R
D
S L
Рисунок 32. Спрос и предложение на рынке аренды земли и земельная рента в соответствии с теорией П. Самуэльсона
В данной схеме Р – цена аренды земли, R – арендная плата за землю, рав- ная ренте, S – предложение земли, D – спрос на аренду земли, L – количество земли. Из рисунка 32 видно, что R – арендная плата за землю – формируется в результате действия спроса и предложения. Количество земель сельскохозяйст- венного назначения ограниченно, также редки земельные участки лучшего ка- чества и выгодного местоположения. Когда мы отмечаем ограниченность зем- ли, мы имеем в виду землю, предлагаемую на рынке аренды земли определен- ного качества, расположенную в определенном месте [59]. Ограниченность и нехватка земли приводят к тому, что предложение земли на рынке аренды зем-
ли становится неэластичным от цены. Действительно, при значительном повы- шении спроса на землю и росте цены аренды земли, количество предлагаемой земли остается ограниченным. Следовательно, рост цены аренды земли не при- ведет к увеличению количества предлагаемой земли, поэтому кривая предло- жения параллельна оси ординат (рисунок 32). Таким образом, рост величины земельной ренты в данной модели рынка напрямую связан с ростом спроса на землю, рост величины спроса и изменения кривой спроса могут привести к рос- ту или снижению цены аренды земли.
В ряде стран мира, в том числе в аграрной сфере экономики нашей стра- ны предложение земель сельскохозяйственного назначения на рынке аренды земли в результате влияния целого ряда внешних и внутренних факторов пере- стает быть строго ограниченным ресурсом. В каких случаях это происходит, мы рассмотрим при изучении условий возникновения дифференциальной ренты I в нашей аграрной сфере экономики.
Рынок аренды земли представляет собой экономические и правовые от- ношения, возникающие между земельным собственником и землепользовате- лем по поводу продажи на определенный срок прав пользования или владения землей и определения величины цены аренды земли (земельной ренты). В ре- зультате взаимодействия спроса и предложения на землю как на объект хозяй- ствования формируется взаимосогласованная цена аренды земли, по-другому та величина дополнительного дохода, которую присваивает собственник земли в форме платы за пользование землей. Предложение земли зависит от количества собственников земли, которые не хотят или не могут работать на собственной земле и желают продать или передать права пользования землей. Предложение земли в аренду также зависит от размеров земельных участков, принадлежащих владельцам земли, чем меньше или значительнее размеры земельных владений, тем больше собственников земли предпочитают сдавать ее в аренду. Это обу- словлено тем, что организация и ведение аграрного производства на мелких участках земли не выгодно, тогда как на крупных земельных участках требуют- ся значительные финансовые затраты.
Величина спроса на аренду земель сельскохозяйственного назначения оп- ределяется количеством землепользователей фермеров или капиталистов пред- принимателей, желающих арендовать землю в целях производства сельскохо- зяйственной продукции. Спрос на аренду земли имеет свои особенности, он включает в себя сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Сель- скохозяйственный спрос на землю в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие.
По мнению К.Маркса, спрос на аренду земель сельскохозяйственного на- значения является производным от общественного спроса на сельскохозяйст- венную продукцию. Чем выше становится общественный спрос на сельскохо- зяйственную продукцию и, соответственно, на продовольствие, тем выше ста- новится цена на продукты питания, тем выгоднее становится землепользовате- лям заниматься производством сельскохозяйственной продукции и тем выше становится спрос на аренду земли и, соответственно, цена аренды земли, то есть величина земельной ренты [37].
Д. Рикардо писал: «Не потому хлеб дорог, что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей ренты»[59]. Цена зерна в связи с ее ограниченностью и недостатком колебалась на уровне издержек производст- ва на землях худшего качества. Такая цена на зерно была обусловлена тем, что в 18 веке урожайность зерна в европейских странах была невысокой от 11–15 центнеров с гектара, что приводило к ее нехватке и использованию для этих це- лей всех земель сельскохозяйственного назначения. Что, соответственно, при- водило к росту рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию и продо- вольствие до уровня издержек их производства на землях худшего качества. Это значит, что производитель зерна, хозяйствующий на лучших землях, полу- чал дополнительный доход по сравнению с теми производителями, которые хо- зяйствовали на землях худшего качества. Именно этот дополнительный доход присваивался земельным собственником в виде дифференциальной земельной ренты I.
Дифференциальная, абсолютная и монопольная земельная рента: условия возникновения.
