«Разработка интерьера помещений офисного назначения».
Дизайн современного офиса - это не только инструмент достижения успеха, это
часть фирменного стиля, часть имиджа компании. Дизайн офиса отражает также и внут-
реннюю корпоративную культуру. Особенно важен дизайн офисов для организаций, кли-
ентами которых является широкий круг людей, например, для банков или страховых ком-
паний.
Дизайн-проект офиса включает планировку и оптимизацию пространства (разделение на функциональные зоны), стилевые и инженерные решения, комплектацию помещения и выражение имиджа.Разработка дизайн-проекта офисного помещения - это сложный творческий процесс, требующий максимального внимания, результатом которого является создание эффективной офисной среды.
Цели и задачи проекта
Основной целью выполнения проекта служит создание путем перепланировки исходного плана и разработки образного решения грамотного функционального и эстетического проектного решения офисного пространства. Студенты в ходе работы над проектом
должны научиться комплексно подходить к разработке дизайн-проекта офиса, учитывая
всю совокупность специальных художественных, функционально-технических, эргономических и экономических задач.
Задачи:
- Собрать и проанализировать существующий отечественный и зарубежный опыт
проектирования офисных пространств.
- Проанализировать существующую планировочную схему.
- Составить и грамотно обосновать функциональное зонирование проектируемого
пространства.
- Путем перепланировки разработать удобную планировочную схему, связанную с
выбранной тематикой офиса.
- Построить объемно-пространственное решение одного из рабочих залов на осно-
вании принятой функционально-планировочной схемы с помощью художественно-
декоративных приемов.
- Дать максимальное представление о заявленном образе в графической подаче
и текстовом материале.
Классификация офисов
Для удобства делового оборота офисы принято относить к той или иной категории.
Наиболее распространенной является буквенная классификация, в соответствии с которой
выделяются основные категории офисных помещений A, B, C, D, (A – наиболее высокий,
D – наиболее низкий класс) которые дополнительно уточняются путем дополнения сим-
волами «+» и «-» (A+, A, A- и т. д.), либо цифровыми индексами (A1, A2 и т. д.).
Присвоение класса в определенной степени субъективно и производится с учетом следующих характеристик помещений:
- Расположение.
- Тип здания.
- Год постройки.
- Права.
- Управление зданием.
- Конструктивные решения.
- Межэтажные перекрытия.
- Окна.
- Планировка и отделка.
- Инженерные системы.
- Системы кондиционирования и вентиляции.
- Телекоммуникации.
- Парковка.
- Лифты.
- Охрана.
- Инфраструктура.
Офисы класса А
Один из видов помещений, предназначенных для работы служащих, ведения ком-
мерческой деятельности, приема клиентов. Такие офисы располагаются в центральной ча-
сти города, в престижных зданиях новой постройки, бизнес-центрах, что делает офисы
класса А самыми дорогими с точки зрения величины арендной платы. Обычно арендуют-
ся для размещения высшего руководящего состава и часто выполняют представительские
функции.
Арендаторы офисов класса А – крупные компании, филиалы зарубежных фирм.
Для офисов класса А характерны: руководство международной управляющей ком-
пании, индивидуальная отделка помещений или авторский дизайн, новейшее оборудова-
ние, наличие зала для общения с VIP-клиентами, ресепшена, высота этажа не менее 3,6 м,
оптико-волоконные телекоммуникации.
Особенности зданий, в которых расположены офисы класса А: наличие системы
кондиционирования, собственной службы охраны, высокоскоростных лифтов, конференц-
залов, наземных и подземных парковок, кафе, автоматизированных систем жизнеобеспе-
чения, систем контроля доступа в здание бизнес-центра.
Выделяют офисы класса A+, A, A- или А1, А2 и А3.
Офисы класса В
Офисы класса В – один из типов помещений, предназначенных для работы служа-
щих, осуществления коммерческой деятельности. Несколько уступают по уровню офисам
класса А, относятся к офисам эконом-класса и характеризуются более низкой арендной
ставкой. Они предназначены для размещения основного персонала компании. Офисы
класса B относят к категории рабочих, а не представительских помещений. Обычно их
выбирают солидные банки, представительства зарубежных компаний, СМИ.
Офисы класса В располагаются в реконструированных особняках, зданиях совре-
менной постройки, модернизированных административных, промышленных зданиях 60 -
80 годов прошлого века. Некоторые офисы класса B находятся в бывших бизнес-центрах
категории А, прошедших период 5-летней эксплуатации.
Для зданий класса B характерны те же параметры, что и для объектов класса А, од-
нако спектр услуг может быть более узким. Так, для офисов класса B характерно наличие
наземной парковки, часто отсутствует автоматизированная система управления зданием.
К зданиям с офисами класса B предъявляются менее строгие требования к качеству отдел-
ки помещений, уровню инженерных, вентиляционных систем.
В категории B различают офисы класса B+, B1, а также B2.
Офисы класса С
Вид помещений, которые арендуются у предприятий, административных зданий
или НИИ для офисной деятельности, но изначально не предназначенных для нее. В такого
типа помещениях часто отсутствует современная система кондиционирования, а также
ряд других составляющих инфраструктуры. Многие из них являются морально устарев-
шими и требуют ремонта, однако они имеют основные коммуникации, так как здания, пе-
репрофилированные под офисные, в течение длительного периода уже находятся в экс-
плуатации.
Арендаторами офисов являются небольшие компании и организации. Здания рас-
полагаются в спальных или не слишком престижных районах. Часто это здания с уста-
ревшим фасадом и интерьером, поэтому арендаторы производят косметический или пол-
ный ремонт. Характерны неудобный подъезд и отсутствие централизованной парковки.
К ограниченному набору услуг офисов класса С относятся: центральное отопление,
связь, в том числе Интернет, туалет на этаже или в коридоре, обычная система вентиля-
ции, охрана, наличие столовой и в редких случаях небольшого кафе.
