Тема №6 Договори про передачу майна у власність. Договори про передачу майна у тимчасове володіння та користування
Методичні рекомендації.
При вивченні положень теми необхідно врахувати особливість нового ЦК України щодо регулювання купівлі–продажу, яка полягає в тому що викладенню норм окремих видів договору передують загальні положення про купівлю продаж, які поширюються на такі види купівлі–продажу: роздрібну купівлю–продаж, поставку, контрактацію, міну, постачання енергетичних та інших ресурсів через приєднану мережу.
Студенти повинні знати характеристику сторін в договорі, його зміст, види договорів.
При вивченні прав і обов’язків сторін, не повинно залишитись поза увагою питання щодо особливостей укладення договорів на біржах і аукціонах, зокрема, при укладенні деривативів: форвардного, ф’ючерсного контрактів, опціонів.
Необхідно вивчити основні положення, які закріплюють механізм укладання зовнішньоекономічного договору купівлі продажу.
Потрібно знати характеристику, права і обов’язки сторін, зміст інших договорів, які опосередковують передачу майна у власність: дарування, ренти, довічного утримання.
При вивченні теми студенти повинні звернути увагу на відмінність договору найму від інших договорів, особливості його правової конструкції (договір може бути як реальним так і консенсуальним). Також потребує уваги питання щодо предмету, форми та строків договору. Необхідно знати механізм визначення плати за користування майном та терміни її внесення.
Більш щільно потрібно розглянути права і обов’язки сторін у договорі, підстави припинення та одностороннього розірвання договору на вимогу наймача і наймодавця.
Поряд із загальними правилами ЦК України необхідно вивчити норми що регулюють різновиди договору найму: прокату, найму земельної ділянки, найму будівлі або іншої капітальної споруди, найм транспортного засобу, лізингу.
Потребує окремої уваги питання надання у користування житлових приміщень, виходячи з їх приналежності до державного, громадського, фонду житлово – будівельних та житлових кооперативів або до приватного житлових фондів.
Завдання для самостійної роботи:
Розв’яжіть задачі.
Задача № 1.
Студент юридичного ВЗО Мартишкін купив на ринку мобільний телефон за 776 гривень. Продавець завірив, що обміняє телефон, якщо той вийде із ладу протягом дванадцяти днів. На коробці від телефону продавець вказав своє торгівельне місце, назву товару, суму, дату продажу та розписався. Через чотирнадцять днів Мартишкін прийшов на ринок і сказав, що не придатним до використання є акумулятор до телефону, який тримає заряд лише протягом трьох годин. Він пред’явив вимогу про повернення грошей. Продавець відмовив студенту у його вимогах, вказавши, що: строк гарантії минув; на батарею гарантія не розповсюджується, а лише на сам телефон; гроші продавець не повертає, тільки замінює товар.
Студент Мартишкін звернувся до органу з захисту прав споживачів із заявою, де просив допомогти йому задовольнити свої вимоги. Строк гарантії, на думку Мартишкіна ще триває, оскільки він останні шість днів перед зверненням до продавця, коли вийшов з ладу телефон був на студентській конференції в іншому місті, а тому своєчасно не пред’явив свої вимоги.
Чи правомірна відмова продавця? Як розв’язати ситуацію згідно закону? Чим є батарея по відношенню до телефону і чи розповсюджується на неї гарантія надана на телефон? Якщо на батарею не розповсюджується гарантія то в межах якого строку може бути пред’явлена претензія? Який ще крім ЦК нормативний акт захищає права покупців фізичних осіб в роздрібній торговлі?
Задача № 2.
Ресторан “Арена” придбав у комісійному магазині як оригінал (було зазначено на ярлику) картину видатного художника сучасності. Картина була поміщена в одному із залів ресторану з табличкою, де містилися дані про її автора. Один з відвідувачів ресторану звернув увагу на те, що картина є підробкою, тому що оригінал її знаходиться в музеї сучасного живопису.
Було доведено, що магазин продав ресторану не оригінал, а копію картини виконану іншим автором. Ресторан звернувся з позовною заявою в господарський суд з вимогою визнати угоду купівлі-продажу недійсною і повернути магазину грошову суму, виплачену за картину.
Яке рішення повинен прийняти суд? Чи зміняться наслідки розгляду справи, якщо стане відомо, що продавцю було відомо про невідповідність автора картини?
Задача № 3.