В дальнейшем в результате целого ряда научных открытий и широкого применения в аграрной сфере экономики агрономических знаний произошел резкий рост урожайности сельскохозяйственных культур, вследствие чего на рынке продовольствия объем предлагаемой продукции систематически начал превышать спрос. В результате началось снижение рыночных цен на продукты питания и на сельскохозяйственную продукцию, и как следствие, какую-то часть худших земель, на которых уровень издержек производства этой продук- ции становился выше рыночных цен, стало невыгодно использовать. Худшие земли, которые при данной рыночной цене на зерно еще имело смысл возделы- вать, назывались предельными землями. По мнению Е.В Серовой, понятие пре- дельных земель относительно [68]. Предельные земли, с точки зрения спроса и цены на зерно, могут оказаться далеко не предельными с точки зрения паст- бищного животноводства обусловленного спросом и ценой на мясо и молоко. Во-вторых, вследствие подвижности спроса на сельскохозяйственную продук- цию и изменения цен на нее предельные земли могут перемещаться с участков с более высоким плодородием на участки с меньшим плодородием. Это будет происходить при росте спроса на продовольствие и, соответственно, при росте цены на сельскохозяйственную продукцию. Наоборот, при сокращении спроса на сельскохозяйственную продукцию и снижении цены на нее предельными могут стать более плодородные земли. Дифференциальная земельная рента I возникает в результате существования разницы между дополнительным дохо- дом, возникающим при производстве и реализации сельскохозяйственной про- дукции, произведенной на землях, не являющихся предельными, и доходом, полученным от использования предельных земель.
Рыночные цены на продовольствие диктуют величину издержек произ- водства сельскохозяйственной продукции и, соответственно, дают ответ на во- прос, земли какого качества будут предельными, а какого нет, какие земли по- зволят получить дополнительный доход, а какие только среднюю норму при-
были. Прежде чем приступить к более подробному рассмотрению возникнове- ния дополнительного дохода в аграрной сфере экономики и его присвоения зе- мельными собственниками в виде дифференциальной земельной ренты I сдела- ем ряд исключений из общего правила. Рассматривая рынок аренды земли в первом случае, мы исходили из того, что все вовлекаемые на этот рынок земли имеют одинаковое качества (плодородие). В действительности земля имеет различное плодородие (качество) и местоположение, соответственно, и различ- ную доходность. Во все земельные участки различного плодородия вкладыва- ется равновеликий капитал, при этом рыночные цены на произведенную сель- скохозяйственную продукцию формируется под действием спроса и предложе- ния. Следовательно, цены на сельскохозяйственную продукцию не обязательно формируются на уровне издержек (себестоимости) ее производства на землях худшего качества, как это было в период нехватки продовольствия, обуслов- ленного низкой урожайностью, или в административно-командной экономике, когда цены устанавливались централизованно.
Когда цены на сельскохозяйственную продукцию и продовольствие уста- навливались из одного центра (органа государственной власти), величины дифференциальной земельной ренты I и II исчислялись в виде разницы цены реализации (государственной закупочной цены) одного центнера или тонны сельскохозяйственной продукции и цены её производства (себестоимость плюс средняя норма прибыли) умноженной на фактическую урожайность. Таким об- разом, определялась величина дополнительного дохода, получаемого произво- дителем от использования одного гектара земли, который изымался в виде зе- мельной ренты в пользу собственника земли – государства [20]. Величина до- полнительного дохода (земельной ренты) зависела от уровня сложившихся из- держек производства сельскохозяйственной продукции, цены реализации (го- сударственных закупочных цен) и цены производства сельскохозяйственной продукции. Причем цена реализации и цена производства сельскохозяйствен- ной продукции определялись централизованно.
Для понимания современного процесса возникновения дополнительного дохода и формирования дифференциальной земельной ренты I рассмотрим сложившиеся единые закупочные цены на пшеницу 3 класса на государствен- ных интервенционных торгах 2009 года и сложившихся издержек ее производ- ства на землях различного качества. (таблица 17).
Цены на тонну мукомольной пшеницы 3-го класса на интервенционных биржевых торгах в 2009 году сложились на уровне 3 300 рублей, тогда как средняя по стране себестоимость его производства у одних производителей бы- ла выше, у других ниже. С учетом перевозок до элеваторов реализация этого зерна в государственный интервенционный фонд оказывалась для многих това- ропроизводителей убыточной [35].
