Тема 31. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

 

Вопросы для проведения устного опроса:

1. Понятие, правовая природа и виды договоров ренты. Способы обеспечения выплаты ренты.

2. Договор постоянной ренты: понятие, права и обязанности сторон. Рентные платежи и выкуп постоянной ренты.

3. Договор пожизненной ренты: понятие, права и обязанности сторон. Порядок осуществления рентных платежей. Прекращение договора пожизненной ренты.

4. Пожизненное содержание с иждивением.

 

Задачи для решения:

Задача № 1.

Гражданин Кузнецов И.В. передал в собственность индивидуальному предпринимателю Ермилову В.И. принадлежавшее ему отдельное производственное здание площадью 300 кв. м. стоимостью 500 тыс. руб., а Ермилов В.И. обязался выплачивать Кузнецову И.В. ежемесячно 2 000 руб. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в государственных органах.

Определите правовую природу этого договора.

 

Задача№ 2.

Гражданин Рыжков П.И. заключил договор ренты с обществом с ограниченной ответственностью "Заря". По договору Рыжков П.И. передал в собственность обществу "Заря" новый легковой автомобиль, за что общество уплатило Рыжкову П.И. 100 тыс. руб., и двухэтажный особняк по улице Солнечной в г. Волгограде общей площадью 200 кв. м., за который общество уплатило 400 тыс. руб., а общество с ограниченной ответственностью "Заря" обязалось выплачивать пожизненную ренту племяннику Рыжкова П.И. - Улизину О.С. ежемесячно по 1 500 руб. с учетом индексации. Получатель ренты Улизин О.С. инвалид первой группы. Инвалидность связанна с тяжелым заболеванием, развившимся после участия в ликвидации аварии на Чернобыльской атомной электростанции.

Впоследствии при эксплуатации автомобиля выяснилось, что мотор, переданного по договору ренты автомобиля, оказался не новый, а наполовину изношенный, что было установлено технической экспертизой. Генеральный директор общества "Заря" обратился к адвокату за консультацией, вправе ли он потребовать от Рыжкова П.И. соразмерного уменьшения цены автомобиля, а если есть правовые возможности, то какими законами необходимо руководствоваться.

Выступая в качестве адвоката, дайте клиенту письменную консультацию.

 

Задача № 3.

1 марта 2006 года инвалид второй группы 75-летний одинокий Иванов И. П. заключил договор ренты с Украинцевым П.И. По договору ренты Иванов передал безвозмездно Украинцеву жилой дом общей площадью 80 кв. м. и приватизированный земельный участник площадью 20 соток, а Украинцев обязался выплачивать Иванову пожизненную ренту по 1 600 руб. ежемесячно. Уже через два месяца Украинцев продал переданный ему Ивановым по договору ренты земельный участок с домом полному товариществу "Дружба" за 400 тыс. руб. Украинцев сообщил Иванову, что в связи с переходом по договору купли-продажи права собственности на обремененное рентой имущество к полному товариществу "Дружба", ренту должен выплачивать покупатель земельного участка и дома.

Однако полное товарищество "Дружба" отказалось выполнить требование Иванова о выплате ренты. Иванов обратился к племяннику Светлову, который учится на 3-ем курсе юридического факультета Волгоградской Академии государственной службы с просьбой оказать ему юридическую помощь в защите его субъективного гражданского права на получение ренты.

Дайте письменную консультацию как защитник права Иванова на получение ренты.

 

Задача № 4.

Гражданка Скуридина О.П. по договору ренты передала безвозмездно в собственность акционерного общества закрытого типа "Строитель" приватизированный ею цех по производству окон и дверей, а акционерное общество обязалось выплачивать Скуридиной О.П. постоянную ренту в сумме 2 тыс. 800 руб. в месяц с учетом индексации.

