Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


„астна€ собственность на землю




—убъектами права частной собственности на земельные участки €вл€ютс€ граждане и юридические лица.

—огласно п. 2 ст. 5 «  –‘ права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определ€ютс€ в соответствии с «  –‘ и федеральными законами. јнализ действующего законодательства позвол€ет выделить несколько ограничений:

- иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, наход€щимис€ на приграничных территори€х, перечень которых устанавливаетс€ ѕрезидентом –‘ в соответствии с федеральным законодательством Ђќ государственной границе –‘ї, и на иных особо установленных территори€х –‘ в соответствии с федеральными законами;

- иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица Ц собственники зданий, строений, сооружений, наход€щихс€ на частных земельных участках, по общему правилу имеют, как и граждане –оссии, преимущественное право покупки или аренды земельного участка, но ѕрезидент –‘ может устанавливать перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это право не распростран€етс€;

- в соответствие с ‘едеральным законом Ђќб обороте земель сельскохоз€йственного назначени€ї иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть, пользоватьс€ и распор€жатьс€ земельными участками сельскохоз€йственного назначени€ только на праве их аренды.

ќбъектом права частной собственности €вл€етс€ индивидуально-определенный земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном пор€дке. ”частки, отнесенные к земл€м, изъ€тым из оборота, вообще не могут предоставл€тьс€ в частную собственность и быть предметом сделок. ”частки, отнесенные к земл€м, ограниченным в обороте, предоставл€ютс€ в частную собственность только в случа€х, установленных федеральными законами. ѕеречень изъ€тых из оборота и ограниченных в обороте земельных участков содержитс€ в ст. 27 «  –‘.

—уществует два вида частной собственности на земельные участки:

- индивидуальна€ (собственность граждан и собственность юридических лиц);

- обща€ (обща€ совместна€ и обща€ долева€).

Ќа частного собственника возложена об€занность использовать земельный участок. ѕоэтому физическое или юридическое лицо, владе€ земельным участком, об€зано и пользоватьс€ им. Ќеиспользование земельного участка в течение определенного в законе срока €вл€етс€ основанием дл€ привлечени€ лица к ответственности за нарушение земельного законодательства и может служить основанием изъ€ти€ такого участка.

—обственник земельного участка в соответствии со ст. 40 «  –‘ имеет право использовать (в установленном пор€дке) дл€ собственных нужд имеющиес€ на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством –‘; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здани€, строени€, сооружени€ в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. ¬ то же врем€ собственники об€заны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохран€ть межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществл€ть меропри€ти€ по охране земель, соблюдать пор€док пользовани€ лесами, водными и другими природными объектами и выполн€ть другие об€занности (ст. 42 «  –‘).

ѕравомочи€ владени€, пользовани€ и распор€жени€ земельным участком осуществл€ютс€ собственником свободно, но не должны наносить ущерб окружающей среде и нарушать права и законные интересы третьих лиц.

¬о все времена устанавливались определенные ограничени€ права собственности. ќграничени€ прав на землю (включа€ право собственности) вызваны спецификой объекта прав: его ограниченностью и незаменимостью. ќграничени€ права собственности могут возникать из федеральных законов, из договоров или судебных решений. ќсновани€ ограничени€ прав на землю могут быть предусмотрены исключительно федеральными законами. —т. 56 «  –‘ содержит положение о том, что могут устанавливатьс€ следующие ограничени€:

- особые услови€ использовани€ земельных участков и режим хоз€йственной де€тельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

- особые услови€ охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, пам€тников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранени€ плодородного сло€ почвы, естественной среды обитани€, путей миграции диких животных;

- услови€ начала и завершени€ застройки или освоени€ земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном пор€дке проекту, строительства, ремонта или содержани€ автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, наход€щийс€ в государственной или муниципальной собственности;

- иные ограничени€ использовани€ земельных участков в случа€х, установленных « , федеральными законами.

ќграничени€ прав на землю могут носить бессрочный характер или устанавливатьс€ на определенный срок. ”становленные ограничени€ обремен€ют непосредственно земельный участок, а поэтому при переходе права на соответствующий участок к другому лицу они сохран€ютс€. ѕраво собственности может быть ограничено и самим собственником на основании договора, например, заключа€ договор аренды, собственник ограничивает арендатора в принадлежащих ему правомочи€х владени€ и (или) пользовани€.

—ущественным образом ограничиваетс€ право собственности на земельный участок, когда на нем располагаютс€ объекты недвижимости. —огласно ст. 35 «  –‘ отчуждение земельного участка, на котором наход€тс€ здани€, строени€, сооружени€, принадлежащие (на праве собственности) собственнику земельного участка, допускаетс€ только с одновременным отчуждением этих объектов недвижимости.

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-10-01; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 567 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ѕутерброд по-студенчески - кусок черного хлеба, а на него кусок белого. © Ќеизвестно
==> читать все изречени€...

1510 - | 1507 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.009 с.