Действительно, такая ситуация на рынке сельскохозяйственной продук- ции нашей страны возникла не раз. Так, в 1998 г. средняя себестоимость произ- водства 1 ц зерна в России составила 63 руб., а реализационная цена – 52, в ре- зультате производство зерна было убыточным в большинстве сельскохозяйст- венных организаций страны. В 1997 и в 1998 г.г. полная себестоимость сахар-
ной свеклы в России составляла, соответственно, 24 и 27 руб. за 1 ц. при цене реализации 20 и 26 рублей; уровень рентабельности, с учетом дотаций и ком- пенсаций из бюджета, оказался отрицательным, соответственно на – 7% и – 3% [60]. Следствием существования отрицательного разрыва между себестоимо- стью единицы производимой сельскохозяйственной продукции и сложившими- ся внутри страны рыночными ценами явились низкая рентабельность производ- ства отдельных видов сельскохозяйственной продукции и общая рентабель- ность. Если общая рентабельность производства сельскохозяйственной продук- ции в 2002 г. составляла 6%, в 2003 г. – 9%, в 2004 г. – 10%, то в 2005 г. дан-
ный показатель снизился до 8% [78].
Таблица 17. Дифференциальная земельная рента I (по естественному пло- дородию)
| Участки земли | Урожай, ц с гек- тара | Валовые издержки на гек- тар, руб. | Издержки производства 1 ц, руб. | Рыночная цена 1 т./руб. | Валовой доход с гекта- ра, руб. | Дифференциальная рента I, руб. с гек- тара. (– убыток) |
| 3 300 | – 710 | |||||
| 3 300 | ||||||
| 3 300 |
Сложившаяся до 2010 года в стране взаимосвязь рыночных цен на сель- скохозяйственную продукцию и издержек ее производства с рынком аренды земли и, соответственно, величиной земельной ренты нами демонстрируется путем построения графика (модели) их зависимостей.
При построении графика мы исходили из того, что, во-первых, в аграрной сфере экономики существуют земли лучшего, среднего и худшего качества и издержки производства (себестоимость и, соответственно, цена производства) единицы продукции производимой на них, различны; во-вторых, что в исполь- зуемые для производства сельскохозяйственной продукции земли вкладывают- ся равновеликий капитал и труд; в-третьих, что рыночные закупочные цены на сельскохозяйственную продукцию во всех регионах одинаковы. Треугольник АВС – излишек над средней нормой прибыли (дополнительный доход), возни- кающий в результате разницы рыночной цены (РЦ), себестоимости и цены про- изводства (равной себестоимости плюс средней нормы прибыли) единицы про- дукции на землях лучшего и части среднего качества (Цпр1, Цпр2); треугольник ДЕЁ – убыток при использовании земель худшего и среднего качества возни- кающий при превышении себестоимости и цены производства единицы про- дукции над рыночной ценой (РЦ); Sp – первоначальное предложение земли (оно полностью неэластично от цены); S – предложение земли (количество зе- мель, предлагаемых в аренду) при рыночной цене (РЦ); D – спрос на рынке аренды земли при рыночной цене (РЦ); R – земельная рента (цена аренды зем- ли); ЗВ – земли, вышедшие из сельскохозяйственного оборота; ЗНИ – земли не- рыночного использования; ЗРИ – земли рыночного использования.
P (C)
Цпр1 Сс1
ЗРИ ЗНИ ЗВ
Рисунок 33. Модель взаимосвязи рыночных цен на сельскохозяйствен- ную продукцию, себестоимости (издержек) её производства на землях различ- ного качества, спроса и предложения на рынке аренды земли и цены аренды земли
Современная рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию (РЦ) в результате преобладания на рынке продовольствия до 2007 года импортной продукции начала колебаться на уровне издержек её производства на землях среднего качества (смотрите рисунок 32). В течение 2008 года объем импорта продовольствия вырос и достиг 35.2 млрд. долл., что составляло около полови- ны объема производимой в стране сельскохозяйственной продукции [1]. В ито- ге использование земель худшего и части земель среднего качества в отечест- венной аграрной сфере экономики стало невыгодным. В результате кривая ры- ночного предложения земель (S) сместилась влево и зафиксировалась на уровне пересечения рыночной цены и цены производства (себестоимости) на единицу сельскохозяйственной продукции на землях среднего качества. Рыночный арендный спрос также перемещается на те земли, использование которых для предпринимателей будет выгодным. Остальные земли в связи с невыгодностью их использования не будут востребованы рыночным спросом, и как следствие, земли, не приносящие средней нормы прибыли и дополнительного дохода не
будут охвачены рынком аренды земли. Так, рыночным спросом будут охвачены те земли, использование которых может приносить отраслевую среднюю норму прибыли и дополнительный доход.
