Договор безвозмездного пользования жилым помещением (понятие, признаки, форма, права и обязанности сторон).

 

По договору безвозмездного пользования жилым помещением (договору ссуды жилого помещения) одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (ссудодатель) – обязуется предоставить жилое помещение в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть предоставленное жилое помещение в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 

Характеристика:

1. консенсуальный

2. безвозмездный

3. двусторонний

 

Предметом рассматриваемого договора выступают действия ссудодателя по предоставлению жилого помещения в безвозмездное пользование ссудополучателя.

 

Объектом договора является жилое помещение.

 

В договоре ссуды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта пользования. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

 

Стороны:

1. Ссудополучателями жилых помещений индивидуального жилищного фонда или жилищного фонда коммерческого использования могут быть любые участники гражданского оборота. Ссудополучателями жилых помещений специализированного фонда могут быть только граждане, отнесенные в установленном законом порядке к категории нуждающихся в социальной защите.

2. Ссудодатель - собственник жилого помещенияи иное лицо, управомоченное на то законом или собственником.

 

 

Форма – простая письменная. Несоблюдение влечет невозможность ссылаться на свидетельньские показания.

 

Обязанности ссудополучателя:

1. использование предоставленного по договору помещения в соответствии с его назначением.

2. обязанность по содержанию жилого помещения, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

 

Обязанности ссудодателя:

1. передать жилое помещение ссудополучателю

 

Права ссудодателя:

1. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных ссудополучателем без согласия ссудодателя, возмещению не подлежит

 

Срок - договор может быть заключен как на определенный срок, так и без указания срока. Если срок в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При этом любая из сторон вправе отказаться от договора в любое время предупредив другую сторону об этом не менее чем за 1 месяц.

 

Истечение срока договора ссуды жилого помещения не влечет его автоматического прекращения. Если ссудополучатель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 

Прекращение и расторжение:

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, если ссудополучатель:

- использует жилое помещение не по назначению

- не выполняет обязанностей по поддержанию жилья в исправном состоянии или его содержанию

- существенно ухудшает состояние жилища;

- без согласия ссудодателя передал жилое помещение третьему лицу

- в течение более шести месяцев не вносит плату за коммунальные услуги и другие платежи на содержание жилого помещения

 

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях:

- обнаружения недостатков, делающих нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

- если жилье в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования;

- если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое жилище;

- при неисполнении ссудодателем обязанности передать жилье.