Задачи и задания для самостоятельного выполнения

7. Укажите, каким требованиям должен отвечать застройщик, заключающий договор долевого участия в строительстве.

8. Свистунов 3 декабря 2008 г. заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания» (далее – ООО) договор, именуемый предварительным договором купли-продажи 2 квартиры, по которому ООО обязалось в срок не позднее конца второго квартала 2010 года заключить с ним договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 56 кв.м. Стоимость квартиры определена в сумме 2 700 000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в строящемся доме Свистунов выполнил полностью.

30 апреля 2014 г. в ответ на обращение истца ООО сообщило, что не имеет возможности исполнить обязательства по указанным выше договорам ранее четвёртого квартала 2015 года.

Удовлетворяя требования истца частично, суд первой инстанции взыскал с ответчика неустойку, руководствуясь положениями статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, руководствуясь положениями статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение об отказе в иске. Ссылаясь на положения статей 429 и 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд указал, что предварительный договор обязывает стороны только лишь заключить в будущем основной договор и не предусматривает обязанность ответчика передать имущество. Кроме того, суд апелляционной инстанции сослался на то, что материалы дела не содержат доказательств об отводе земельного участка под строительство дома, о выдаче разрешения на его строительство, а также указал, что из апелляционной жалобы ООО усматривается, что данное общество не является застройщиком.

Свистунов в кассационной жалобе просит определение суда апелляционной инстанции.

Подлежит ли жалоба удовлетворению? Подпадают ли возникшие отношения под действия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»? При решении задачи необходимо опираться на Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

9. 17 июля 2014 г. между К. и ООО «Югтехстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом указанного договора является строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной; объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 176 общей (проектной) площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом К = 1, т.е. 100%) 39,54 кв. м, общей (проектной) площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом К = 0,5 т.е. 50%) 37,97 кв. м, расположенная на 24 этаже многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0071901:29, общей площадью 10121 кв. м.

Согласно условиям договора, ООО «Югтехстрой» должно было ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем 01 ноября 2015 г. и передать объект в эксплуатацию не позднее 01 января 2016 г. К. свои обязательства по оплате стоимости договора в размере 1858000 руб. исполнил в полном объеме. В нарушение условий договора многоквартирный дом был введен в эксплуатацию позднее срока, указанного в договоре.

Каковы последствия введения многоквартирного дома, который является объектом долевого участия в строительстве, в эксплуатацию с нарушением сроков, указанных в договоре? С какими требованиями К. может обратиться в суд для защиты нарушенного права?

10. 13 мая 2015 г. Н. заключил договор с ООО «Авангард» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора и проектной документации, представленной на официальном сайте ООО «Авангард» объектом долевого участия является двухкомнатная квартира общей площадью 79 кв. м.

Н. свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме сразу после заключения договора, исходя из цены 40 000 рублей за квадратный метр площади квартиры.

После сдачи дома в эксплуатацию, согласно данным технического паспорта, площадь квартиры, приобретенной Н. составила 85 кв. м.

ООО «Авангард» предъявило требования к Н. о доплате в связи с фактическим увеличением площади объекта долевого строительства в размере 240 000 руб. Общество ссылалось на п. 1.3 Договора долевого участия в строительство, в котором было указано, что «Указанная в п.1.2. настоящего договора площадь Объекта долевого строительства является проектной. Площадь Объекта долевого строительства, указанная в п.1.2. настоящего договора может быть изменена согласно данных ОТИ».

Н. отказался от доплаты, мотивируя отказ тем, что увлечение площади квартиры, противоречит утвержденной проектной документации.

ООО «Авангард» обратилось с исковыми требованиями в суд.

Какое решение должно быть вынесено по данному спору?

11. Договором долевого участия в строительстве, заключенном между К. и ООО «Жилстрой» предусмотрено, что размер взаимных санкций не может превышать один процент от суммы договора.

Оплата квартир осуществлена К. в полном объеме. Обязательства застройщика по передаче квартир своевременно не исполнены.

На этом основании К. обратился в суд и иском о взыскании неустойки, исходя из размера, установленного ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

ООО «Жилстрой» в возражении на иск указало, что размер неустойки должен быть рассчитан в соответствии с условиями договора и не может превышать один процент от суммы договора.

Какое решение должен вынести суд?

ЗАНЯТИЕ 14