Предпринимателей перестают интересовать земли худшего качества и часть земель среднего качества, так как их использование для производства сельскохозяйственной продукции при данной рыночной цене является убыточ- ным. Этот убыток в модели показан в виде треугольника – ДЕЁ. Предпринима- телей интересуют земли лучшего качества и выгодного местоположения, то есть те земли, использование которых позволяет произвести продукцию себе- стоимость и цена производства который будет ниже рыночной цены. Этот сверхдоход, который присваивается собственником земли в виде земельной ренты, в настоящее время возникает только на землях лучшего качества (на ри- сунке показан в виде треугольника – АВС).
Таким образом, рыночный спрос и предложение на рынке аренды земли сместятся на уровень пересечения рыночных цен (РЦ) на единицу сельскохо- зяйственной продукции и цены ее производства (Цпр1,Цпр2) на землях среднего качества. В этой ситуации рыночным арендным спросом будут охвачены лишь земли лучшего качества и часть земель среднего качества (находящиеся левее от точки R – величины земельной ренты), использование которых приводит к возникновению дополнительной прибыли (АВС). Эти земли нами рассматри- ваются как земли рыночного использования (ЗРИ), и эти земли при данной ры- ночной цене являются предельными землями. Себестоимость сельскохозяйст- венной продукции на землях худшего и части среднего качества оказывается выше рыночных цен. Использование этих земель для производства продуктов питания с целью продажи при данной рыночной цене становится убыточным. Эти земли мы обозначаем как земли нерыночного использования (ЗНИ), они могут использоваться для производства сельскохозяйственной продукции для внутреннего потребления (эта продукция может быть использована в виде кор- мов). В связи с тем, что производство сельскохозяйственной продукции на зем- лях худшего качества при этих рыночных ценах становится невыгодным, эти ресурсы постепенно перестают использоваться и выводятся из сельскохозяйст- венного оборота. Эти земли мы обозначим как земли, вышедшие из сельскохо- зяйственного оборота (ЗВ). Так, часть земельных ресурсов аграрной сферы эко- номики нашей страны оказалась выведенной из сельскохозяйственного оборо- та, по неофициальным данным количество данной категории земель в 2000 году достигло 40 млн. га [60].
На приведенной нами модели впервые показаны земли нерыночного ис- пользования (ЗНИ). Это земли сельскохозяйственного назначения, которые ис- пользуются для удовлетворения собственных потребностей (для производства нетоварной продукции) или вовлекаются в процесс нерентабельного производ- ства в результате неэкономического (административного) принуждения. В свя- зи с тем, что их использование не позволяет производителям получать допол- нительный доход, в некоторых случаях и среднюю норму прибыли, затраты на приобретение прав пользования землей (арендную плату, составной частью ко- торой является земельная рента) становятся частью издержек производства
сельскохозяйственной продукции. В результате роста издержек производства сельскохозяйственной продукции относительно сложившихся рыночных заку- почных цен рентабельность отечественного аграрного производства продолжа- ет снижаться.
В данной схеме предложение земли (S) нами рассматривается не как строго ограниченный, а как относительно ограниченный ресурс. Так, кривая предложения земли наклонена вправо. Это связано с тем, что часть сельскохо- зяйственных угодий в аграрной сфере нашей страны в настоящее время выве- дена из сельскохозяйственного оборота. При повышении рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию эти земли могут быть вновь востребованы, а в случае дальнейшего снижения рыночных цен на сельскохозяйственную про- дукцию относительно сложившейся себестоимости её производства количество этих земель будет возрастать. При этом также становится ясно, что использова- ние земель худшего качества при сложившихся средних издержках производст- ва сельскохозяйственной продукции и государственных закупочных и рыноч- ных ценах на сельскохозяйственную продукцию в 2009 г. не позволит произво- дителям получать среднюю норму прибыли и дополнительный доход. Исполь- зование этой категории земель для производства сельскохозяйственной про- дукции будет выгодным только при кардинальном снижении издержек ее про- изводства.
