Тема: рента: общие положения и особенности

ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ

Вопросы для подготовки к занятию

1. Понятие, признаки, правовое регулирование договоров ренты, их место в системе договоров на отчуждение имущества.

2. Постоянная рента: субъекты, существенные условия, форма договора, форма и размер рентных платежей, содержание договора, право на выкуп ренты, ответственность сторон.

3. Пожизненная рента: субъекты, существенные условия, форма договора, форма и размер рентных платежей, содержание договора, право на выкуп ренты, ответственность сторон.

4. Пожизненное содержание с иждивением: субъекты, существенные условия, форма договора, форма и размер рентных платежей, содержание договора, право на выкуп ренты, ответственность сторон.

 

Задания для индивидуального выполнения

 

Подготовить сравнительную таблицу договоров постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Задачи

1. Супруги Ольга и Сергей Павловы передали свою квартиру под выплату пожизненной ренты, установив ежемесячный платеж в размере 25 000 рублей. Вскоре после заключения договора Сергей заболел, что послужило причиной изменения условий о форме рентных платежей. Дополнительным соглашением было установлено, что рентные платежи складываются из денежной выплаты в размере 15 000 рублей и услуги по перевозки Сергея в больницу и обратно домой 3 раза в неделю. Соглашением было также установлено, что в случае смерти одного из супругов, второй супруг будет получать рентные платежи в полном объеме в размере 25 000 рублей. После смерти Сергея его дочь от первого брака обратилась в суд с иском о признании договора ренты недействительным и применения последствий недействительности, ссылаясь на то, что договор пожизненной ренты не может быть заключен в пользу нескольких лиц. Кроме того, по мнению дочери, рентные платежи в договоре пожизненной ренты не могут заключаться в оказании услуг.

Разрешите спорную ситуацию.

2. Между О. Л. Дорофеевым и Д. П. Скопьевым был заключен договор постоянный ренты, по условиям которого О. Л. Дорофеев передал в собственность Д. П. Скопьеву жилой дом за плату в размере 300 000 рублей. Стороны установили обязанность по выплате ренты в размере 20 000 рублей ежемесячно. Оформляя документы на жилой дом, Д. П. Скопьев узнал, что в жилом доме на условиях договора найма проживает семья Прохоровых. В связи с тем, что при заключении договора ренты об этом сообщено не было, Д. П. Скопьев потребовал снижения покупной цены до 200 000 рублей. О. Л. Дорофеев отказался возвратить денежную сумму, ссылаясь на отсутствие в правилах о договоре ренты подобных санкций.

Вправе ли Д. П. Скопьев требовать уменьшения покупной цены при сложившихся обстоятельствах?

3. А. А. Ульянова заключила с ООО «Благо» договор ренты. Под выплату ренты было передано нежилое помещение, площадью 100 кв. м. Стороны установили размер рентных платежей – 50 000 рублей в месяц. Однако, ООО «Благо» неоднократно нарушало свои обязанности, в связи с чем образовалась задолженность в размере 350 000 рублей. А. А. Ульянова предъявила иск об обращении взыскания на помещение в счет погашения задолженности.

ООО «Благо» возражало против иска, указав, что договор о залоге между сторонами заключен не был.

Какое решение должен вынести суд?

4. Р. Л. Дорохова 23.11.2013 г. заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своей дочерью О. Д. Норинковой, на основании которого она передала в собственность дочери земельный участок площадью 530 кв. м. и жилой дом площадью 170 кв. м.

В июле 2014 г. дочь умерла. В соответствии с оставленным ею завещанием земельный участок и жилой дом, обремененные обязательствами, вытекающими из договора пожизненногосодержания с иждивением, в равных долях наследуют мать умершей – Р. Л. Дорохова – и брат – Г. Д. Норинков.

В связи с неисполнением обязанностей по содержанию Р. Л. Дорохова в августе 2015 г. направила ответчику предложение о расторжении договора, от которого ответчик отказался.

Р. Л. Дорохова обратилась в суд с исков о расторжении о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея решение Майкопского городского суда Республики Адыгея отменено, по делу принято новое решение об отказе в иске.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в иске, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея указала, что обязательство О. Д. Норинковой, возникшее из договора пожизненногосодержания с иждивением от 23.11.2013 г., неразрывно связано с личностью должника, истец не может принять исполнение этого обязательства от любого лица, в связи с чем такое обязательство прекращается смертью должника. Кроме того, по мнению суда апелляционной инстанции, нормами гражданского законодательства, регулирующими положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, не предусмотрен переход прав и обязанностей плательщика ренты в порядке наследования.

Р. Л. Дорохова обратилась с жалобой в Верховный суд РФ, в которой просит отменить решение Верховного Суда Республики Адыгея, как вынесенное с существенным нарушением норм материального права.

Имеются ли основания для отмены решенияВерховного Суда Республики Адыгея?

 

5. Между С. А. Цирковым и ГУП «Московская социальная гарантия» 12.12.2012 г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. 03.05.2013 г. С. А. Цирков обратился в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры, переданной по договору, в связи с существенным нарушением ответчиков условий договора. В суд были представлены доказательства того, что с 01.01.2013 по 03.05.2013 г. ответчик не выполнял обязанности по уплате рентных платежей и не предоставлял иное предусмотренное договоров содержание.

Какое решение должен принять суд?

ЗАНЯТИЕ 8