Выбор и установление цены объектов-аналогов

Таблица 11.1.1

Копии источников информации представлены в приложении к настоящему отчету.

2. Выбор единиц сравнения.

Единицей сравнения являются цены на единицу измерения количества ценообразующего фактора для объектов сравнения и объекта оценки по всем элементам сравнения.

Исходя из специфики объекта оценки, за единицу сравнения принимается
стоимость 1 единицы транспортного средства.

Обоснование выбора единицы сравнения:

· Данная единица сравнения используется покупателями и продавцами, а также другими специалистами на конкретном сегменте рынка.

· Данная единица сравнения является общей для объекта оценки и объектов-аналогов.

· Данная единица сравнения является удельной характеристикой (удельной ценой), что существенно ослабляет зависимость этой характеристики от общего количества ценообразующего фактора.

3. Выбор элементов сравнения. Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения.

К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с объектом оценки.

Исходя из специфики объекта оценки, Оценщиком при проведении оценки использованы следующие элементы сравнения:

· Марка и модель автомобиля;

· Характер цены;

· Год выпуска;

· Тип руля;

· Рабочий объем двигателя;

· Тип коробки передач

· Техническое состояние автомобиля (физический износ);

· Дата предложения на продажу;

· Место дислокации автомобиля.