Существование земель рыночного и нерыночного использования, соот- ветственно, свидетельствует о необходимости применения в регулировании цен на сельскохозяйственную продукцию рыночных и нерыночных механизмов и институтов (правил). Если в результате действия рыночных сил часть земель оказалась вне сельскохозяйственного оборота, нам нужно использовать неры- ночные (государственные) механизмы регулирования аграрного производства. В том числе пересмотреть политику государственной поддержки аграрного сектора экономики. Ни в одной стране мира аграрный сектор экономики не функционирует без государственного субсидирования – прямого и косвенного. В целом агропромышленный комплекс России, как отмечает М. Максимов, по сравнению с США и ЕС недофинансирован в 10 –15 раз [12].
Дополнительный доход, получаемый арендатором в результате эффек- тивного вложения собственного капитала в землю, К. Маркс назвал дифферен- циальной земельной рентой II. Арендатор, арендуя землю для сельскохозяйст- венных целей, стремится получить дополнительный доход. Одним из путей получения дополнительного дохода, является вкладывание дополнительного капитала в землю, увеличение урожайности сельскохозяйственных культур и снижение тем самым издержек производства сельскохозяйственной продукции. Снижение издержек (себестоимости) производства сельскохозяйственной про- дукции при сложившихся рыночных цен на неё позволит получить дополни- тельную прибыль. После окончания срока аренды эти добавочные вложения капитала становятся достоянием собственника земли, и на них начисляется процент при заключении нового договора. Именно поэтому арендатор всегда был заинтересован в продлении срока аренды, а собственник земли – в кратко- срочной аренде.
К. Маркс также выявил существование монопольной и абсолютной зе- мельной ренты [38]. Монопольная земельная рента это дополнительный доход, который возникает в результате монопольной цены, по которой продаются продукты редкого качества, например, такие, как твердые сорта пшеницы, осо- бые сорта винограда и т.д. Таким образом, монопольная цена не зависит от об- щественной рыночной цены производства. Монопольная рента – это излишек над средней нормой прибыли, возникающий в результате превышения рыноч- ной цены над издержками производства исключительных и уникальных видов сельскохозяйственной продукции. Таким образом, условием возникновения монопольной ренты является разница между сложившимися монопольными ценами на уникальные и исключительные виды продуктов питания и издерж- ками их производства.
Дополнительный доход, который возникает в результате превышения ры- ночных цен над издержками производства сельскохозяйственной продукции на худших и, соответственно, на всех землях, К.Маркс рассматривал как абсолют- ную земельную ренту. Действительно, в определенные периоды времени, когда ощущалась острая нехватка продуктов питания и существовал повышенный спрос на сельскохозяйственную продукцию, рыночные цены на нее (Рц1), ока- зывались выше издержек (себестоимости) их производства на землях худшего качества. Если рыночные цены (Рц1) окажутся выше издержек производства сельскохозяйственной продукции на землях худшего качества, то соответст- венно она окажется выше издержек производства на всех землях. Следователь- но, дополнительный доход (доход, который выше средней нормы прибыли) возникнет при использовании всех земель.
В настоящее время в условиях перепроизводства сельскохозяйственной продукции рыночные цены стремятся к уровню затрат их производства на зем- лях среднего качества и говорить о существовании абсолютной земельной рен- ты в марксовой трактовке мы не можем.
Подведем итоги. Классики экономической теории в частности Д. Рикардо и К. Маркс, исходили из того, что в виде земельной ренты изымается дополни- тельный доход, возникающий при производстве и реализации сельскохозяйст- венной продукции. Это правило изъятия земельной ренты они использовали для объяснения всех видов вышеперечисленных рент. В настоящее время сло- жившиеся рыночные цены на сельскохозяйственную продукцию приводят к тому, что использование земельных ресурсов худшего и части среднего качест- ва в аграрной сфере экономики нашей страны является убыточным. Возникно- вение дополнительного дохода и его изъятие в виде дифференциальной ренты I становится возможным на части земель и среднего и на всех землях лучшего качества. В этой ситуации возникает следующее правило формирования и изъя- тия земельной ренты – это отнесение платы за пользование землей в издержки производства сельскохозяйственной продукции. Рост издержек производства сельскохозяйственной продукции приводит к снижению рентабельности аграр- ного производства. Таким образом, одним из резервов повышения рентабельно- сти аграрного производства в нашей стране становится передача земель сель-
скохозяйственного назначения в собственность непосредственным производи- телям.
