Обоснование (отказ) применения подходов к оценке

Согласно ФСО №1 п. 20 Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить Объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства (п.23 ФСО №1).

Стоимость объектов оценки определяется затратным подходом с помощью следующих методов:

· по агрегатный (поэлементный) расчет;

· анализ и индексация затрат;

· расчет по цене однородного объекта.

Поагрегатный (поэлементный) расчет. Данная методика применима в тех случаях, когда оцениваемый объект может быть собран из нескольких составных частей, которые можно приобрести, и цены на которые известны на рынке. При этом исходят из того, что сборка такого изделия несложна и может быть выполнена самим потребителем.

Анализ и индексация затрат. Состоит в приведении старой стоимости (цены) объекта к современному уровню цен с помощью корректирующих индексов (индексов-дефляторов). Если известны ценовые индексы для той группы продукции, к которой относится данный объект, за временной интервал от момента старой цены до момента оценки, то осуществляют прямое индексирование цены объекта.

Метод расчета по цене однородных объектов. В рамках данного метода для оцениваемого объекта подбирают однородный объект, похожий по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления. Причем однородный объект может иметь совсем другое назначение и применяться в другой отрасли. Однородный объект пользуется определенным спросом на рынке, и цена на него известна.

Вывод: На дату оценки объект оценки снят с производства. Рабочий объем двигателя Объекта оценки 800 куб.см.ДЭУ МАТИЗ с аналогичными характеристиками выпускался с 2008 по 2012 год. На дату оценки существуют усовершенствованные модели.

На дату оценки выпускаются более современные модификации АМТС или выпуск аналогичных объектов оценки прекращен. Затратный подход не применим, ввиду технического превосходства современных аналогов и отсутствием нормативной базы по коэффициентам корректировки цен.

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов (п.22 ФСО №1).

Сравнительный подход к оценке автотранспортных средств реализуется в следующих методах:

· сопоставление с аналогичным объектом на вторичном рынке;

· расчет по удельным показателям и корреляционным моделям.