Однако через 8 месяцев решением Волгоградского арбитражного суда по заявлению прокурора области акционерное общество "Строитель" было объявлено банкротом. С этого времени общество прекратило выплачивать Скуридиной О.П. ренту. Ликвидационная комиссия выявила имущество у обанкротившегося акционерного общества на сумму 1,5 млн. руб. (взыскана дебиторская задолженность 200 тыс. руб., движимое и недвижимое имущество на сумму 1 млн. 300 тыс. руб., в том числе переданный под ренту цех, оцененный в 300 тыс. руб.).

Долги составили сумму, равную 3 млн. 200 тыс. руб., в том числе:

1. Заработная плата рабочим и служащим за 6 месяцев;

2. Рентные платежи;

3. Налоги;

4. Кредит банку "Славянин".

Определите правовые возможности защиты субъективных гражданских прав Скуридиной О.П.

 

Задача № 5.

Гражданка Полякова С.В. заключила договор ренты о пожизненном содержании с иждивением с соседом гражданином Свиридовым О.П. Полякова С.В., имея преклонный возраст, по договору передала в собственность Свиридова О.П. принадлежавший ей жилой дом общей площадью 60 кв. м. и земельный участок размером 10 соток по улице Невская, 20 в г. Волгограде, а Свиридов О.П. обязался предоставить Поляковой С.В. право проживать в одной комнате переданного в собственность ему дома; обеспечить потребности Поляковой С.В. в продуктах питания на сумму 1 500 руб. ежемесячно, а при ухудшении состояния здоровья осуществлять за ней уход.

Свиридов О.П. переданные ему под ренту земельный участок с домом подарил своей дочери Корж С.О. Вскоре Корж С.О. обратилась в Центральный районный народный суд г. Волгограда с иском к Поляковой С.В. о выселении из дома. Исковые требования мотивировались тем, что ее семья (муж и двое несовершеннолетних детей) нуждаются в жилом помещении, занятой Поляковой, а другого жилья, кроме подаренного ей дома она не имеет. Поэтому на основании статей 135 и 136 жилищного кодекса РФ истица просила суд удовлетворить ее требования о выселении ответчицы.

Полякова С.В. предъявила встречный иск к Свиридову О.П. и Корж С.О. о признании договора дарения недействительным и возврате ей земельного участка с домом, переданные под ренту, поскольку Свиридов О.П. допустил существенное нарушение договора ренты.

Мотивируйте решение суда по искам Корж С.О. и Поляковой С.В.

 

Задача № 6.

Кузьминова Н.Д. и ОАО «Связь объектов транспорта и добычи нефти» заключили договор постоянной ренты, по которому получатель ренты обязался передать в течение двух месяцев плательщику ренту в собственность привилегированные акции «Акционерной компании по транспорту нефти «Транснефть» номинальной стоимостью 1 000 руб. в количестве девяти штук по курсовой стоимости 25 тыс. руб. за акцию на общую сумму 225 тыс. руб. («сумма ренты»).

Плательщик ренты принял на себя обязательство в обмен на полученные акции бессрочно выплачивать рентные выплаты, величина которых определялась в договоре, как равная рентабельности хозяйственной деятельности плательщика ренты за предыдущую перед выплатой половину года, умноженной на сумму ренты. При этом в договоре определялось, что величина рентных выплат не может быть менее ставки Сберегательного банка РФ по депозиту для частных лиц на полгода в данной местности, рассчитанной на сумму ренты.

Срок выплаты ренты - один раз в полгода в течение двух недель с даты начала выплат: 14 мая и 14 ноября каждого года. В качестве обеспечения исполнения обязательств плательщик ренты обязался предоставить в течение одного месяца поручительство Акционерной компании по транспорту нефти «Транснефть».

Право на выкуп постоянной ренты может быть осуществлено плательщиком ренты при жизни Кузминовой Н.Д. только с ее согласия. Далее в договоре была определена выкупная цена как равная сумме ренты + доход, накопленный за период между последней рентной выплатой и моментом выкупа ренты.

Через три с половиной года рента была выкуплена на основе взаимного согласия и связи с возникновением обстоятельств, свидетельствующих, что постоянная рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные договором.

Дайте правовую оценку условиям договора постоянной ренты. Нарушены ли права получателя ренты в этом договоре?