Цена купли-продажи земли. Особенности ценообразования на земли сельскохозяйственного назначения в современной аграрной сфере эконо- мики
Цена купли и продажи земель сельскохозяйственного назначения опреде- ляется на рынке купли-продажи земли под влиянием спроса и предложения. Ее величина определяется целым рядом факторов, таких, как спрос и предложе- ние, уровень дополнительного дохода который создается на данном участке земли, инвестиционная привлекательность аграрного сектора экономики, то есть от выгодности вложения капитала в эту отрасль и в данный участок земли, от сроков окупаемости капитальных вложений в данную отрасль. Покупатель, вкладывая капитал в приобретение данного участка земли, планирует компен- сировать денежные затраты, осуществленные на приобретение данного ресурса и в дальнейшем получать от ее производственного использования или передачи в аренду дополнительный доход. Поэтому он стремиться снизить цену купли- продажи земель сельскохозяйственного назначения. Продавец земли предпочи- тает установить цену земли на более высоком уровне, так как это должна быть такая сумма денег, положив которую в банк, он мог бы получать аналогичный земельной ренте процент [59]. Цена купли-продажи земель сельскохозяйствен- ного назначения представляет собой равновесную цену, которая удовлетворяет экономические интересы покупателей и продавцов данного имущества:
P R j,
где R – годовая рента;
L =å(1 + i)j
i – рыночная ставка ссудного процента.
Цена земли это бессрочное вложение капитала в землю. А любые вложе- ния капитала должны приносить дополнительный доход. Поэтому при опреде- лении цены земли главную роль играет ставка ссудного процента.
Тогда
j® ¥, то
(1 + i) j
® 0.
lim P = lim å
Rj = R;
L j®¥
(1 + i) j i
При этом цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущего дополнительного дохода, который в случае собственного использо- вания или передачи данного участка земли в аренду присваивается собственни- ком земли в виде земельной ренты. Дисконтированная стоимость учитывает фактор времени в прогнозировании и приведении стоимостного показателя к заданному моменту времени [30]. Цена земли представляет собой дисконтиро- ванную стоимость актива. Для активов длительного пользования, к каковым относится земля, некоторые экономисты предлагают следующую формулу дисконтированной стоимости [31]:
A = D ´100%,
PR
где A – актив длительного пользования; D – годовой доход;
PR – процентная ставка в банке.
Отличия, имеющиеся в этих формулах, незначительны, но следует отме- тить, что в первой формуле в числителе определена земельная рента, во вто- рой, годовой доход от использования земли. Таким образом, при исчислении цены земли можно рассматривать как весь годовой доход, который можно по- лучить от использования земли или только дополнительный доход. В первом случае при исчислении формулы цены земли умножение на сто процентов от- сутствует, но при этом подразумевается.
Если годовая арендная плата состоит из земельной ренты и она равняется 600 рублям, а ставка ссудного процента составляет 4%, то цена земли равняется 600: 4 = 15000 рублям. Цена купли-продажи земли напрямую связана с вели- чиной дополнительного дохода (земельной ренты), который можно получить при использовании земли в целях производства сельскохозяйственной продук- ции. Если величина земельной ренты будет падать, соответственно, будет снижаться цена земли. Если величина дополнительного дохода, получаемого от использования земель сельскохозяйственного назначения, будет расти, то соот- ветственно, будет расти цена купли-продажи земель этой категории. При этом возможность получения дополнительного дохода (земельной ренты, если земля будет сдана в аренду) от данного участка земли также зависит от его местопо- ложения. Если земля сельскохозяйственного назначения, независимо от её ка- чества, будет находиться вблизи от рынков сбыта, то есть городов и крупных населенных пунктов, то доходность данного участка земли будет выше в связи с сокращением затрат на перевозку сельскохозяйственной продукции.
Подводя итог, мы можем сказать, что цена купли-продажи земель сель- скохозяйственного назначения, в конечном счете, напрямую зависит от эффек- тивности функционирования аграрного сектора экономики и рационального использования имеющихся в этой отрасли земельных ресурсов.
2.4.4. Рынок капитала и процент
Понятие капитала сложно и многогранно. Под капиталом понимается в широком смысле слова любые ресурсы, созданные с целью производства большего количества благ [1].
Капитал разделяют на физический капитал (машины, здания, сооружения, сырье и т.д.) и человеческий капитал (общие и специальные знания, трудовые навыки, производственный опыт и т.д.). Человеческий капитал – это особая разновидность трудовых ресурсов. Поэтому под капиталом обычно подразуме- вается физический капитал. Физический капитал разделятся на основной и обо- ротный капитал [1].
