданином под угрозой физической расправы;

2. сделка всегда правомерное действие, основанное на законе в отличие от деликта – правонарушения, которое тоже может породить гражданские права и обязанности;

3. сделка направлена на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений (приобретение собственности, найма, аренды имущества, оказание услуг, предусмотренных нормами гражданского права и т.д.). Она отличается от семейных, трудовых, административных и других правоотношений по субъектам, по содержанию и другим элементам;

4. сделка направлена на достижение правового результата, она порождает гражданско-правовые последствия. Так, в результате договора купли-продажи покупатель получает купленную вещь (имущество), а продавец -обусловленную договором сумму (деньги).

Гражданское законодательство признает равенство сторон в сделке, паритетность субъектов гражданских правоотношений будь то государство (РФ), его субъекты, юридические и физические лица.

Сделки классифицируются по различным признакам. Виды сделок можно представить следующим образом:

Виды сделок:

каузальные

абстрактные

Схема №4.5.

Для совершения односторонней сделки достаточно выражения воли одной стороны (завещание, например). Большинство сделок предполагают согласование воли двух сторон (договор купли-продажи, мены, перевозки и др.). Двусторонняя сделка называется договором. При этом любой договор является сделкой, но не каждая сделка - договором. Если в сделке участвуют три и более сторон, то это многосторонняя сделка (например, договор о совместном строительстве какого-либо объекта).

Сделки подразделяются на возмездные и безвозмездные в зависимости от того, получает ли другая сторона денежный или имущественный эквивалент. В большинстве своем сделки возмездные, например, договор купли-продажи. К безвозмездным сделкам относятся договоры дарения, безвозмездного пользования (гл. 32, гл. 36 ГК РФ).

Консенсуальные сделки (consensus - соглашение) считаются заключенными с момента достижения соглашения сторон (при купле-продаже, например, сделка считается заключенной, независимо, от того передана ли вещь, уплачены ли деньги). Реальная сделка заключается в момент передачи вещи (договор хранения, например).

В каузальной сделке ясны цель, основания (договор аренды, например). Абстрактная сделка отделена от своего основания, цели. Так, вексель, как ценная бумага, абстрагирован от своего основания, от основной сделки и имеет хождение сам по себе.

Условные сделки заключаются под отлагательным или отменительным условием (ст. 159 ГК). Здесь обычно присутствует слово «если». Например, гражданин снимет дачу, если к такому-то сроку не приедет дочь домовладельца. Заключение сделки откладывается. Или дача сдается на сезон с оговоркой домовладельца, что она будет освобождена в случае приезда дочери с семьей (с отменительным условием, которое оговаривается в договоре).

Для гражданско-правовых отношений, помимо субъектов, объекта, содержания сделки, важное значение имеет форма, в которую облекается волеизъявление сторон. В частности, под формой сделки понимается способ выражения воли, то есть формальная сторона сделки, которая придает четкость и устойчивость гражданским правоотношениям.

Закон различает конклюдентную, устную, простую письменную и письменную нотариально-удостоверенную форму сделки (ст. 158 – 165 ГК РФ).

Конклюдентная сделка совершается путем определенного действия, оговоренного законом или соглашением сторон. Например, закон предусматривает принятие наследства путем фактического вступления во владение имуществом. В некоторых случаях молчание может служит знаком согласия перезаключить договор на новый срок. Так, согласно статье 684 ГК РФ наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, если за три месяца до истечения срока договора наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же условиях, то есть промолчал. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Устная форма сделки предусмотрена для случаев, когда закон не устанавливает письменной формы.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или уполномоченными ими лицами. Стороны подписывают документ. Документ может исходить и от каждой стороны: в этом случае стороны обмениваются документами (например, расписками).

Сделки в письменной форме заключаются в трех случаях: сделки юридических лиц между собой или с участием граждан; сделки граждан между собой на сумму, превышающую в десять раз установленный минимум оплаты труда (МРОТ); в случаях. предусмотренных законом – независимо от суммы сделки, например, при договоре поручения, залога и др.

Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания. Суд принимает только письменные доказательства.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, прямо предусмотренных законом – составление завещания, например. Стороны, однако, могут оформить нотариально любую сделку по своему желанию. Ряд сделок требует государственной регистрации (например, договор купли-продажи предприятия). Несоблюдение нотариальной формы и государственной регистрации влечет ее недействительность с момента заключения сделки.

Сделка признается действительной при условии 1. дееспособности участников сделки; 2. соответствия сделки закону; 3. соответствия сделки воле и волеизъявлению; 4. при соблюдении формы сделки.

При несоблюдении хотя бы одного из названных условий сделка признается недействительной с момента ее совершения. Недействительность сделки при представлении соответствующих доказательств признается судом (оспоримая сделка) или независимо от суда (ничтожная сделка). Ничтожность сделки не доказывается. Достаточна констатация факта, например, недееспособность стороны. Недействительность оспоримой сделки доказывается в суде. К подобным сделкам следует отнести мнимую или притворную сделку, сделку, совершенную под угрозой применения насилия и т.п.

При несоблюдении хотя бы одного из названных условий сделка признается недействительной с момента ее совершения судом или независимо от суда (ничтожная сделка)

4. Соблюдение формы сделки: устной, простой письменной; письменно нотариально удостоверенной, зарегистрированной в государственном органе. При несоблюдении формы – стороны приводятся в первоначальное состояние.

1. Дееспособность участников сделки. При нарушении – сделка признается недействительной

 

Схема №4.6.