Мироненко вибрала в ЦУМі хутряну шубу. Продавець виписав чек, вказавши час його виписки – 13 год. 50 хв. Коли о 15 годині одразу після обідньої перерви, шубу знов виставили на продаж, то до моменту пред’явлення Мироненко оплаченого товарного чеку на шубу було виписано чек іншому покупцю, і вона знаходилась на контролі. Мироненко, вважаючи, що між нею і магазином було укладено договір купівлі продажу і вважаючи, що річ знято з контролю з порушенням встановлених правил торгівлі вимагала передати їй куплену шубу.
З якого моменту вважається укладеним договір між Мироненко і ЦУМом? Протягом якого часу непродовольчі товари відібрані покупцем, можуть знаходитися на зберіганні на контролі до оплати їх вартості? Чи повинен ЦУМ задовольнити вимоги Мироненко?
Задача № 4.
Капелюшна, яка є власницею будинку у передмісті, звернулася до нотаріальної контори з проханням посвідчити договір дарування, на підставі якого вона дарує свою частину будинку Сеновій, а обдарована поступається на користь Капелюшної правом користування житловою площею в будинку державного житлового фонду.
Чи має право нотаріус посвідчити таку угоду? Чи можливе укладання договору, якби обдарована поступалася правом власності на свій будинок?
Задача № 5.
Семидесятирічний інвалід Давиденко уклав з Єрміловим договір, на підставі якого передав останньому право власності на квартиру за умови що Єрмілов буде повністю утримувати його до смерті. Через два роки Єрмілов вирішив продати квартиру Давиденка, але нотаріус відмовився посвідчувати договір купівлі–продажу. Єрмілов подав скаргу на дії нотаріуса. Він вважав себе власником квартири, а тому, на його думку, мав право здійснювати будь–які правомочності власника, в тому числі, розпорядження.
Поясніть, чому нотаріус відмовив у посвідчені угоди? 2. Які права має одержувач за оговором довічного утримання? Які види утримання може отримувати відчужувач? Чи може Єрмолов ередати своє право на майно іншій сторонній особі?
Для студентів, які своєчасно не виконали самостійну роботу, були відсутні на семінарському занятті, або отримали незадовільну оцінку по темі:
Задача № 1
Між ВАТ „Сокіл” та МПП „Колос” був укладений договір ренти, відповідно до якого ВАТ “Сокіл” отримало від МПП “Колос” нежитлову будівлю. Платник ренти ВАТ “Сокіл” за договором сплачувало МПП “Колос” безстрокову ренту у сумі 2000 гривень на місяць. Були встановлені проценти за прострочення сплати ренти у розмірі 15 відсотків річних.
Згодом одержувач ренти МПП “Колос” звернулося до платника ренти ВАТ “Сокіл” із претензією, де за прострочення ренти строком у два місяці вимагало сплатити проценти. Крім того, одержувач ренти наполягав на переданні отриманого майна у заставу в забезпечення договору ренти та просив застрахувати ризик прострочення платежів платником ренти. Також передбачалося обмежити на три роки право платника ренти на відмову від договору.
У відповіді платник ренти претензію не визнав, вказуючи на наступні обставини:
а) сплата процентів неможлива, оскільки працівники фірми були у відпустці та не могли здійснити розрахунки. Крім того, у відповідності з Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання зобов’язань” сплата процентів не передбачена;
б) застава і страхування не є обов’язковими, тому на це платник ренти не згодний;
в) право платника ренти на відмову від договору не можна обмежити за законом, тому ці договірні умови не можуть бути прийняті.
Не задоволені результатом розгляду претензії, представники одержувача ренти звернулися у господарський суд з позовом.
Яке рішення має прийняти господарський суд?
Задача № 2
Інженер Тулін орендував на літній сезон легковий автомобіль «Москвич» у автопрокатного товариства з обмеженою відповідальністю. По дорозі до місця відпочинку на вузький частині шосе машина Туліна зіткнулась з зустрічною автомашиною, внаслідок чого в машині було зім’ято крило і пошкоджено фару. В акті про дорожньо - транспортну подію було вказано, що крім фари і крила, ще пошкоджений мотор.
Тулін не погодився відшкодувати вартість ремонту мотора, бо пошкодження, вказане в акті, було помічене в момент передачі автомобіля напрокат, про що усно Тулін повідомив робітнику товариства і вимагав замінити машину, але змушений був прийняти зіпсовану машину, бо не було іншої.
