Жилое помещение как объект права собственности. Основания и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.

 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

 

Субъекты - все участники гражданского оборота

 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

 

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома -

2) квартира, часть квартиры -

3) комната.

 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

 

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

 

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан:

- использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ),

- поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,

- соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

 

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа, гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

 

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений.

- Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

- Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности

 

ГК РФ предусматривает возможность принудительного изъятия или отчуждения у собственника имущества, но только в ограниченном числе случаев, перечисленных в ст. 235. Этот перечень не подлежит расширительному толкованию.

К таким случаям применительно к жилым помещениям относятся:

1.  обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ);

2. отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу

3. отчуждение недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ)

4. отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

5. отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

6. выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных

7. выкуп доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ);

8. изъятие бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ);

9. реквизиция (ст. 242 ГК РФ);

10. конфискация (ст. 243 ГК РФ);

11. отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252

- Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

- Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией

- Утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

- Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

- Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации

- Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

12. обращение по решению суда в доход РФ имущества, в отношении которого не представлены доказательства его приобретения на законные доходы;

13. обращение по решению суда в доход РФ денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.