Курсовой проект № 2 по теме

«Разработка интерьера помещений офисного назначения».

 

Дизайн современного офиса - это не только инструмент достижения успеха, это

часть фирменного стиля, часть имиджа компании. Дизайн офиса отражает также и внут-

реннюю корпоративную культуру. Особенно важен дизайн офисов для организаций, кли-

ентами которых является широкий круг людей, например, для банков или страховых ком-

паний.

Дизайн-проект офиса включает планировку и оптимизацию пространства (разделение на функциональные зоны), стилевые и инженерные решения, комплектацию помещения и выражение имиджа.Разработка дизайн-проекта офисного помещения - это сложный творческий процесс, требующий максимального внимания, результатом которого является создание эффективной офисной среды.

 

Цели и задачи проекта

 

Основной целью выполнения проекта служит создание путем перепланировки исходного плана и разработки образного решения грамотного функционального и эстетического проектного решения офисного пространства. Студенты в ходе работы над проектом

должны научиться комплексно подходить к разработке дизайн-проекта офиса, учитывая

всю совокупность специальных художественных, функционально-технических, эргономических и экономических задач.

Задачи:

- Собрать и проанализировать существующий отечественный и зарубежный опыт

проектирования офисных пространств.

- Проанализировать существующую планировочную схему.

- Составить и грамотно обосновать функциональное зонирование проектируемого

пространства.

- Путем перепланировки разработать удобную планировочную схему, связанную с

выбранной тематикой офиса.

- Построить объемно-пространственное решение одного из рабочих залов на осно-

вании принятой функционально-планировочной схемы с помощью художественно-

декоративных приемов.

- Дать максимальное представление о заявленном образе в графической подаче

 и текстовом материале.

 

 

 Классификация офисов

Для удобства делового оборота офисы принято относить к той или иной категории.

Наиболее распространенной является буквенная классификация, в соответствии с которой

выделяются основные категории офисных помещений A, B, C, D, (A – наиболее высокий,

D – наиболее низкий класс) которые дополнительно уточняются путем дополнения сим-

волами «+» и «-» (A+, A, A- и т. д.), либо цифровыми индексами (A1, A2 и т. д.).

Присвоение класса в определенной степени субъективно и производится с учетом следующих характеристик помещений:

- Расположение.

- Тип здания.

- Год постройки.

- Права.

- Управление зданием.

- Конструктивные решения.

- Межэтажные перекрытия.

- Окна.

- Планировка и отделка.

- Инженерные системы.

- Системы кондиционирования и вентиляции.

- Телекоммуникации.

- Парковка.

- Лифты.

- Охрана.

- Инфраструктура.

 

 Офисы класса А

Один из видов помещений, предназначенных для работы служащих, ведения ком-

мерческой деятельности, приема клиентов. Такие офисы располагаются в центральной ча-

сти города, в престижных зданиях новой постройки, бизнес-центрах, что делает офисы

класса А самыми дорогими с точки зрения величины арендной платы. Обычно арендуют-

ся для размещения высшего руководящего состава и часто выполняют представительские

функции.

Арендаторы офисов класса А – крупные компании, филиалы зарубежных фирм.

Для офисов класса А характерны: руководство международной управляющей ком-

пании, индивидуальная отделка помещений или авторский дизайн, новейшее оборудова-

ние, наличие зала для общения с VIP-клиентами, ресепшена, высота этажа не менее 3,6 м,

оптико-волоконные телекоммуникации.

Особенности зданий, в которых расположены офисы класса А: наличие системы

кондиционирования, собственной службы охраны, высокоскоростных лифтов, конференц-

залов, наземных и подземных парковок, кафе, автоматизированных систем жизнеобеспе-

чения, систем контроля доступа в здание бизнес-центра.

Выделяют офисы класса A+, A, A- или А1, А2 и А3.

 Офисы класса В

Офисы класса В – один из типов помещений, предназначенных для работы служа-

щих, осуществления коммерческой деятельности. Несколько уступают по уровню офисам

класса А, относятся к офисам эконом-класса и характеризуются более низкой арендной

ставкой. Они предназначены для размещения основного персонала компании. Офисы

класса B относят к категории рабочих, а не представительских помещений. Обычно их

выбирают солидные банки, представительства зарубежных компаний, СМИ.

Офисы класса В располагаются в реконструированных особняках, зданиях совре-

менной постройки, модернизированных административных, промышленных зданиях 60 -

80 годов прошлого века. Некоторые офисы класса B находятся в бывших бизнес-центрах

категории А, прошедших период 5-летней эксплуатации.

Для зданий класса B характерны те же параметры, что и для объектов класса А, од-

нако спектр услуг может быть более узким. Так, для офисов класса B характерно наличие

наземной парковки, часто отсутствует автоматизированная система управления зданием.

К зданиям с офисами класса B предъявляются менее строгие требования к качеству отдел-

ки помещений, уровню инженерных, вентиляционных систем.

В категории B различают офисы класса B+, B1, а также B2.

Офисы класса С

Вид помещений, которые арендуются у предприятий, административных зданий

или НИИ для офисной деятельности, но изначально не предназначенных для нее. В такого

типа помещениях часто отсутствует современная система кондиционирования, а также

ряд других составляющих инфраструктуры. Многие из них являются морально устарев-

шими и требуют ремонта, однако они имеют основные коммуникации, так как здания, пе-

репрофилированные под офисные, в течение длительного периода уже находятся в экс-

плуатации.

Арендаторами офисов являются небольшие компании и организации. Здания рас-

полагаются в спальных или не слишком престижных районах. Часто это здания с уста-

ревшим фасадом и интерьером, поэтому арендаторы производят косметический или пол-

ный ремонт. Характерны неудобный подъезд и отсутствие централизованной парковки.

К ограниченному набору услуг офисов класса С относятся: центральное отопление,

связь, в том числе Интернет, туалет на этаже или в коридоре, обычная система вентиля-

ции, охрана, наличие столовой и в редких случаях небольшого кафе.