Чи несе наймодавець відповідальність за те майно, яке передав наймачу?
Чи обґрунтовані докази Туліна про відшкодування витрат на ремонт?
Задача № 3
О.В. Малько за договором побутового прокату отримав магнітофон строком на один місяць, але повернув його на 20 днів пізніше. У пункті прокату йому запропонували внести плату за час прострочення, також пеню у розмірі 0,1% О.В. Малько від сплати суми що вимагалися відмовився, у зв’язку тим, що зразу ж після отримання магнітофон вийшов зі строю і його прийшлося здати у ремонтну майстерню. Під час ремонту магнітофона він ним не користувався, а відповідно йому не має за що платити.
Чи обґрунтовані у даному випадку заперечення наймача? Як розподіляються обов’язки сторін по ремонту майна за договором побутового прокату? Що повинен зробити наймач у випадку виходу майна зі строю? Чи береться плата за час, коли майно знаходиться у ремонті?
Задача № 4
Відповідно до угоди між об’єднанням «Верстатозавод» Деревообробним комбінатом (далі ДОК) банком «Грант» останній зобов’язався придбати та передати в користування ДОКу комплект нових деревообробних верстатів, купивши у Верстатозаводу, на умовах повернення коштів банку і додаткової плати в сумі 130 % щорічно від суми угоди протягом 5 років. Два роки ДОК виплачував платежі справно, а потім, після пожежі, перестав пояснюючи тим, що верстати стали непридатними, а ризик їх загибелі лежить на власнику.
Внаслідок цього і припинились договірні відносини між сторонами.
Дайте кваліфікацію відносин, що склались між сторонами.
Які особливості цих відносин в описаному випадку і їх різновиди?
Дайте обґрунтований висновок по справі.
Задача № 5
Червня Саєнко домовився з Івановою про те, що остання передасть йому в користування піаніно строком на два роки. Після закінчення строку Іванова не вимагала, щоб наймач повернув піаніно, і Саєнко продовжував користуватись ним, вносячи плату у тих же розмірах.
Грудня у квартирі Саєнко з вини сусідів виникла пожежа і піаніно було сильно пошкоджено. Іванова звернулася до суду з позовом до Саєнка, в якому просила відшкодувати їй вартість піаніно. Заперечуючи проти позову, Саєнко зазначив, що його вини в пошкодженні піаніно немає і тому він не повинен нести відповідальність. Іванова в обґрунтування своїх позовних вимог посилалась на ст. ст. 130, 213 ЦК України.
Чи обґрунтовані посилання на ці статті?
Як вирішити спір?
Література та нормативні акти:
1. Конституція України. Прийнята ВР України 28.06.1996р. // Відомості ВРУ. – 1996. – №30. – Ст. 141.
2. Цивільний Кодекс України від 16.01.2003р. // Голос України. – 2003. – №45 – 46 – 12.03.2003р.; №47–48 – 13.03.2003р.
3. Господарський Кодекс України, від 16.01.2003р. // Комп’ютерна правова система “Ліга: Закон”, Нормативно – правові акти України.
4.Сімейний кодекс України від 10 січня 2002 р. // Відомості ВРУ. – 2002.-№21-22; з наступними змінами і доповненнями.
5. ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року // Відомості ВРУ. – 2004.-№51.-Ст. 553; з наступними змінами і доповненнями.
6. Зобов’язальне право: теорія і практика // За ред. О.В. Дзери. – К. – 1998.
7. Цивільне право України: Підручник: у 2–х книгах // О.В. Дзера, Д.В. Боброва, А.С. Довгерт та ін.; За ред. О.В. Дзери, Н.С. Кузнєцової. – К.: Юрінком Інтер, 2002. – Кн. 1. – С.78–86.
08. Цивільне право України: Підручник. Академічний курс. // за ред. Я.О. Шевченко, 2003р.
19. Цивільне право України: підручник // Є.А. Харитонов, Н.О. Саніахметова. – К.: Істина, 2003. – 776с.
10. Базисні умови поставки у договорах міжнародної купівлі–продажу “Інкотермс”. – М., 1990.
11. Косинов С. Особливості правоих норм, що забезпечують захист прав споживачів у договорі купівлі–продажу // Право України. – 1999ю – №1 – С.90–92.
12. Кукина Т.Е. Предмет договору поставки // Право і економіка. – 2001. – №1. – С.19–27.
