Определите особенности и порядок выдела доли и раздела общей собственности

Общая долевая собственность может быть прекращена для одного участника путем выдела доли из общего имущества, для всех участников - путем его раздела. Каждый участник без объяснения причин может выйти из состава участников общей долевой собственности. Если участников долевой собственности двое, выдел доли влечет прекращение общей долевой собственности.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, может быть произведен по согласию всех участников. Если же один участник настаивает на разделе общего имущества, а другие желают сохранить его в долевой собственности, тогда участник, оставшийся в меньшинстве, вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

Решение о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них принимают сами участники. Если участники общей долевой собственности не пришли к согласию о способе или условиях раздела, то по требованию участника долевой собственности порядок или способ раздела устанавливается судом. Если выдел доли в натуре не допускается законодательным актом или невозможен в силу специфики объекта, или когда раздел может привести к его несоразмерному ущербу, участник может потребовать выплаты ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Не всегда представляется возможность разделить общее имущество в соответствии с долями участников в праве собственности. В этом случае закон предусматривает выплату участнику, получившему в натуре меньшую долю, остальными участниками соответствующей денежной или иной компенсации. Однако выплата участнику долевой собственности компенсации за часть его доли, остающейся у других участников, либо его увеличенной доли допускается лишь с его согласия (ст. 255 ГК) и наличия средств, необходимых для выплаты компенсации. Практика выработала отступление от этого правила, которое закреплено в ч. 2 п. 4 ст. 255 ГК. В случае, если доля участника незначительна и реально не может быть выделена, а сам участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может передать его долю остальным участникам с выплатой ему компенсации. По сути, как отмечается в литературе, имеет место распоряжение общей долевой собственностью и происходит исключение собственника из числа участников общей собственности в порядке, устанавливаемым судом.

Необходимость раздела совместной собственности супругов вызывается чаще всего прекращением брака путем развода. Однако супруги могут произвести раздел совместного имущества на случай расторжения брака – заключив брачный договор.

В случае расторжения брака прекращается статус супругов и раздел общей совместной собственности влечет прекращение правового режима совместной собственности и на будущее время, если иное не предусмотрено в брачном договоре. Например, супруги в брачном договоре могут установить, что имущество, приобретенное в период брака, будет являться долевой либо раздельной собственностью, а жилой дом, принадлежащий одному из них, будет в равных долях принадлежать обоим супругам.

В отношении определения размера долей КоБС устанавливает такое же правило, как и ГК (п. 2 ст. 257) - равенство долей участников, если иное не установлено договором между супругами. Однако предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов. В частности, доля одного из супругов может быть увеличена с учетом того, что с этим супругом остаются несовершеннолетние дети, судом может быть учтено и состояние здоровья одного из супругов (болезнь, инвалидность и т.п.). Суд вправе долю одного из супругов увеличить, а другого уменьшить, если установит, что супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

59 вопрос.